“金九銀十”過后，樓市迎來“暖冬”。根據青島新聞網房產頻道發布的2015年11月售樓處電話營銷報告，11月島城400來電總量環比10月上漲了16.59%，同比2014年11月上漲了27.5%。由此看來，新房市場不僅沒有應聲入冬，反而在歲末火了起來。這不僅與央行年內多次“降息”“降準”密不可分，開發商們低價跑量的銷售熱情也為這個冬天的青島樓市“添柴加火”。
青島樓市”淡季不淡” 11月400電話去電量同比環比均上漲
根據青島新聞網房產頻道400電話去電量統計顯示，2015年11月400去電量環比“銀十”上漲了16.59個百分點。與此同時，青島新聞網房產頻道公布的11月新建商品房統計數據也顯示，11月島城新房成交量14387套，達到青島新房成交量近兩年的月度成交“峰值”。年末樓市“翹尾”行情顯露無遺，新一輪的“暖冬”正在火熱開啟。
具體來看，11月購房者關注度最高的區域依舊是市北區，李滄區此番“一雪前恥”重回亞軍，黃島區以1.09個百分點的差距“屈居”第三位。此外，城陽雖然還在前三甲開外，但許多新盤熱度都有上升，市場表現搶眼。
除此之外，市民最關注的什么樣的新盤也發生了一些變化。“萬元盤”、“準萬元盤”和“低價盤”關注度都有不同程度的增長；相反地“未定價盤”和“均價6000及以下”盤的關注度有所降低。分析其中原因，與開發商低價跑量、沖刺年關有很大的聯系。與此同時，臨近年尾純新盤數量減少也與“未定價盤”關注度降低有也著直接的關聯。
縱觀島城樓市，“萬元盤”和“準萬元盤”多分布于主城市南、市北和李滄。11月，青島新房均價持續下跌至8769元/㎡。這與開發商們低價跑量的營銷策略密切相關。因此也就造成了不少原本打算安家李滄的剛需隨“萬元線”南移市北。而市北區新盤最近一段時間廣受置業者關注也就不足為奇了。
地鐵M3線北段開跑利好樓市 市北李滄優先受益
具體來看，11月市南區有一個樓盤項目上榜最受關注樓盤榜，位于市南江西路與徐州路交匯處的魯潤靜園，該項目新品戶型區間80-140㎡，限量70套，預計12月初開盤。近年來，隨著主城市南區逐漸趨于飽和，空地越來越少，因此在該區域誕生的新盤項目也就理所應當地備受具有購買實力的市民關注。
與此同時，隨著青島市民期盼已久的青島地鐵M3號線北段十站即將投入試運營的利好消息，首先感受到地鐵開通優勢的市北區和李滄區也再次成為剛需和改善置業的焦點。位于李滄李村站點附近的海信東山郡二期1、2號樓在售，共三種戶型，分別為建筑面積87平套二、89平套三與122平套三。現89平套三戶型已售完，87平套二戶型剩余20-30套，均價10200元/平；122平套三戶型剩余10套左右，均價11000元/平。 位于東李的卓越皇后道11月首開賣了個滿堂彩，新品應市加推，新聞網獨家團購8000抵98折，惠后總60萬起。此外，還有位于老四方的中海藍庭開盤，首推80-110㎡高層及洋房，高層惠后均價9900/㎡，多層均價11800/㎡。大鱷新盤，加上最新房源，都贏得了廣大購房者廣泛的關注。
除此之外，依山傍海，環境適宜，且靠近青島政治、經濟、文化的核心而理所應當地被冠以“富人區”名號的嶗山區11月也有兩個項目上榜最受關注樓盤榜。具體來看，嶗山新盤都市果嶺將于12月初盛大開盤，98-148㎡套二套三，全明通透居住舒適，與青島新聞網獨家團購97折，預計均價15000元/㎡左右。都市果嶺為嶗山核心區域稀缺新品住宅，前鄰嶗山商圈，后為海信創智谷，且海洋大學、青島二中等名校環伺，首開房源性價比最高。金地悅峰主推戶型建筑面積約88-140平，均價19500元/平，11月開盤就登上了熱銷樓盤排行榜首位，帶領嶗山新盤殺回熱銷榜，是11月青島樓市最受矚目新盤。
黃島城陽均有樓盤登上“最受關注新盤榜” 銷量領先受關注
作為青島“三城聯動”中的兩翼，北岸新城和西海岸為青島樓市的持續健康發展奠定了不可磨滅的貢獻。其中，本月正值新黃島區合并成立三周年，在短短三年間，西海岸發生了翻天覆地的新變化。
縱觀青島樓市，黃島和城陽兩個區域一直以來備受市民關注，400電話去電量經常位居榜單前三甲。與此同時，這兩個區域受青睞的程度也在銷量中得到了良好體現。根據11月青島各區新房成交數據來看，黃島區是全市新房成交的“領跑者”，城陽區也不甘落后位居第三。
具體來看，11月黃島和城陽均有兩個樓盤項目上榜最受關注樓盤榜。其中，位于城陽的水青花園在售房源起價5555元/㎡，總價41萬起即可入手，且現房在售即買即可裝修入住。目前，水青花園聯合新聞網團購94折優惠正在進行中。龍湖滟瀾海岸悅瀾居2期住宅為現房在售，在售高層96#樓，戶型建筑面積為160平套四，價格7500-8000元/平左右。位于黃島的萬達維多利亞灣三期劍橋郡80-147平闊景樓王在售，均價6500/平。瑞源香汐海起價8088元/㎡，限時93-95折，價格優勢讓城陽、黃島新盤熱度越到歲末越熱，絲毫沒有降溫跡象。
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