樓市去庫存政策升級 多地推行實施購房補貼計劃

專家預計,除保障房貨幣化安置之外,包括財稅、戶籍領域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相,將成樓市“去庫存”抓手。

“三四線城市推出購房補貼政策,去庫存政策再升級。洛陽、駐馬店等城市為鼓勵本地農民進城購買商品房,已紛紛出臺各種財政補貼政策。”中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示。

數據顯示,2014年來,累計已經有超過50個城市發布了不同力度的購房補貼政策,其中主要為三四線城市。

張大偉表示,在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際,房地產行業的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻都不容忽視,因此住房消費受到政策的全面鼓勵。

業內人士黃瑜表示,就一線城市而言,北京前11個月商品房住宅成交量共48900余套,超過了去年全年成交量,同時,商品住宅的成交金額達到2208.69億元,創2010年以來新高。

“目前,單靠‘限購’的需求端調控已經難以平衡市場,需要更多從樓市供給端入手,結合供給側改革,通過多層次的樓市供應,滿足不同購房人群的置業需求。”黃瑜表示。

“未來,政策儲備將從多方面進行。棚戶區改造將持續加碼,信貸政策繼續寬松。降息通道已經全面打開,從2014年11月末開始的本輪降息通道看,6次降息購房按照基準利率計算,20年期100萬元房貸利息將減少22.57萬元。同時,將放緩房產稅落地,繼續釋放規劃政策紅利,直接購房有望減免稅費并給予一定補貼。”張大偉告訴記者。