本報記者 戴明陽
洲際、喜來登、希爾頓等高檔酒店入住率持續低迷，經濟型酒店的業績也不斷下滑，眼下的中國酒店市場顯得有些落寞。伴隨著經濟增速放緩、反腐重拳出擊，國內酒店業面臨過剩危機。
業內人士分析，即將到來的五一黃金(1422.70,13.90,0.99%)周，將為低迷的酒店業帶來一絲甘露。但是，短短3天假期結束后，酒店業入住率或將又跌入“冰谷”。
供需失衡
資料顯示，目前我國共擁有超過1.6萬家星級酒店，其中四星級和五星級酒店的比例由10年前的7.7%上升到去年底的17.5%。前幾年，喜來登、希爾頓等外資高檔酒店開始紛紛搶占中國市場。同時，如家、漢庭等經濟型連鎖酒店更如雨后春筍般遍布在城市的大街小巷。但近來，酒店業入住率低迷，利潤下滑嚴重，整個行業開始出現過剩征兆。
最近，北京、大連、三亞等旅游業發達、商務活動密集的城市，酒店業普遍“遇冷”。據媒體報道，大連的高檔酒店，旺季時，客房入住率也僅僅維持在百分之五十幾的水平，并且連續三年難以改觀；淡季時，經濟型酒店的入住率只有30%左右。
業內人士認為，六成入住率是行業的盈虧線，低于這個比例就會虧損。國家旅游局去年第一季度全國星級飯店統計公報顯示，星級酒店的平均出租率是54%，在六成以下，今年的統計數據雖然還沒公布，但從市場的反應來看，酒店業正在遭遇“倒春寒”。
中國社科院旅游研究中心主任張廣瑞認為，酒店業低迷表面上看是外資高檔酒店搶灘登陸、經濟連鎖酒店加速擴張導致的，但實際上，與國家大的政治環境也有很大關系。限制“三公”消費等政策的出臺，也導致了高星級酒店和高標準的會議設施、住宿設施“入住率”低。
商業地產投資過度
除了上述原因，酒店業陷入如今的困境與商業地產捆綁過于緊密也有直接關系。
近幾年，房地產宏觀調控一直持續，特別在2011年“國八條”出臺之后，從限貸、限購、提高首付、加大稅收等方面調控住宅市場，使地產商在住宅市場上難有作為。原來以開發住宅為主的地產商，轉而開發新的產品——商業地產。于是，商業地產在樓市低迷的環境下，異軍突起。
調控最嚴厲的2011年6月，北京市東城區崇文菜市場一宗商業金融用地進行拍賣，引來了15家企業“參戰”。經過33輪激烈競買，該地塊樓面地價高達4.32萬元/平方米，溢價率高達140%，一舉成為近年來北京新的單價“地王”。同年7月6日，北京市CBD核心區9宗地塊集體招標，首創、遠洋、中信、萬通等20家競標企業參與投標。成交的平均樓面地價為22619元/平方米。
而與商業地產相伴而生的是高端酒店業。開發商轉戰商業地產的同時，也紛紛投資酒店，換句話說，有商業地產開發的項目，就會有相應的酒店開張。業內專家認為，如果是良性的商業地產開發，投資酒店業不僅可以使開發商獲得物業收益，還可以起到分攤、降低風險的作用。即便以后出讓酒店，也能獲得增值收益。
開發商紛紛投資商業地產，使原本良性的商業地產市場泡沫越來越大。隨著商業地產的過度開發，與之緊密捆綁的酒店業的泡沫也越吹越大。
同策咨詢與研究發展中心商業咨詢組的陳騁認為，如果現階段還沒有認識到問題的嚴重性，商業地產有可能步住宅市場的“后塵”，而與商業地產相伴而生的酒店業，也將最終難逃“過剩”的后果。
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