房地產去庫存需兩個輪子轉 政府與市場缺一不可

中共中央政治局14日召開會議，分析研究2016年經濟工作。會議提出，要化解房地產庫存。此前，從中央財經領導小組第十一次會議開始，中央多次提及房地產高庫存問題。這表明有效化解房地產庫存，已成為當前經濟工作關鍵一環。在社會主義市場經濟機制下，在市場化發育程度高、區域高度分化的房地產領域，房地產去庫存，政府與市場兩個輪子要向同一方向、為同一目標更協調地轉動起來。

一說買房，有句老話：第一看地段，第二看地段，第三還是看地段。這里包含的意思就是房地產的區域特征。三四線城市與一二線城市不同，同線城市，南方北方不同。在高度分化的市場上，不存在包治百病的萬靈金丹。成千上萬微觀利益主體，在市場上靈活博弈，找到千差萬別又各自滿意的供需平衡點，就是去庫存成交。市場經濟的經驗證明，去庫存，單一行政手段“一刀切”短期也許有效，甚至有奇效，但中長期很可能形成更多庫存。因此，房地產去庫存必須讓市場機制真正發揮作用。

讓市場機制更好地發揮作用，并非將“政策工具箱”棄置不用。恰恰相反，這首先要更好地發揮政府特別是地方政府的作用，靈活運用各種政策工具。房地產市場上存在很多問題，不少與政策失靈有關。更好地發揮市場機制作用，離不開更好地發揮有形之手的作用。尤其是加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，屬于“法定責任必須為”的范疇，地方政府部門必須管好。要積極打通商品房市場和棚改安置房，商品房與公租房，商品房和租賃市場，在“三通”的過程中，讓市場機制、政策工具更好發揮去庫存的協調作用。