一年時(shí)間如白駒過(guò)隙，站在羊年的尾巴上，這個(gè)冬天樓市的行情一路看漲。新政一輪接一輪，購(gòu)房者也是熱情高漲，不僅如此各區(qū)域若有似無(wú)的“放下身段”，許多定位高端的新盤(pán)都放出低價(jià)“求關(guān)注”，也因此今年的青島樓市還衍生出一大特點(diǎn)，繼剛需項(xiàng)目火爆熱銷(xiāo)之后，土豪片區(qū)高端項(xiàng)目也在今年年底爆發(fā)出不小的“火花”。
據(jù)了解，嶗山區(qū)的金地悅峰；市南區(qū)的中城嘉匯都曾在青島全市的新盤(pán)銷(xiāo)售榜單上占據(jù)過(guò)關(guān)鍵席位；日期又有消息稱魯商藍(lán)岸麗舍及海信依云小鎮(zhèn)或?qū)⒃谀甑准油啤＿@些均價(jià)在15000-20000元/㎡上下的“亞豪宅”開(kāi)始在住房市場(chǎng)上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。從價(jià)位上來(lái)看它們沒(méi)有傳統(tǒng)豪宅的難以接近，戶型設(shè)計(jì)也以“大”為主，受到不少改善型購(gòu)房者的大力追捧。眼下正值年末淘房好時(shí)節(jié)，記者為您盤(pán)點(diǎn)青島主城區(qū)“亞豪宅”，同時(shí)也將有望晉身“亞豪宅”的部分高價(jià)地塊也一并進(jìn)行了一番梳理。
主城區(qū)好地角催生“亞豪宅” 年終高端項(xiàng)目火起來(lái)
說(shuō)起豪宅，青島人首先想到的就是“海景”，對(duì)于一座海濱城市來(lái)說(shuō)，海景與豪宅是相輔相成的，尤其是背山面海的嶗山區(qū)，千萬(wàn)豪宅也為數(shù)不少。但海岸線只有一條，土地資源畢竟有限，況且市場(chǎng)中有一部分購(gòu)房者既不想委身剛需房，又買(mǎi)不起沿海的豪宅項(xiàng)目，于是“亞豪宅”在摸索過(guò)市場(chǎng)環(huán)境后開(kāi)始在今年蜂擁入市。
我們所說(shuō)的“亞豪宅”為單價(jià)在20000元/㎡上下的新建樓盤(pán)，100㎡的新房要價(jià)多在200萬(wàn)元上下，這樣的價(jià)格讓剛需購(gòu)房者承受起來(lái)比較吃力，但對(duì)于改善型置業(yè)者來(lái)說(shuō)卻剛剛好。亞豪宅的特點(diǎn)，首先是有相對(duì)不錯(cuò)的地理位置。嶗山區(qū)幅員遼闊，除了南部海岸線附近的石老人片區(qū)外，深入嶗山區(qū)腹地還有類似于金家?guī)X這樣的“好地角”；同理，市南區(qū)也不光只有一條“金邊兒”，近幾年鑒于市南區(qū)全域發(fā)展的高速度，幾乎整片區(qū)域都是青島人眼里的“購(gòu)房最佳區(qū)域”。
因此“亞豪宅”也多在這兩個(gè)區(qū)域里誕生，地理位置相對(duì)優(yōu)越，且價(jià)格也是改善購(gòu)房者普遍能夠接受的。例如嶗山區(qū)的金地悅峰均價(jià)19500元/㎡；同樣位于嶗山區(qū)的都市果嶺預(yù)計(jì)均價(jià)在15000元/㎡左右，房?jī)r(jià)顯得更加“親民”。在近幾個(gè)月的新房銷(xiāo)售排名上可以看出，“亞豪宅”不止一次帶領(lǐng)“土豪”片區(qū)“殺”進(jìn)榜單前三甲，單盤(pán)銷(xiāo)售量也多次名列前茅，并帶領(lǐng)大戶型也在歲末火了一把。
盤(pán)點(diǎn)主城區(qū)“亞豪宅”項(xiàng)目 “新老”齊聚銷(xiāo)量可觀
青島早期的“亞豪宅”多分布于嶗山區(qū)，較早的愛(ài)丁堡國(guó)際公寓2010年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，均價(jià)19000元/㎡。盡管價(jià)格較高，但依然沒(méi)有阻擋購(gòu)房者的積極性，很快愛(ài)丁堡國(guó)際公寓漲價(jià)到22000元/㎡。隨后嶗山區(qū)又有不少“亞豪宅”項(xiàng)目上市，已經(jīng)售完的迪生山莊均價(jià)23000元/㎡；占據(jù)著松嶺路的好位置現(xiàn)如今已經(jīng)晉升為“豪宅”的代表。
將會(huì)在年底加推的魯商藍(lán)岸麗舍開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)為17000元/㎡，作為嶗山區(qū)午山村改造項(xiàng)目，隨后由于嶗山區(qū)的全域發(fā)展以及項(xiàng)目本身持續(xù)熱銷(xiāo)，魯商藍(lán)岸麗舍洋房如今均價(jià)已經(jīng)達(dá)到27000元/㎡，開(kāi)始向真正的“豪宅價(jià)格”邁進(jìn)。此外，海信依云小鎮(zhèn)也一直保持均價(jià)18000元/㎡的價(jià)格，雖然價(jià)高但并不影響銷(xiāo)售，“亞豪宅”項(xiàng)目讓不少購(gòu)房者深刻感受到“買(mǎi)到就是賺到”。
【嶗山區(qū)】
“亞豪宅”均價(jià)：15000-19500元/㎡
而現(xiàn)如今嶗山區(qū)的“亞豪宅”項(xiàng)目金地悅峰，位于同安路以北，勁松七路以西，屬于目前已經(jīng)晉身“富人區(qū)”的浮山后片區(qū)。在地圖上可以看到，金地悅峰周邊有不少知名的二手房小區(qū)，如海爾東城國(guó)際、魯信長(zhǎng)春花園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景及曙光山色等，二手房?jī)r(jià)格在18000-20000元/㎡之間。
據(jù)了解，這幅地塊曾閑置多年，于2015年初終于以5540元/㎡的樓面地價(jià)被金地置業(yè)摘得，主城區(qū)巨幅黃金地塊便成就了現(xiàn)如今的“亞豪宅”項(xiàng)目——金地悅峰。開(kāi)盤(pán)后的金地悅峰主推88-140㎡戶型，均價(jià)19500元/㎡，雖然定價(jià)不低，但銷(xiāo)售成績(jī)卻接連看漲。除金地悅峰外，嶗山區(qū)另一處“亞豪宅”項(xiàng)目都市果嶺預(yù)計(jì)定價(jià)為15000元/㎡，價(jià)格更加親民，從地圖上看該項(xiàng)目毗鄰國(guó)際高爾夫球俱樂(lè)部，屬于嶗山區(qū)腹地；
【市南區(qū)】
“亞豪宅”均價(jià)：18000-20500元/㎡
市南區(qū)的房子一向是青島房?jī)r(jià)天花板，土地價(jià)格的含金量直接導(dǎo)致了市南區(qū)房?jī)r(jià)昂貴。但今年市南區(qū)的置業(yè)門(mén)檻卻略有下降，亞豪宅項(xiàng)目中城嘉匯及魯潤(rùn)靜園的入市，讓不少購(gòu)房者也能摸得到市南區(qū)的新房了。據(jù)了解，中城嘉匯還未開(kāi)盤(pán)就吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注，只因其占據(jù)了市南區(qū)不可多得的黃金地塊，從13600元/㎡的起價(jià)到18000元/㎡的均價(jià)，中城嘉匯也成為名副其實(shí)的“亞豪宅”。
而同樣定價(jià)不低的還有魯潤(rùn)靜園，靜園位于市南區(qū)江西路與徐州路交匯處，老青島都知道這個(gè)地角現(xiàn)如今也算是個(gè)“黃金地段”，徐州路75號(hào)為原海軍浮山干休所地塊，南鄰江西路，去往市南東部商圈車(chē)程僅需10幾分鐘。擁有如此傲人區(qū)位，價(jià)格自然不低，目前該項(xiàng)目惠后均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了20500元/㎡，也歲末青島樓市“亞豪宅”項(xiàng)目的典型代表。
盤(pán)點(diǎn)2015年拍出的“絕版”地塊 市北、嶗山都有
已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的“亞豪宅”風(fēng)頭正勁，市場(chǎng)反應(yīng)良好，尚處于“地塊中”的未來(lái)“亞豪宅”也早早地就被購(gòu)房者們“瞄上”了。2015年土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌，主城區(qū)不少重量級(jí)地塊都在今年找到好“婆家”。紹興路一黃金地塊“紹興路66號(hào)甲”被海信地產(chǎn)競(jìng)得，總價(jià)超過(guò)4億元，惹得不少業(yè)內(nèi)人士及購(gòu)房者的側(cè)目。據(jù)了解，海信以樓面地價(jià)5900元/㎡拿下這幅老市北區(qū)地塊，這幅地塊周邊居住氛圍濃郁，醫(yī)療、教育及商業(yè)配套完善，目前新盤(pán)的價(jià)格均在18000-20000元/㎡，如此可預(yù)見(jiàn)，海信的新盤(pán)建成后將成為又一個(gè)“亞豪宅”代表。
除了海信的紹興路地塊之外，中鐵于2014年底拿下的“外貿(mào)城地塊”也將是個(gè)不折不扣的“城中好地角”。據(jù)了解，2014年該地塊被中鐵置業(yè)集團(tuán)以底價(jià)5.33億收入囊中，未來(lái)將建成一處綜合體項(xiàng)目，涵蓋住宅、辦公及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。如今中鐵興安府均價(jià)18000元/㎡，一套109㎡三居室總價(jià)接近200萬(wàn)，非常受改善型購(gòu)房者的青睞。
除以上兩幅“亞豪宅”地塊外，2015年嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、濱海大道以西的兩幅地塊也成功拍出，成為備受矚目的“豪宅”潛力地塊。據(jù)了解，地塊A被青島立鵬置業(yè)有限公司以成交總價(jià)6.57億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為9320元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)129%；而地塊B則被青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以6705元/㎡的樓面地價(jià)，約3.21億元的總價(jià)收入囊中，溢價(jià)率64.54%。有業(yè)內(nèi)人士表示，這兩幅地塊從配套來(lái)看，北側(cè)有張村河小學(xué)和嶗山四中，南側(cè)不遠(yuǎn)處是青島市排名第一的高中——青島二中，另外還緊挨青島科技大學(xué)、青島大學(xué)等高校，屬于難得的“學(xué)區(qū)地塊”。不僅如此，與地塊比鄰的新建住宅項(xiàng)目也多為高檔小區(qū)，比如魯商藍(lán)岸麗舍、午山府邸等，均價(jià)大都在25000元/㎡以上，照此來(lái)看，這兩幅地塊未來(lái)建成的住宅均價(jià)估計(jì)要達(dá)到18000-20000元/㎡，甚至更高，將為島城改善型購(gòu)房人群提供更多的選擇。（記者 李倍）
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