中國房地產市場在2015年年末呈現出“暖冬”行情,百城住宅均價加速升溫。面對剛剛到來的2016年,觀察人士認為,去庫存仍將是行業的主要任務,在此過程中,房地產企業愈發頻繁的轉型嘗試和兼并重組可能會帶來新一輪的行業“動蕩”。
中國指數研究院1日發布的數據顯示,2015年12月份,該機構監測的中國100個重點城市(新建)住宅平均價格為每平方米10980元人民幣。與當年11月相比百城均價環比上漲0.74%,漲幅較上月擴大0.28個百分點。
分城市看,100個城市中,有51個城市12月房價環比上漲,45個城市環比下跌,4個城市持平。房價環比上漲城市數量過半。
2015年5月百城住宅均價環比“由負轉正”,結束了此前持續近一年的下跌。此后的8個月,百城住宅均價一直維持逐月爬升的態勢,特別是2015年最后兩個月,環比上漲連續加速,“暖冬”形成。
中指院分析稱,在2015年收官之際,中國房地產市場供求兩端均呈翹尾態勢,房企推盤力度進一步加大,市場需求也繼續平穩釋放。有業內人士將2015年的樓市總體走向總結為“探明底部,復蘇上行”。
值得注意的是,盡管100個城市中,房價環比上漲的已超過半數,但“冷熱不均”的狀況仍然明顯,百城住宅均價的上行主要由一線和少數二線城市拉動,三四線城市房價大多仍處于下行通道。
更讓人感到擔憂的是房地產開發投資增速的持續下滑。官方數據顯示,2015年前11個月,中國房地產開發投資增速下滑至1.3%的歷史低點,房企土地購置面積同比也出現33.1%的下降。
但上述兩個指標不振并不意味著房地產市場已經失去了發展動力。中國指數研究院常務副院長黃瑜在接受中新社記者采訪時表示,一方面,房地產業衍生的增值服務發展空間較大,行業轉型將為經濟發展提供新的增長點。另一方面,持續的城鎮化以及穩健的貨幣政策將能夠支撐未來五年房地產市場的絕對規模繼續維持在較高水平。
上海易居房地產研究院發布的一份預測報告更為樂觀。該報告稱,2016年中國商品房銷售面積可能持續小幅增長,預計全年同比增幅為5%,成交量將創歷史新高。
如此判斷有四大依據:一是2015年商品房銷售面積同比由降轉增,當前樓市正在復蘇的上升通道中;二是宏觀經濟依然持續面對較大的下行壓力,需要房地產市場支撐,貨幣政策和房地產政策仍將持續寬松,有助于商品房成交繼續上行;三是中央高層近期多次強調化解房地產庫存,這意味著一些針對三四線城市去庫存的政策或陸續出臺,如幫助農民工在城市購房等,三四線城市成交量將有所反彈;四是經過2015年的快速上漲后,一線和部分二線城市重新面臨新增供應不足以及需求短期被透支的問題,所以可能制約全國的銷售增幅。
對于房地產企業來說,選用各種“姿態”跨界轉型毋庸置疑將繼續成為2016年的重點之一。去年年底召開的中央經濟工作會議提出,促進房地產業兼并重組,提高產業集中度。
這就意味著,大量中小房企可能會遭遇兼并、重組,甚至退出房地產市場。有業內人士預計,3-5年之后,中國8萬多家房企業會減少一半以上。(完)
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