2011年以來，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域在行內(nèi)已經(jīng)屢見不鮮。
又一家上市房地產(chǎn)企業(yè)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域。不過，有別于恒大地產(chǎn)投資體育文化產(chǎn)業(yè)，亦不同于不少房企轉(zhuǎn)身“涉礦”，億城股份選擇了進(jìn)入風(fēng)電運(yùn)營行業(yè)。
5月14日晚間，億城股份發(fā)布公告稱，公司全資子公司中嘉合創(chuàng)與三一電氣及兩位自然人簽訂收購意向書，擬收購位于美國俄勒岡州的Butter Creek風(fēng)電項(xiàng)目。交易價格暫定3840萬美元，約2.42億元，具體交易價格將根據(jù)盡職調(diào)查后協(xié)商結(jié)果確定。
2.42億元轉(zhuǎn)戰(zhàn)風(fēng)電行業(yè)
事實(shí)上，2011年以來，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域在行內(nèi)已經(jīng)屢見不鮮。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，早在2011年上市房企半年報中，就已有20多家開發(fā)商轉(zhuǎn)身投資礦業(yè)，約占到上市房企的1／6。
“公司在2012年將加大對礦產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資。” 北京華業(yè)地產(chǎn)董事長徐紅在今年年初曾對本報記者如是表示。除此之外，林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林也曾對記者表示，建議開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)銀行。
不過，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)風(fēng)電行業(yè)，目前還是鮮為少見。對此，億城股份稱，通過本次收購，公司將在堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，進(jìn)入前景廣闊的風(fēng)電運(yùn)營領(lǐng)域，獲得更為多元化的收入來源和利潤增長點(diǎn)。同時，收購將有助于建立與三一電氣的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，有利于降低公司進(jìn)入風(fēng)電行業(yè)的風(fēng)險。
有消息人士向記者表示，億城股份此次收購的風(fēng)電項(xiàng)目并不位于中國，該項(xiàng)目位于美國。據(jù)了解，Butter Creek項(xiàng)目資產(chǎn)現(xiàn)歸屬于Intelligent Wind Energy公司名下，包括四家10MW風(fēng)場，預(yù)計(jì)2012年底實(shí)現(xiàn)并網(wǎng)發(fā)電。億城股份旗下子公司中嘉合創(chuàng)擬通過收購IWE公司100%股權(quán)獲得項(xiàng)目。
該消息人士表示，相對于中國而言，美國新能源風(fēng)電行業(yè)的發(fā)展相對自由一些，因此其長遠(yuǎn)發(fā)展前景是可期的。不過，房地產(chǎn)企業(yè)涉足風(fēng)電項(xiàng)目，其經(jīng)驗(yàn)不足等一些風(fēng)險也是不可避免。
高端項(xiàng)目銷售困局難解
值得一提的是，4月25日，億城股份發(fā)布公告稱，公司抵押了旗下項(xiàng)目萬柳億城中心A座的15-17層，為其全資子公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司擔(dān)保借貸額7000萬元。該公告同時顯示，截至2011年12月31日，西海龍湖總資產(chǎn)24.85億元，凈資產(chǎn)1.79億元，資產(chǎn)負(fù)債率一項(xiàng)，高達(dá)93%。
據(jù)悉，億城股份當(dāng)時稱，借款旨在補(bǔ)充西海龍湖流動資金，推進(jìn)各項(xiàng)工作的開展。值得注意的是，位于北京豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)的高端項(xiàng)目億城燕西華府正是由西海龍湖開發(fā)的。
據(jù)北京市建委網(wǎng)站顯示，截至5月14日晚間，燕西華府自2011年10月起，推盤三次共169套房源，擬售價為3.6-6.8萬元/平方米。目前共簽約21套，簽約率僅為12%；其中，一期推104套房源，成交9套；二期推45套，成交11套；三期推出的20套房源，迄今仍是零成交。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前北京樓市成交量有所回暖，但是市場上90%的成交量是由剛需購買者貢獻(xiàn)的，高端項(xiàng)目受限嚴(yán)重，銷售持續(xù)疲軟。億城股份為其高端項(xiàng)目籌款，正是由于該項(xiàng)目資金回流緩慢所致。
該人士表示，市場不買賬，又不能虧本甩賣，兩頭堵的困局下，企業(yè)確實(shí)比較難熬。因此，億城股份謀求多元化發(fā)展也就不足為奇了。不過，億城股份也可能是借此收購契機(jī)，用其利好消息帶動公司股價的上揚(yáng)。
值得一提的是，上述消息人士指出，相對于開發(fā)商轉(zhuǎn)身“涉礦”，股票馬上大漲的現(xiàn)象而言，億城股份此舉可能不會在股市上取得“立竿見影”的效果。因?yàn)橐恍┩顿Y者對礦產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域相對比較看好，這也是一些西北富豪選擇投資礦產(chǎn)資源而放棄買房的緣由。
5月14日當(dāng)天，億城股份報收4.00元，上漲0.50%。
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