美國投資商“拋棄”歐洲寫字樓

新華社北京7月13日電（記者卜曉明）作為全球最大商業地產業主，美國黑石集團近期兩個動向引發市場關注。

黑石上周完成一項交易，把美國紐約梅隆銀行英國倫敦分支所在的寫字樓，以4.65億英鎊（約合41.8億元人民幣）價格出售給意大利保險機構忠利。

另一方面，英國《金融時報》11日報道，黑石有意收購學生宿舍運營商“GCP學生住宿”。

報道認為，隨著新冠疫情加速地產業結構性變化，黑石的最新動向展現了商業地產業主將如何調整自己的投資組合。

6月1日，人們在英國倫敦的一處草坪上休閑。（新華社記者韓巖攝）

新冠疫情期間，零售物業和寫字樓是地產業兩大重災區。真實資本分析公司提供的數據顯示，10年前，商鋪和寫字樓占全歐洲地產交易量的大約70%。這一數字在今年下降至35%。

投行機構杰富瑞分析師邁克·普魯說，疫情已使價值加速從零售地產轉移至“床、藥、倉”，意即居民住房、醫療和生命科學地產，以及倉儲。

據《金融時報》分析，電子商務蓬勃發展使得倉儲類地產日益熱門，成為商業地產業主在歐洲的主要收購目標之一；歐洲地區留學生數量增多和住房短缺，令租賃住房和學生宿舍的吸引力大增；生命科學產業園吸納巨額研發投資，同樣受到地產商青睞。

2020年6月27日，在德國首都柏林，戴口罩的乘客出入一列城市快鐵列車。（新華社記者單宇琦攝）

黑石歐洲分支房地產業務負責人詹姆斯·塞佩萊說：“疫情一直在推動這些趨勢。”

《金融時報》預測，生命科學產業園可能最令基金經理興奮。隨著投資者尋求買入或開發歐洲高校云集地區的高技術園區，這類細分地產不斷打破成交紀錄。今年5月，牛津大學馬格達倫學院出售所持牛津科學園的40%股份，要價大約1億英鎊（9億元人民幣），相當于學院2016年為買入牛津科學園50%股份所支付金額的5倍多。

對于另一塊“肥肉”——物流倉儲，地產投資者早已開始布局。黑石已經在歐洲多個城市附近織成巨大倉儲網絡。過去一年間，博楓資產管理公司斥資超過10億歐元（77億元人民幣），在法國、西班牙、德國和波蘭收購倉儲物業。