歲末年初，青島房屋租賃市場進入淡季。近日，記者走訪發現，不少熱租區房價較之2015年第三季度明顯下降，部分房源降幅超過300元/月。春節將至，眼看房源可能要空租過春節，房東也有些著急了，主動降價攬租，不少中介也十分應景的張貼出了“特價租賃房源”。
年底租房市場進入“貓冬”狀態 中介把精力放在二手房交易
今年的冬天似乎沒有往年寒冷，但是年底的租房“蕭條期”卻比往年更甚。近日，記者走訪了青島部分地區的中介門店，發現大部分門店門可羅雀、退租房源日益增多，房屋租賃漸漸進入了“貓冬”的狀態。
市南區的金田路因兩旁遍布房屋中介而知名，在每年八九月份的黃金季節，各中介皆門庭若市，金田路也顯得熱鬧非凡，然而年關將至這里卻異常冷清。“現在但凡開張都是二手房買賣，租賃市場基本上沒什么生意，不敢奢望開多少單。”張女士經營一家小型房屋中介已經有9年的時間，對于這一行她也算是半個行家，目前租房市場的蕭條狀態她早已做好準備，“每年年底，一些租客因為工作調動或者回家過年等原因，都會形成一個退租潮，而且越臨近年關，返鄉人數越集中，退租潮也會越加明顯。”
盡管年底的“蕭條期”是每年必過的難關，但是張女士明顯感覺到今年比往年更為嚴重。根據往年經驗，退租大潮中，一部分是回家過年的流動人口，而另一部分則是搬進新房的青漂一族，今年退租人群中，這后者所占的比例大為增加。“今年新房房價穩中有降，降準降息的政策接二連三地公布，買房的支出比往年少很多，所以越來越多租房人士開始考慮買房了，這也導致了租房市場不景氣。”
在市北、李滄區的一些中小門店，也出現了類似的情景，在年底的2個月里，不少門店甚至放棄了租房市場，著重做二手房交易，“年底花那么多心思做租房，也賺不了幾個錢，倒不如把精力放在二手房上，成交一兩套，傭金就趕上租房一兩個月了。”張女士說。
房東未雨綢繆降價求租 租客可趁機“撿漏”
與年底租房市場的冷清相輔相成的，便是房租的明顯降價。在市南寧夏路沿線，一套普通的兩居室，旺季的時候，月租金一般都在2600元左右，但是這次記者調查走訪卻發現普遍下降了200—300元/月，其他區域的房子也都有不同程度的降價。
究其原因，中介告訴記者，雖然目前還沒達到退租的最高峰時期，但房東卻早已未雨綢繆了，一旦房子被退租，則會在過年返城之前的這段時間形成“空白期”，對房東來說這可是不小的損失，所以他們寧可降價求租。
記者調查了解，與2015年第三季度相比，青島各區域的降價現象十分普遍，市北區2500元/月的套三降價為2200元，老四方區1800元/月的套二，現在僅需1500元，麥島區域目前平均掛牌租價要比8月時低了300元/月以上，不少大戶型房源租價甚至減少500元/月以上，年租金降幅達6000元；此外，香港中路三居房源也出現下降，月租金較之今年8月時下降200-300元/月左右；浮山后二居室也告別了接近3000元/月的價格線，如今2400元可以輕松租到豪華裝修的大套二房源......
在這種情況下，也讓部分長租客有了“撿漏”的機會。趙先生在南京工作，由于工作的調動，計劃過了年后就來青島，他了解到，如果春節之后再租房，一個套一廳的房子月租金在2000元左右，但是現在的價格卻只要1700元。“我要租就起碼租兩年，年前年后的差價是7200元，就算我現在租下來不住，過了年再搬過來，也依然能省5500元。”正在看房子的趙先生這樣告訴記者。
業內：春節后將迎來2016首個租賃潮 目前正是換租好時機
面對目前青島租房市場“貓冬”的表現，延吉路一家大型中介王經理表示，這只是一個暫時的現象。“春節過后，會有很大一部分人再度涌入青島，外來務工人員增加，加上學生假期結束等原因，房屋租賃的剛性需求將增大，房屋租賃市場也會隨之回暖。”王經理如是說。
“我個人認為，對于準備年底換租的人來說現在正是一個‘抄底租房’的好時機，一是價錢相對合理，租金上與房東有可以商量的余地，二是可選房源相對充足，所以有租房需求的人可以趁現在挑選一套各方面都心儀的房子，為來年做打算”。閩江路一家品牌中介負責人如是說。
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