2015年結束，由不同地產研究機構發布的房企銷售榜單也紛紛出爐。記者發現，目前榜單發布機構主要有中國指數研究院和CRIC研究中心。雖然由于發布機構不同，導致數據統計方面略有差異，但在誰是去年房企“老大”這一點上卻并無爭議，萬科以2600億元左右的銷售金額，成為名副其實的2015年“地產一哥”。銷售金額超過2000億元的房企還有恒大和綠地，銷售金額超過1000億元、少于2000億元的大鱷還有保利、萬達、中海、碧桂園。而其他重量級房企則包括華潤、綠城、華夏幸福(600340,股吧)基業、融創等。
千億陣營 近年來都沒進沒出
從CRIC的榜單可以看出，目前國內第一梯隊（銷售金額1000億元以上）的房企位置都比較穩定，共有7家房企，從2012年以來，這一格局一直都沒被打破。萬科的銷售金額突破2600億元，恒大去年以超過2000億元的銷售金額成為繼萬科、綠地后的第三家“兩千億房企”。與此同時，萬達、碧桂園、中海和保利的銷售金額在1500億元左右，不同的戰略方向下，千億房企有分化為兩個梯隊的趨勢。
500億元以上的房企增加了一家，金地以621億元的銷售金額首次進入了這一行列。第二梯隊房企盡管每年都能確保一定業績增速，但因整體布局和規模擴張已經基本完成，要邁入千億大關還需一定時日。
兩份榜單個別數據相差數百億
CRIC研究中心聯合中國房地產測評中心發布的《2015年中國房地產企業銷售TOP100》排行榜的榜單上，恒大地產經過年底沖刺，以2050.4億元銷售金額排名第二位，與第一名萬科的2627億元差距仍然明顯，相差500多億元。但綠地在中國指數研究院發布的榜單中，以2300億元的銷售金額排名第二，高于恒大，兩個榜單對同一集團的銷售金額數據上有近300億元的差異。對于恒大地產的統計也有不同，中國指數研究院的榜單中，恒大地產2015銷售金額為2004億元，但在CRIC研究中心的榜單上，恒大以2050.4億元排名第二，兩個榜單的統計金額亦有40多億元的差異。
CRIC研究中心總結認為， 2015年20家典型房企的平均銷售目標完成率為98%，大部分房企的銷售情況符合去年年初的預期。
200億~500億陣營增長率最高
中國指數研究院的分析指出，百億房企分化為四個企業陣營，分別為千億房企陣營、500億~1000億陣營、200億~500億陣營和100億~200億陣營。7家千億房企銷售額均值為1821億元，增長率均值為15.6%，具有布局廣、產品豐富、營銷全的特點，已于“白銀時代”來臨之前順利完成全國布局網絡的鋪設、全品類產品的打造以及多元融資和營銷渠道的搭建，平均進駐87個城市的布局為其穩健增長構建基礎。
而500億~1000億區間的9家房企銷售額增長率為10.5%，在四個陣營中最低。由于該陣營企業主要以中高端產品定位為主，平均布局30個熱點一、二線城市，銷售額最高的城市貢獻率均值達25%，過于集中的定位使其近年來始終面臨增長后繼動力不足的現狀。
200億~500億的33家房企2015年銷售額增長率達31.9%，在四個陣營中增速最高。中國指數研究院認為，該陣營房企均為京津冀、長三角、珠三角等核心區域的龍頭企業，受益于2015年深耕區域的銷售回暖，獲得了業績的高速增長。代表企業平均進入19個核心城市，銷售前五城市的貢獻率在65%以上，主要聚焦于部分一、二線熱點城市發展。
最后的100億~200億陣營銷售金額增長率為18.5%，是所有陣營中成分最為復雜、競爭最激烈且發展風險較大的群體。主要包括城市龍頭型房企、特色領域房企。該陣營房企平均進入城市為13個，大本營城市的數量占比高達85%，因此業績受市場波動影響最大，具有不穩定的特點，也應警惕熱點城市需求疲軟導致的業績下滑。
去年房貸利率創歷史新低
今年房貸容易放款加快
2015年，房貸市場貸款利率連續數月創歷史新低，呈“L形”，到2015年12月更是創下新低。融360發布的最新房貸報告數據顯示，2015年12月全國開展首套房貸款業務的510家銀行平均利率為4.63%，繼續創歷史新低。環比11月的4.64%下降0.01%，同比下降1.48%。在融360監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低為天津，僅4.29%。
廣佛利率同進十大最低
值得關注的是，2015年12月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、上海、無錫、青島、廣州、重慶、珠海、大連、佛山，較11月相比，新增佛山，減少了寧波。由此可見，佛山樓盤搶客也是夠拼的。
2015年12月，廣州首套房利率為4.41%，優惠占比為78.26%。融360監測數據顯示，截至2015年12月20日，在廣州23家銀行中，執行9折以下利率的銀行有十家，9折的銀行有四家，9折到基準之間有四家，基準利率有五家，最低的是匯豐銀行的8.2折，最高的是基準利率。二套房方面，首付比例較11月沒有變化，23家銀行的二套房全部執行七成首付政策。
2016或迎來“房貸潮”
業內人士預計，2016年房貸市場的低利率將迎來“新常態”和“房貸潮”，主要特征有兩個：一是房貸利率處于歷史低位，利率優惠城市和銀行占比持續擴大；二是房貸申請容易放款速度加快，各項房貸及購房利好政策陸續出臺。對于購房者來說，房貸潮背景下，各項成本降低，將是購房換房的最佳時機。預計2016年更多高端化住宅的入市，將進一步擠壓購買力，很可能出現成交量下跌，價格企穩的情況。
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