此前中規(guī)中矩的中弘股份（000979.SZ），去年以來在旅游地產(chǎn)領域?qū)矣畜@人之作。
僅今年4月一個月內(nèi)，公司便簽訂了三個旅游地產(chǎn)項目的合作開發(fā)協(xié)議，其中云南西雙版納路南山旅游度假項目建設用地面積近14700畝，投資規(guī)模號稱150億元，另一個項目——山東微山湖國際旅游島項目的建設用地面積也達到5000畝，投資規(guī)模不少于100億元。
如果再算上去年10月與吉林省長白山管委會簽署的建設用地面積約180公頃、投資規(guī)模150億元的“長白山望天鵝國際旅游度假區(qū)”項目，2010年剛剛借殼上市的中弘股份，在2011年全年營業(yè)收入僅18.54億元、同比下降49.36%的情況下，卻要在未來幾年撬動至少400億投資規(guī)模的旅游地產(chǎn)項目。
資料顯示，中弘股份此前并非沒有染指旅游地產(chǎn)的經(jīng)歷。
迄今為止，中弘股份手中僅有的一個進入到二級開發(fā)階段的項目為位于北京平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)的御馬坊度假城，該項目規(guī)劃總面積4.5平方公里，規(guī)劃總建筑面積約為150萬平方米，中弘股份在2010年獲得御馬坊東區(qū)二級開發(fā)權(quán)，規(guī)劃建筑面積為76.65萬平方米，并于2010年底動工。
中弘股份另兩個在手的項目分別是位于北京懷柔區(qū)紅螺山旅游度假區(qū)的西游記樂園項目，以及通過股權(quán)收購間接獲得的海南南國荔園項目，前者占地面積約5000畝，規(guī)劃建筑面積70萬平方米，該項目對外宣傳的主要物業(yè)類型包括游樂體驗中心、文化演藝中心、創(chuàng)意研發(fā)中心、文化交流中心，目前仍處于一級開發(fā)中，后者則位于海口市永興鎮(zhèn)，項目預計提供配套建設用地不少于4500畝，預計在8年的時間內(nèi)完成全部開發(fā)建設。
不過，中弘股份真正引起市場對其進軍旅游地產(chǎn)刮目相看的還是去年10月的投資項目。
去年10月21日，中弘股份與吉林省長白山管委會簽署了一份《投資合作協(xié)議》，計劃合作開發(fā)“長白山望天鵝國際旅游度假區(qū)”項目，隨后在今年4月，又分別與山東省濟寧北湖新區(qū)管理委員會簽署《濟寧北湖新區(qū)古運河改造項目正式協(xié)議》、與山東省微山縣人民政府簽署《微山湖國際旅游島合作開發(fā)協(xié)議》，以及4月14日與云南省西雙版納州人民政府簽署了《西雙版納路南山旅游度假開發(fā)項目合作協(xié)議》。
上述項目不僅體量大，并且約定完成開發(fā)的期限只有5年，中弘股份2011年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅為2.4億元，如何在未來幾年內(nèi)募集數(shù)百億資金投入開發(fā)成為目前最大的懸念。
中弘股份董秘告訴《第一財經(jīng)（)日報》記者，項目開發(fā)所需資金主要來自自有資金以及通過基金募集，此前公司公告曾表示正在籌劃與其他大型企業(yè)共同發(fā)起中弘旅游產(chǎn)業(yè)基金，不過目前尚無任何意向協(xié)議或正式協(xié)議。
中弘股份的激進表現(xiàn)正是目前旅游地產(chǎn)熱的一個縮影。
中信建設證券報告指出，旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)領域的投資熱點，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元。這一現(xiàn)象顯然還在繼續(xù)升溫。
業(yè)內(nèi)人士分析，旅游地產(chǎn)熱的背后原因與地方政府的利益驅(qū)動不無關(guān)系，地方政府通過引入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)財政收入和GDP的提升，還有助解決地方人口的就業(yè)問題，隨著旅游項目的逐步成熟，后續(xù)又會產(chǎn)生持續(xù)的稅收收入，并帶動當?shù)叵M，這無疑契合了地方政府的訴求。對于開發(fā)商而言，則可以借旅游地產(chǎn)的名義以低廉的價格獲得大量土地，并且還能在鼓勵發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的背景下，獲得諸多政策優(yōu)惠。
資料顯示，中弘股份在建的御馬坊度假城項目，土地的樓面地價僅726元，公司年報還顯示，雖然御馬坊度假城項目預計總投資47.4億元，但截至2011年末的開發(fā)成本僅為6.68億元，并且在2010年和2011年，中弘股份還分別收到來自北京平谷區(qū)的政府補助5446萬元和1.78億元之巨。不過這也顯示出旅游地產(chǎn)開發(fā)仍未走出土地生財?shù)墓秩Α?/P>
也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于旅游地產(chǎn)才剛剛起步，相比一般的住宅或商業(yè)項目風險更大，對后續(xù)的運營能力也有更高要求，并且由于可能涉及別墅、高爾夫球場建設存在諸多灰色地帶，這也給項目的開發(fā)帶來更多的不確定性。
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