上周青島新房成交2728套 歲初樓市量價齊跌

青島財經日報記者/青島財經網記者 辛小麗

據房價點評網青島機構數據中心統計，上周（1月4日~1月10日）我市新房成交2728套，成交面積27.91萬平方米，環比分別下降11.17%、21.38%。其中商品住宅共計成交2505套，成交面積25.86萬平方米，環比分別上漲0.76%、下降0.72%。新房成交均價為8049元/平方米，環比下降25.5%。上周，青西新區以779套的成交量排名各區市成交量榜首。

從各區域新房成交情況來看，青西新區以779套，8.05萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交722套，成交面積7.45萬平方米；城陽區位列第二，成交套數375套，成交面積3.55萬平方米，其中商品住宅成交316套，成交面積3.16萬平方米；李滄區以348套，3.51萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交346套，成交面積3.48萬平方米。

上周，青島市商品住宅成交均價為7788元/平方米，環比下降15.09%。商品住宅成交套數排行前五名為：中德生態園（116套）、萬達維多利亞灣（70套）、新城香溢紫郡（48套）、時代城（47套）、盛世福邸（44套）。

據房價點評網高級分析師邵凱分析，上周樓市呈現的基調是”降”，量價齊跌或因政策高溫刺激過后，市場后續乏力。數據顯示，Top100項目中幾乎“零新貨”，去庫存是主調，且成交均價普遍下降，仍不排除年尾開發商以價換量的常用路數，但成交總量的連續下滑，似乎側面說明這招有些過時了。成交區域中，青西新區、城陽區等近郊城區銷量持續排名前兩位。與前一周相比，商品住宅供應再次出現小幅回彈，從新增供應中可以總結出郊區化、單盤供應量大的特點，其中值得注意的是，李滄區的藍山灣項目單盤新增5.12萬平方米，是近來一段時間主城區少有的大規模新品供應。