盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，但在一二線城市銷售回暖的強勁拉動下，中國多家房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績“水漲船高”，年度銷售額大漲，超額完成預(yù)期目標(biāo)。
中國金茂控股集團(tuán)有限公司11日在港交所披露的2015年銷售業(yè)績顯示，當(dāng)年中國金茂實現(xiàn)物業(yè)開發(fā)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售額合計301.02億元(人民幣，下同)，與2014年的215億元相比，實現(xiàn)了約39.5%的大幅增長。
千億規(guī)模的房企也有明顯的業(yè)績上漲。中國最大的住宅開發(fā)企業(yè)萬科2015年全年實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，較2014年分別上漲14%以及21.5%。萬科2015年的銷售額在目前公布業(yè)績的房企中排名居首。以每天平均銷售量測算，萬科去年每天的銷售額超過7億元。
與去年僅綠地和萬科兩家企業(yè)銷售額超過2000億元不同，恒大地產(chǎn)2015年首次進(jìn)入“兩千億俱樂部”。據(jù)統(tǒng)計，恒大全年實現(xiàn)銷售額2013.4億元，較2014年大漲53.1%，當(dāng)年累計銷售面積達(dá)2551.2萬平方米，同比增四成。多家房企2015年銷售業(yè)績升溫
值得注意的是，很多企業(yè)的銷售金額增長速度高于銷售面積的增長。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是由于許多房企業(yè)績主要來源于一二線城市的銷售，而這些城市的房價相對較高，對銷售金額影響明顯。
例如花樣年發(fā)布的業(yè)績顯示，該集團(tuán)去年全年累計實現(xiàn)合同銷售面積約128.9萬平方米，同比下降6.6%；但銷售金額約人民幣112.72億元，同比增長10.4%。
房地產(chǎn)咨詢以及信息服務(wù)機構(gòu)克而瑞日前發(fā)布的一份研究報告顯示，2015年包括萬科、綠地、旭輝等在內(nèi)的20家典型房企平均銷售目標(biāo)完成率為98%，大部分房企的銷售情況符合年初預(yù)期。
由于銷售順利，11月起濱江、旭輝、保利置業(yè)等房企陸續(xù)宣布提前達(dá)標(biāo)，恒大、中海等企業(yè)在上調(diào)了銷售目標(biāo)后，仍然達(dá)成目標(biāo)。
2015年，中國出臺了一系列有利于樓市回暖的貨幣及財稅政策，并以更加開放的市場手段取代了過時的限制性措施，樓市成交回暖，部分城市價量齊升。與此同時，中國房地產(chǎn)市場仍延續(xù)著“市場見頂”的大趨勢。以區(qū)域為載體的“兩極分化”日益明顯——多數(shù)三四線城市商品房市場趨于飽和，但大量一二線城市仍然供需兩旺。
這樣的市場趨勢讓一些“堅守”三四線城市的房企業(yè)績受到影響。雅居樂地產(chǎn)控股有限公司公告稱，去年雅居樂累積預(yù)售金額為442.3億元，僅略高于2014年的水平，累積預(yù)售建筑面積為507萬平方米，平均預(yù)售價格為每平方米8725元，與2014年的全年每平方米銷售均價9625元相比下降近千元。
克而瑞上述報告顯示，2015年中國房地產(chǎn)業(yè)的集中度有所提高。當(dāng)年銷售排名前100的房企入榜門檻為104億元，同比增長48%。而銷售排名前10的房企銷售額占全國商品房銷售金額的比例大約為16.87%。報告稱，發(fā)達(dá)國家前十的房企集中度大都超過20%，未來，中國的房企集中度還有上升空間。
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