恒大4月銷售額81.9億元 超越萬科奪全國第一

在積極展開促銷態勢下，各上市房企4月銷售業績普遍有所回升。其中又以行業龍頭企業的表現較為靚麗。根據恒大5月7日發布的4月份銷售簡報，4月其實現銷售額81.9億元，超越了萬科剛剛公布的4月銷售金額74.4億元。據了解，這是繼去年恒大在全年銷售面積超越萬科后，首次實現月度銷售額超越萬科，奪得全國第一。而除了銷售額外，恒大4月銷售面積138萬平方米，同比增長57.8%，環比增長126.4%，銷售面積及其增速兩項數字均為全國第一。同時，恒大也創下了其自上市至今三年間，4月份銷售業績在絕對值與增幅兩項數據上的最高紀錄。

針對突出的業績表現，業界人士分析，面對持續低迷的市場環境以及嚴厲的宏觀調控，恒大開始步入穩健增長通道，繼續保持同比、環比大幅增長，顯示了其作為龍頭房企所具有的強大團隊執行、前瞻戰略布局以及精品民生產品等優勢。

二三線市場貢獻巨大

業績報告顯示，恒大5月份新開盤7個項目，分別為天津御景半島、廣州恒大御景灣、濰坊恒大名都、宿遷恒大綠洲、大同恒大綠洲、楊凌恒大城、邛崍恒大翡翠華庭。7個新開盤項目全月合計銷售13億元，取得了優異的市場表現；其中除天津御景半島、廣州恒大御景灣之外的5個項目均位于三線城市，進一步顯示了恒大二三線城市戰略的成功性。

作為中國最早進入二三線城市的地產企業，恒大早在2004年便已全面進軍二線城市，2010年3月大規模進入三線城市。目前，恒大在售項目總計達到143個，分布于中國103個城市，其中不限購城市占比65%；而在集團現有的200多個項目中，約55%項目不在限購區域或不受限購影響，即使在有限購政策的城市中，恒大的產品因滿足剛需受到歡迎，恒大此前發布的年報顯示，2011年全年二三線城市項目為恒大銷售業績貢獻比例達到95%。

銷售表現增速明顯

據了解，對于當前的市場走勢，恒大在今年年初已作出預判和應對。3月28日在香港舉行的年度業績發布會上，恒大集團董事局主席許家印對于今年的市場表現談到了自己的看法：“春節過后的2月份不會好，3月份開始將會有所好轉，4月份下去會更好。”據此，恒大今年在推盤策略上根據大勢研判作出應對，“從3月份開始，公司的銷售量就會穩步增長”。

今年恒大在產品結構上進一步向剛需產品傾斜，據統計，恒大三線城市項目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業比例是64%，二次及以上36%，符合政策導向。與此同時，在通過管理降低成本以后，本具備較大利潤空間的恒大選擇了讓利于民，嚴格控制利潤率，形成了薄利多銷。今年1至4月份恒大累計完成銷售164.5億元，累計銷售面積267.9萬平方米，累計銷售均價6140元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修均價，銷售均價不足5000元/平方米，且大部分項目分布在省會城市，具有高增長潛力，不僅價格極具吸引力，且在主流購房者可以承受的范圍之內，因而受到市場歡迎。業績數據顯示，恒大4月份銷售額與銷售面積環比增長分別高達103.5%、126.4%，銷售增幅明顯逐步加大。

據悉，5月份，恒大將在全國范圍再開新盤8-10個項目，而全年新開盤項目預計將達50-60個。分析人士指出，在樓市宏觀調控持續深化，房地產行業競爭呈現強者愈強、大者愈大的趨勢下，恒大的成長性、規模性、盈利性已得到業內的充分認可。憑借著超前的戰略布局、高周轉運營模式、明確的產品定位、高性價比產品等優勢，已穩坐中國房企亞軍位置的恒大，正在對萬科的冠軍寶座形成強力沖擊。（李廣軍）