近日，澳柯瑪藍光二次“入場”株洲路，以2.55億競得嶗山株洲路北商業商服用地。放眼株洲路片區，其位于嶗山主力打造的金家嶺金融商務區和中央創新區的重疊區域，沿線分別與海爾路、深圳路、松嶺路等多條主干道交匯，周邊存有大量待改造盤活土地，內生動力不斷涌動；與此同時，國際創新園等高端樓宇鱗次櫛比，匯聚著中科曙光、雷神科技、朗訊、NEC、印孚瑟斯等全球知名企業。隨著片區舊改項目及產業地塊的破題推進，株洲路片區有望成為樓市的又一新貴板塊。
藍光聯姻項目再入株洲路
7月22日，澳柯瑪藍光約2.55億競得嶗山株洲路北商業商服用地。據了解，該地塊位于嶗山區株洲路以北、科苑緯三路以南、高榮路以西，為40年產權零售商業、餐飲、旅館、其他商服。公告顯示，出讓地塊所屬整宗地總面積為38848平方米，用地性質商住混合用地。其中分攤的27478.4平方米產權型人才住房用地已出讓，受讓人青島澳柯瑪藍光國際人力科技園有限公司。本次拍賣出讓的地塊為其中分攤的商業部分。
追溯來看，株洲路、高榮路地塊最早曾于2019年12月26日上市，其后兩次宣布中止出讓，于2020年7月調整為協議出讓。2020年12月，藍光發布喜報宣示攜手澳柯瑪進駐嶗山，以協議的方式獲得株洲路北、高昌路西商住地塊。其中，住宅部分占比8成，建筑面積超過11萬平方米，將全部建設為產權型人才公寓，人才公寓售價20630元/平方米。據業內人士分析，該地塊或為澳柯瑪智能產業園配套的人才公寓。而此番澳柯瑪藍光競得的株洲路北商業商服用地，將用于建設成為片區的配套商業項目。
除了新地塊的不斷入市，在推動片區發展過程中，株洲路片區周邊地塊也在不斷調整完善。本月初，株洲路片區三幅地塊規劃變更公示，此次調整旨在妥善解決省屬國有破產企業遺留問題，盤活低效用地，打造區域商業總部。據悉，調整后地塊將規劃商業、商住項目及教育配套，建成后將極大地完善城市功能配套。片區的發展，同樣離不開交通配套的加持，片區內地鐵2號線、11號線為居民出行提供了極大便利，另外備受社會關注的株洲路打通工程（張村河-海爾路）也已正式動工，待這段近400米的道路貫通后，株洲路與海爾路交叉口將變身“十字路”，不僅成為又一條東西向城市主干道，還將會是帶動株洲路片區發展的又一砝碼。
舊改項目亟待突破重圍
過去幾年，提起在主城置業的熱點區域，大家會想到浮山后、新都心、世園會板塊等，而株洲路作為一個新興片區，亦正悄悄崛起。根據嶗山區的整體大規劃，這一片區未來將建設成為嶗山的“未來之城”。
根據此前規劃，株洲路片區規劃范圍東至老寨頂，西至黑龍江中路、勁松五路，南至滁州路、張村河，北至嶗山區界，規劃面積2094.42公頃，片區定位為“嶗山創谷、水脈智城”，將打造成為具有國際競爭力的國際創新走廊、國家東部沿海的創新創業高地、輻射山東半島的中央創新區、青島市產業升級與城市更新示范區、嶗山區最具魅力的濱河水岸與區域性活動中心。
如此高規格的規劃定位，自然吸引了不少開發商的目光。據了解，株洲路片區按照時間發展脈絡可分為東片區和西片區，東片區是株洲路片區的啟動片區，正是地鐵11號線途經的區域，分布有青島科大、張村、枯桃多個站點。目前該片區已有新華錦，海信，海爾，中聯等實力房企入駐開發，住宅以高端改善的大戶型項目為主。東片區除成為宜居外，片區內還有嶗山科技城，也就是未來嶗山的中央商務區，這一片區共分為創業谷、科技谷和創智谷三大功能區，聚集著大量的科技項目，未來將成為青島的“硅谷”，青島的“中關村”。
相對于株洲路東片區，西片區的定位則更加傾向于商務金融區的打造。記者走訪了解到，西片區最為明顯的是地緣優勢，該片區南與金家嶺金融新區北片區交匯，臨近汽車東站，發展基礎非常優越。與該片區相鄰的有汽車東站，先后建起了白金財富中心，名匯國際等商務項目，也有已經入住多年的青建尚東區，百仕凱旋城等高端住宅小區。近幾年，片區內還建起國金中心、青鐵華潤城以及海爾工業園搬遷升級項目——海爾云谷等。
與國金中心相鄰的，是車家下莊和宋家下莊的安置房項目，這也是該片區內住宅建設的開始。記者走訪看到，安置房項目就在張村河岸邊，未來隨著張村河兩岸村莊的拆遷，居住片區將圍繞其周邊不斷地擴展。不過，值得注意的是，張村河沿岸片區有12個社區（包括中韓、張家下莊、李家下莊、董家下莊、孫家下莊、劉家下莊、鄭張、南張、張村河南、張村、文張、枯桃），回顧張村河沿岸的舊村改造歷程，可謂歷史悠久，在過去10多年間，一直是青島市民中舊改呼聲最高的片區之一。此前據媒體報道稱，嶗山區將按照“成熟一個、改造一個”的原則，在充分尊重社區居民意愿的基礎上，依程序適時啟動村莊改造工作。按照規劃，張村河兩岸是居住片區，待舊村搬出后將有大批地塊上市，屆時這里將成為下一個大鱷級開發商的必爭之地。
高新項目助力片區蛻變
株洲路的發展蛻變，離不開土地、能源、資源的集約利用。近年來，通過重點項目提升產業能級，株洲路片區吸引和集聚了大批高技術和科創型企業紛至沓來。
據了解，作為產業轉型升級的示范區域，株洲路片區將重點發展高新產業、科技創新、金融服務、科教智慧等功能，打造青島的中關村、智谷，推進產業轉型升級。為了滿足這一目標的空間需求，《控規》中新規劃了近70宗土地作為一類工業與商業服務業設施混合用地用于發展創新型產業，有力助推片區的產業升級。
近年來，株洲路片區的高端創新項目接連落地，創新主體快速增長。位于株洲路東端的青島國際創新園一期、二期相繼建成并投入使用，高端樓宇櫛次鱗比，匯聚著中科曙光、雷神科技、朗訊、NEC、印孚瑟斯等全球知名企業；株洲路上的澳柯瑪信息產業園，致力于打造成為集技術研發與創新、新產業孵化、公共數據服務、工業軟件云服務、公眾創新創業支持于一體的高新技術產業園區，孵化出更多的創新項目。如今的株洲路，從空曠荒蕪到高樓林立，已經逐漸成為青島市高新技術產業集聚的新地標。未來幾年，隨著多個舊村改項目的破題推進，這一區域也將真正成為引領城市和區域發展的價值板塊。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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