近日，澳柯瑪藍光二次“入場”株洲路，以2.55億競得嶗山株洲路北商業(yè)商服用地。放眼株洲路片區(qū)，其位于嶗山主力打造的金家?guī)X金融商務區(qū)和中央創(chuàng)新區(qū)的重疊區(qū)域，沿線分別與海爾路、深圳路、松嶺路等多條主干道交匯，周邊存有大量待改造盤活土地，內生動力不斷涌動；與此同時，國際創(chuàng)新園等高端樓宇鱗次櫛比，匯聚著中科曙光、雷神科技、朗訊、NEC、印孚瑟斯等全球知名企業(yè)。隨著片區(qū)舊改項目及產業(yè)地塊的破題推進，株洲路片區(qū)有望成為樓市的又一新貴板塊。
藍光聯姻項目再入株洲路
7月22日，澳柯瑪藍光約2.55億競得嶗山株洲路北商業(yè)商服用地。據了解，該地塊位于嶗山區(qū)株洲路以北、科苑緯三路以南、高榮路以西，為40年產權零售商業(yè)、餐飲、旅館、其他商服。公告顯示，出讓地塊所屬整宗地總面積為38848平方米，用地性質商住混合用地。其中分攤的27478.4平方米產權型人才住房用地已出讓，受讓人青島澳柯瑪藍光國際人力科技園有限公司。本次拍賣出讓的地塊為其中分攤的商業(yè)部分。
追溯來看，株洲路、高榮路地塊最早曾于2019年12月26日上市，其后兩次宣布中止出讓，于2020年7月調整為協議出讓。2020年12月，藍光發(fā)布喜報宣示攜手澳柯瑪進駐嶗山，以協議的方式獲得株洲路北、高昌路西商住地塊。其中，住宅部分占比8成，建筑面積超過11萬平方米，將全部建設為產權型人才公寓，人才公寓售價20630元/平方米。據業(yè)內人士分析，該地塊或為澳柯瑪智能產業(yè)園配套的人才公寓。而此番澳柯瑪藍光競得的株洲路北商業(yè)商服用地，將用于建設成為片區(qū)的配套商業(yè)項目。
除了新地塊的不斷入市，在推動片區(qū)發(fā)展過程中，株洲路片區(qū)周邊地塊也在不斷調整完善。本月初，株洲路片區(qū)三幅地塊規(guī)劃變更公示，此次調整旨在妥善解決省屬國有破產企業(yè)遺留問題，盤活低效用地，打造區(qū)域商業(yè)總部。據悉，調整后地塊將規(guī)劃商業(yè)、商住項目及教育配套，建成后將極大地完善城市功能配套。片區(qū)的發(fā)展，同樣離不開交通配套的加持，片區(qū)內地鐵2號線、11號線為居民出行提供了極大便利，另外備受社會關注的株洲路打通工程（張村河-海爾路）也已正式動工，待這段近400米的道路貫通后，株洲路與海爾路交叉口將變身“十字路”，不僅成為又一條東西向城市主干道，還將會是帶動株洲路片區(qū)發(fā)展的又一砝碼。
舊改項目亟待突破重圍
過去幾年，提起在主城置業(yè)的熱點區(qū)域，大家會想到浮山后、新都心、世園會板塊等，而株洲路作為一個新興片區(qū)，亦正悄悄崛起。根據嶗山區(qū)的整體大規(guī)劃，這一片區(qū)未來將建設成為嶗山的“未來之城”。
根據此前規(guī)劃，株洲路片區(qū)規(guī)劃范圍東至老寨頂，西至黑龍江中路、勁松五路，南至滁州路、張村河，北至嶗山區(qū)界，規(guī)劃面積2094.42公頃，片區(qū)定位為“嶗山創(chuàng)谷、水脈智城”，將打造成為具有國際競爭力的國際創(chuàng)新走廊、國家東部沿海的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、輻射山東半島的中央創(chuàng)新區(qū)、青島市產業(yè)升級與城市更新示范區(qū)、嶗山區(qū)最具魅力的濱河水岸與區(qū)域性活動中心。
如此高規(guī)格的規(guī)劃定位，自然吸引了不少開發(fā)商的目光。據了解，株洲路片區(qū)按照時間發(fā)展脈絡可分為東片區(qū)和西片區(qū)，東片區(qū)是株洲路片區(qū)的啟動片區(qū)，正是地鐵11號線途經的區(qū)域，分布有青島科大、張村、枯桃多個站點。目前該片區(qū)已有新華錦，海信，海爾，中聯等實力房企入駐開發(fā)，住宅以高端改善的大戶型項目為主。東片區(qū)除成為宜居外，片區(qū)內還有嶗山科技城，也就是未來嶗山的中央商務區(qū)，這一片區(qū)共分為創(chuàng)業(yè)谷、科技谷和創(chuàng)智谷三大功能區(qū)，聚集著大量的科技項目，未來將成為青島的“硅谷”，青島的“中關村”。
相對于株洲路東片區(qū)，西片區(qū)的定位則更加傾向于商務金融區(qū)的打造。記者走訪了解到，西片區(qū)最為明顯的是地緣優(yōu)勢，該片區(qū)南與金家?guī)X金融新區(qū)北片區(qū)交匯，臨近汽車東站，發(fā)展基礎非常優(yōu)越。與該片區(qū)相鄰的有汽車東站，先后建起了白金財富中心，名匯國際等商務項目，也有已經入住多年的青建尚東區(qū)，百仕凱旋城等高端住宅小區(qū)。近幾年，片區(qū)內還建起國金中心、青鐵華潤城以及海爾工業(yè)園搬遷升級項目——海爾云谷等。
與國金中心相鄰的，是車家下莊和宋家下莊的安置房項目，這也是該片區(qū)內住宅建設的開始。記者走訪看到，安置房項目就在張村河岸邊，未來隨著張村河兩岸村莊的拆遷，居住片區(qū)將圍繞其周邊不斷地擴展。不過，值得注意的是，張村河沿岸片區(qū)有12個社區(qū)（包括中韓、張家下莊、李家下莊、董家下莊、孫家下莊、劉家下莊、鄭張、南張、張村河南、張村、文張、枯桃），回顧張村河沿岸的舊村改造歷程，可謂歷史悠久，在過去10多年間，一直是青島市民中舊改呼聲最高的片區(qū)之一。此前據媒體報道稱，嶗山區(qū)將按照“成熟一個、改造一個”的原則，在充分尊重社區(qū)居民意愿的基礎上，依程序適時啟動村莊改造工作。按照規(guī)劃，張村河兩岸是居住片區(qū)，待舊村搬出后將有大批地塊上市，屆時這里將成為下一個大鱷級開發(fā)商的必爭之地。
高新項目助力片區(qū)蛻變
株洲路的發(fā)展蛻變，離不開土地、能源、資源的集約利用。近年來，通過重點項目提升產業(yè)能級，株洲路片區(qū)吸引和集聚了大批高技術和科創(chuàng)型企業(yè)紛至沓來。
據了解，作為產業(yè)轉型升級的示范區(qū)域，株洲路片區(qū)將重點發(fā)展高新產業(yè)、科技創(chuàng)新、金融服務、科教智慧等功能，打造青島的中關村、智谷，推進產業(yè)轉型升級。為了滿足這一目標的空間需求，《控規(guī)》中新規(guī)劃了近70宗土地作為一類工業(yè)與商業(yè)服務業(yè)設施混合用地用于發(fā)展創(chuàng)新型產業(yè)，有力助推片區(qū)的產業(yè)升級。
近年來，株洲路片區(qū)的高端創(chuàng)新項目接連落地，創(chuàng)新主體快速增長。位于株洲路東端的青島國際創(chuàng)新園一期、二期相繼建成并投入使用，高端樓宇櫛次鱗比，匯聚著中科曙光、雷神科技、朗訊、NEC、印孚瑟斯等全球知名企業(yè)；株洲路上的澳柯瑪信息產業(yè)園，致力于打造成為集技術研發(fā)與創(chuàng)新、新產業(yè)孵化、公共數據服務、工業(yè)軟件云服務、公眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持于一體的高新技術產業(yè)園區(qū)，孵化出更多的創(chuàng)新項目。如今的株洲路，從空曠荒蕪到高樓林立，已經逐漸成為青島市高新技術產業(yè)集聚的新地標。未來幾年，隨著多個舊村改項目的破題推進，這一區(qū)域也將真正成為引領城市和區(qū)域發(fā)展的價值板塊。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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