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                "二孩時代"置業觀念悄然轉變 樓市大戶型供需兩旺

                編者按:2016年“全面二孩”政策正式落地實施,經歷過30多載“獨生子女光榮”的人們,對“二孩”充滿了無比的關注,街頭巷尾無不談“孩”論“孩”。

                “全面二孩”影響方方面面,房地產行業首當其沖。曾經的“三口之家”面臨擴容,剛需小戶型難以滿足需求。隨著購房者的置業觀開始微妙轉變,以往“剛需為王”的市場供應結構也面臨大變革。

                按照國家衛計委的預測,全面二孩后,每年將出生2100萬。具體到青島,目前青島市約有100萬個家庭符合全面二孩政策,預計今年出生的猴寶寶可能達到或超過12萬人,創近30年來生育人數新高。

                此次人口政策的調整將會給房地產行業帶來什么樣的影響,這個話題探討熱度居高不下。業內普遍認為,二孩政策將影響中國家庭住房需求結構的變化。全面實施二孩政策后,家庭住房狀況改善成為必然,這對未來改善型住房項目來講是利好。

                目前市場上主流戶型是兩居、三居,在全面放開二孩政策實施后,四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產首席分析師張大偉表示,“按照現在的家庭構成,三居剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩,三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡,但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個人空間。到那個時候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產品。”

                    置業者:買房傾向“一步到位” 小戶型“失寵”

                正在尋覓婚房的王先生和女朋友,因為二孩政策的出臺,對婚房的選擇就發生了改變。“對于生二胎,以前并不確定,所以先想著買一個套二,等真生了第二胎再考慮換房。”王先生說,“我和對象都是獨生子女,二孩政策出臺后,要兩個孩子的想法在雙方父母的勸說下也變得堅定起來。所以買房想一步到位,買一個套三滿足未來兩個孩子的居住。”

                “全面二孩”新政影響的置業人群,不僅僅是像王先生這一類已有“二孩”規劃的家庭,。不少未婚、新婚的年輕置業者雖然還未將生育計劃提上日程,但對住房功能的要求卻已經隨著新政出臺迅速轉變。正準備結婚的劉女士便是如此。“去年我還只想買個90㎡左右的套二或者小套三作為婚房。二孩新政出臺后,身邊的人們都在談論二孩。雖然我現在連生一孩的打算都還沒有,但考慮到社會整體發展趨勢,我們看房子也更傾向一步到位買個大戶型,免得未來有寶寶后不夠住。”

                在記者的采訪中,像劉女士這樣的年輕置業者不在少數。雖然多數人表示購房加養娃會帶來較大的經濟壓力,但也都“不滿意”面積小總價低的剛需戶型在容量上的短板,如今“一步到位”的置業觀正影響越來越多的置業者。

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