隨著全面放開二孩、取消“90/70政策”、放松限購限貸等政策的出臺，島城樓市的暢銷戶型悄然發生了轉變，之前一度萎靡不振的中大戶型房源成交速度明顯加快，價格也出現了倒置，改善型置業者成了樓市主力軍。
大戶型房源暢銷價格反超
曾經，面積大、總價高、稅負高的中大戶型房源的銷售情況不容樂觀，不少項目也因少數大戶型滯銷而遲遲不能清盤。但近來，這種情況發生了轉變。
房價點評網的統計數據顯示，2015年套三戶型房源一共賣了43118套，成交量環比大幅上漲56.29%；套四戶型房源成交2261套，成交量環比上升30.77%；與此同時，套一小戶型房源成交套數則環比下降了22.6%。2015年套三及以上中大戶型房源的銷售量占比達到41.32%，而2014年這一數字為37.95%。由此可見，中大戶型房源逐漸受到青睞，且從2015年10月份以來，這一現象表現尤為明顯。
就價格而言，之前由于小戶型搶手價格相對要高一些，但近來中大戶型的價格也出現了反超。據了解，位于海岸路的中海藍庭85平方米的套二被100平方米左右的套三壓得價格非常低，很多房源已經達到9000元/平方米以下；時代城套二房源均價8600元/平方米左右，而套三房源均價則超過9000元/平方米；卓越皇后道75-78平方米的套二房源價格在8500~9000元/平方米左右，而套三房源的價格基本都在9000元/平方米以上。高端項目更是如此，金地悅峰90平方米戶型均價17000元/平方米左右，而套型面積140平方米的大戶型定價19000元/平方米仍被搶購一空。
住房需求改變現有格局
對于大戶型來說，2016年“全面放開二孩”政策落地是實實在在的利好，“二孩”讓三居成為剛需，若再需要老人照顧孩子的話，其住房需求將指向四房、五房等多居室。不僅如此，“90/70政策”取消更是解除了大戶型所受的限制。并且隨著我國已經實現每戶1.14套房，首套房購房者比例將出現一定程度下滑，而改善型需求將成為購房主力，家庭住房需求結構也將顛覆現有格局。
青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉說：“如果說前幾年國家出臺史上最嚴限購政策之后，套二房、120平方米以下是銷售主流戶型的話，那么從2015年下半年，特別是接近年底全面放開二孩政策之后，套三房一定意義上成了新的剛需。最近2個月，在交通便利、配套完備的城區內，套三房，包括二手房，一旦上市往往比較搶手，這是呈現出來的新的戶型熱銷態勢。”鏈家網新房青島運營總監張斌認為：“整體上來看，暢銷戶型逐步由二房為絕對主力，轉為二房為主三房為輔的態勢。戶型面積也有所擴大，80~90平方米雖然仍是主力，但占比下降8%左右。限購限貸的取消，加上二胎的政策預期，讓改善型需求大放異彩，成為今年市場的生力軍。而90~110平方米的經濟型三房最為吃香，也是順應客戶需求的體現。”
開發商增加大戶型供給
房地產開發商出于購房者需求的變化，已經針對性的調整產品規劃，增加大戶型的供給量。金地地產首入青島打造的金地悅峰，項目以“大戶型”為賣點，推出的5個戶型中有4個在128平方米以上。保利中央公園主要客戶雖為剛需置業者，但推出的7個戶型中，三居戶型占了6個，面積在100平方米以上的戶型達到4個。海爾世紀公館同樣以大戶型為主，推出的6個戶型，三居戶型占了5個，100平方米以上戶型有4個。
日前，全城矚目的鎮江路12號地王揭開面紗，金隅·和府驚艷亮相。據金隅·和府營銷總監王寧介紹，在戶型設計上，金隅·和府以115-140平方米的三居為主，170平方米四居和90平方米兩居為輔，戶戶南北通透、戶型方正。“項目一共規劃設計了1203套房源，其中三居及以上大戶型房源占了一半以上。金隅一直秉承尊重市場的理念，這是我們在前期對市場做了深入調研的基礎上做出的決定。我們深刻感受到青島人對主城生活方式的眷戀和改善居住品質的強烈意愿，將精心打造講求舒適度、功能性、品質感的精工宅邸。”據王總透露，金隅·和府項目分三個組團，2016年中上旬首開的中組團以小高層及青島主城區近乎絕跡的電梯多層為主。“生而不凡，一府盡從容”的金隅·和府必將不負地王風華。“貼近市場需求，借力營銷是房企擅長之舉，今年中大戶型產品的供給將有所加大。”有業內人士表示，2016年樓市中大戶型成交比例將進一步提高。從2016年開始，大戶型或將走俏樓市，成為提升樓市銷售數據的一大利器。
青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
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