“房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)關(guān)系太大。但中國房地產(chǎn)投資的同比增速和房地產(chǎn)銷售的同比增速差距比較大，而在美國，這兩組數(shù)據(jù)比較接近。”長江養(yǎng)老首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞平康演講時指出，在中國，房地產(chǎn)投資滯后于銷售大概3到6個月，房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇3到6個月以后，房地產(chǎn)投資也會企穩(wěn)。
俞平康是在1月15日由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的一場業(yè)內(nèi)論壇上拋出上述觀點的。他說，現(xiàn)在是房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)以后的第5個季度，但是房地產(chǎn)投資企穩(wěn)的時間應(yīng)該等待更長。
“中國房地產(chǎn)銷售與投資同比增速的差距比美國要大，房地產(chǎn)投資相較銷售滯后時間比美國長，現(xiàn)在國家政策正在推動農(nóng)民工進(jìn)城，所以我們預(yù)計到今年二季度或者三季度，房地產(chǎn)投資增速會增長。”俞平康說，房地產(chǎn)投資增速增長不意味著大面積開工建設(shè)，而是房地產(chǎn)投資增長在負(fù)區(qū)間企穩(wěn)，不再下降。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2015年前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，2015年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點。其中，2015年前11個月房屋新開工面積同比下降14.7%，房屋竣工面積下降3.5%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比則下降了近三分之一。
而在商品房銷售方面，2015年前11個月全國商品房銷售面積同比增長了7.4%，增速比1-10月份提高了0.2個百分點。商品房銷售額則增長了15.6%，增速提高0.7個百分點。
俞平康分析，從2014年7月底開始，政策端真正的房地產(chǎn)新政是大面積取消限購，房地產(chǎn)銷售價格開始逐步回升企穩(wěn)，但是到現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上仍然處在負(fù)區(qū)間，已經(jīng)比房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)滯后了5個季度。
“在美國，房地產(chǎn)投資僅僅滯后于房地產(chǎn)銷售1到2個月，美國房地產(chǎn)社會信息消化比中國相對充分，房地產(chǎn)銷售價格一旦上漲，開發(fā)商的投資馬上就會跟上。2008年次貸危機(jī)以后，美國房地產(chǎn)庫存大量過剩，也花費(fèi)了整整5個季度消化完畢，因此中國房地產(chǎn)投資增速增長會等待更長時間。”俞平康在演講中補(bǔ)充說。
俞平康也進(jìn)一步表示，中國房地產(chǎn)投資高度關(guān)聯(lián)中國經(jīng)濟(jì)，只有房地產(chǎn)基建投資保持在一個相對高位，才可以保證目前的GDP增速不變。
他以2013年中國經(jīng)濟(jì)為例，在2013年第四季度，當(dāng)時中國房價處在高位水平，也是增長速度最快的一個季度，百城房價水平同比增速最高，之后開始下降，彼時中國經(jīng)濟(jì)下行壓力也開始陡然增加。
“按照目前的經(jīng)濟(jì)水平，如果保增長力度沒有增加，預(yù)計GDP增速會進(jìn)一步下降到6.5%。”俞平康說，如果延續(xù)現(xiàn)有的政策力度，隨著房地產(chǎn)投資增速的企穩(wěn)，到今年三季度預(yù)計GDP增速會短期企穩(wěn)，“繼續(xù)往后預(yù)測的話，取決于中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革能夠真正地推進(jìn)下去。”
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