一線城市土地市場過熱 房企重點布局二線城市

地價高企，地王頻現，樓面價常常超過在售房價……伴隨一線城市土地市場過熱，不少房企在一線城市拿地趨向審慎，轉而密集布局二線城市。

近日，南京打響了新年首場土拍，河西南一地塊成為此次土拍的最大亮點。該地塊吸引了正榮、綠地、萬科、招商、恒大、碧桂園6家房企報名競拍。經過50多輪激烈競爭，最終該地塊被正榮集團以34億元拿下，溢價率為49.1%。

閩系房企正榮集團一直聚焦二線城市。正榮集團品牌部相關負責人表示，正榮目前正深耕長三角城市群，積極參與各個城市的土地拍賣。正榮集團2015年年底先后在蘇州、福州等多個二線城市拿地。

2015年年底，福建的泰禾集團以57億元連拿深圳兩宗地塊，其中一幅地塊的樓板價近每平方米8萬元，刷新當年全國單價地王紀錄。不過在泰禾集團董事長黃其森看來，目前一線城市土地市場出現過熱現象，地價上漲過快，泰禾今后拿地動作會審慎的，并將重點布局二線經濟發達城市。

業內分析指出，目前房企重點布局二線城市，一是因為三四線城市面臨巨大庫存壓力，開發商紛紛回歸一二線城市，而一線城市雖然市場很大，但各大開發商競爭激烈，地王頻出，樓面價超過在售房價，已暗藏不小的風險。

“一線城市現在是市場沒風險，拿地有風險。”中原地產首席市場分析師張大偉分析說，一二線城市住宅銷售風險不大，但土地市場上一線城市風險漸大，因此不少房企只能重點布局二線城市。不過，二線城市也存在明顯分化，由于經濟疲軟，中西部地區一些二線城市的住宅銷售仍面臨巨大壓力。

上海易居房地產研究院發布的數據顯示，截至2015年11月，蘇州、南京、合肥、南昌等二線城市存銷比較小，蘇州、南京、合肥的去化周期僅為5個月，珠海、南昌、鄭州、武漢、濟南、廈門的去化周期也在10個月以下，呼和浩特、烏魯木齊、長沙、蘭州、西安等部分中西部地區的二線城市庫存去化壓力依然很大。業內人士認為，雖然總體而言看好二線城市，但二線城市中有部分城市如南京、廈門、蘇州的土地市場已經很火，地王頻出，價格接近一線城市，對開發商來說已存在一定風險。 據新華社