市國土資源和房屋管理局昨日公布《青島市征地區片綜合地價標準（2016-2018年）》，征地區片綜合地價標準3年調整一次，新的標準自今年1月1日起實施。調整后，市南區、市北區和李滄區分別為24.5萬元/畝、23.7萬元/畝和21.7萬元/畝，全市地價相較于上一輪調整整體上浮約18%。據悉，青島市每3年調整一次征地區片綜合地價，該地價與國有建設用地地價分屬兩個系統，所以此標準上調對房價并無影響。
市區內李滄漲幅最大
“上一次的征地區片綜合地價調整是在2013年，調整成果實施以來，由于社會經濟發展和物價指數上漲，現執行的征地區片綜合地價標準已不適應當前經濟發展和被征地農民生活水平提高的要求。”青島市統一征地辦公室相關負責人介紹說，為保證征地補償標準及時反映社會發展因素變化，維護被征地農民利益，根據山東省國土資源廳、山東省財政廳、山東省農業廳、山東省統計局、山東省物價局聯合下發文件《關于開展征地區片綜合地價標準調整工作的通知》要求，對青島市市內三區征地區片綜合地價進行相應調整，委托專門的中介機構進行了測算，并于去年8月底對此次調整成果舉行了聽證會。
聽證會結束后確定了2016-2018年的征地區片綜合地價標準。
地價漲房價不一定漲
島城區片綜合地價為何要進行調整？青島市統一征地辦公室相關負責人表示，調整旨在維護被征地農民合法權益。征地區片綜合地價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要。此外，本次調整還本著同地同價的原則。
“征地區片綜合地價的調整，對城市基礎設施包括學校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說,軌道交通規劃等都將涉及到大量的配套設施建設，涉及到大量的農用土地，制定統一的地價，是土地征收的前提條件，而合理的征地區片價格，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。
征地區片綜合地價上調了，會帶動房價上漲嗎？業內人士表示“沒有影響”。地價標準是補償給擁有村集體土地的農民的，與國有建設用地的地價是完全不同的兩個系統。集體土地要轉化為國有建設用地，中間還要經過多個環節，所以這一標準的變化對土地拍賣、樓面地價沒有影響，更不用談對房價的影響了。此次市內三區地價的調整，僅對原四方區及李滄區有一定影響。 記者 孫靜芳
新的征地區片綜合地價標準
征地區片綜合地價 2013年 2016年 上調幅度
市南區 21.7萬元/畝 24.5萬元/畝 每畝上調2.8萬元
市北區 21萬元/畝 23.7萬元/畝 每畝上調2.7萬元
李滄區 18萬元/畝 21.7萬元/畝 每畝上調3.7萬元
嶗山區 22萬元/畝黃島區（劃分為4個片區） 5.5萬元-8萬元/畝
城陽區（劃分為4個片區） 7.8萬元-9.8萬元/畝
膠州市（劃分為3個片區） 5萬元-6.6萬元/畝
即墨市（劃分為6個片區） 5萬元-6.6萬元/畝
平度市（劃分為2個片區） 5萬元-5.6萬元/畝
萊西市（劃分為2個片區） 5萬元-5.6萬元/畝
市國土資源與房屋管理局相關負責人表示，調整后，全市征地區片綜合地價較2013年上浮了18%左右。據悉，征地區片綜合地價標準每三年調整一次。讀者可登錄青島市國土資源和房屋管理局網 站 （http://www.fdzy.gov.cn）了解詳細信息。
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