買(mǎi)房是個(gè)痛苦難熬的過(guò)程，很多“過(guò)來(lái)人”提及買(mǎi)房時(shí)都有這樣的共識(shí)。房子質(zhì)量好不好，房子位置偏不偏，交通方不方便，戶型設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否完善……諸如此類(lèi)的問(wèn)題縈繞在置業(yè)者腦海中。買(mǎi)房畢竟算是人生要事之一，有諸多顧慮也是理所當(dāng)然。青島雖說(shuō)是個(gè)城區(qū)面積不大的二線中小城市，但由于資源分配不均，買(mǎi)什么樣兒的房子還是難倒了一批“英雄好漢”，所以買(mǎi)房之前多作功課、多考慮問(wèn)題后再出手，才能讓2016年的買(mǎi)房之路簡(jiǎn)單些，置業(yè)不后悔。
【問(wèn)題一】選新城區(qū)還是老城區(qū)？
青島的新城區(qū)和老城區(qū)劃分非常明顯，老城區(qū)的范圍不必多言，上世紀(jì)90年代青島城市大規(guī)劃的整體東移，形成了目前沿海繁榮，市民們也稱(chēng)之為青島的“金邊兒”。住在老城區(qū)可以享受很多便利，但以前的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有社區(qū)的概念，所以目前青島老城區(qū)的住宅小區(qū)多為全開(kāi)放或半封閉的小區(qū)，私密性不強(qiáng)。
另外，由于主城區(qū)地塊越來(lái)越匱乏，老城區(qū)新建項(xiàng)目數(shù)量也越來(lái)越少，市民買(mǎi)房的選擇余地不大，偶爾有新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模也遠(yuǎn)不及新城區(qū)的超級(jí)大盤(pán)。所以，選擇在老城區(qū)買(mǎi)房的大都是目標(biāo)為二手房、要求快速入住的置業(yè)者，或者是資金相對(duì)充裕，能夠承擔(dān)起老城區(qū)高昂房?jī)r(jià)的換房客。
新城區(qū)最大弊端是位置較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善也是很多人不敢入住新城的主要原因之一。但隨著前段時(shí)間公布的“七大組團(tuán)三大布局”的城市發(fā)展大框架，青島城區(qū)北拓已是大勢(shì)所趨，“大青島”規(guī)劃讓青島不再具有明顯的區(qū)域劃分。道路交通拓建、通行方式不斷增多、生活配套不斷完善，置業(yè)者擔(dān)憂的問(wèn)題正逐漸被解決。由于新城區(qū)“地大物博”，新建樓盤(pán)規(guī)模相對(duì)較大，以“城”的概念打造新社區(qū)眾多，大社區(qū)能讓置業(yè)者享受到大項(xiàng)目帶來(lái)的真正便利。
東李世園板塊是近年來(lái)青島剛需置業(yè)者們的熱門(mén)選擇。時(shí)光退回3年前，世園會(huì)周邊還荒無(wú)人煙，道路不通、交通不便，經(jīng)過(guò)2014年世園會(huì)的“洗禮”后，一片片住宅項(xiàng)目拔地而起，道路順暢了，各類(lèi)生活配套也漸漸完善，親民的房?jī)r(jià)更是受到眾多置業(yè)者青睞。只要對(duì)青島城市規(guī)劃有足夠信心，在新城區(qū)置業(yè)未嘗不是個(gè)好選擇！
【問(wèn)題二】選多大的戶型才合適？
買(mǎi)房要“一步到位”，這是很多首次買(mǎi)房市民最起初的想法，但隨著看房項(xiàng)目越來(lái)越多以及手中捏著的房款有限，一步到位成了一種奢望，只能量力而為，買(mǎi)套可以負(fù)擔(dān)的戶型。
買(mǎi)房的同時(shí)想著未來(lái)有機(jī)會(huì)在換大房的購(gòu)房者應(yīng)該占絕大多數(shù)，所以量力而行，以不降低生活品質(zhì)為前提選擇一套戶型設(shè)計(jì)完美的二居或者實(shí)用型小三居，是大多數(shù)年輕人共同的選擇?？v觀青島在售的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，無(wú)論是在新城區(qū)或者老城區(qū)，多以百平米以下的二居室為主推戶型。
小戶型的好處除了房款總價(jià)便宜之外，另外只要設(shè)計(jì)合理，也都會(huì)擁有不錯(cuò)的居住舒適度。當(dāng)然選擇小戶型講究也很多，青島作為海濱城市，擁有得天獨(dú)厚的自然資源、氣候宜人，但相比內(nèi)陸城市，青島濕度大，所以戶型選擇一定要南北通透，通風(fēng)效果好，否則夏天一到，會(huì)有悶熱的感覺(jué)。
小戶型只要空間布局合理，也不會(huì)有任何擁擠局促之感，在以往走訪的青島熱銷(xiāo)樓盤(pán)中，開(kāi)發(fā)商的戶型設(shè)計(jì)都較為人性化，以講求實(shí)用性為主要設(shè)計(jì)理念?？v觀以上分析，普通剛需置業(yè)者選一套90㎡小二居仍是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然要孕育二孩的家庭則要考慮家庭成員，適當(dāng)選擇大戶型。
【問(wèn)題三】周邊配套越多越好么？
很多置業(yè)者在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)主動(dòng)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)項(xiàng)目周邊配套如何。但配套真的是越多越好嗎？答案卻不一定！
配套設(shè)施一般包括商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套以及交通配套，配套成熟完善必然給日常生活帶來(lái)很多便利，但不得不說(shuō)，配套完善或許也會(huì)帶來(lái)臟亂差、環(huán)境嘈雜等負(fù)面影響。以青島老城區(qū)為主，早市遍布，好好的居住環(huán)境被每天清晨的叫賣(mài)聲攪得不得安寧；要么緊鄰學(xué)校，一到上學(xué)和放學(xué)時(shí)間，交通擁堵不堪，眼看著家近在咫尺卻要堵上半個(gè)小時(shí)抵達(dá)。
所以“就近卻不緊鄰”是避免日后生活出現(xiàn)無(wú)關(guān)麻煩的置業(yè)參考之一。另外，為了給置業(yè)者提供便利，享受品質(zhì)生活，很多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期就將必備配套納入至項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，讓業(yè)主足不出社區(qū)就可享受便民服務(wù)。以青島的城市規(guī)劃來(lái)看，李滄區(qū)近幾年已經(jīng)剛需置業(yè)者的首選買(mǎi)房區(qū)域，其中東李板塊又是熱選板塊。在采訪中很多置業(yè)者表達(dá)出“就近卻不緊鄰”的置業(yè)原則，“東李片區(qū)道路寬敞、綠化環(huán)境好，而且距離李村商圈開(kāi)車(chē)也就十幾分鐘，買(mǎi)東西方便又安靜，不受干擾”，一名在東李置業(yè)的購(gòu)房者這樣告訴記者，“現(xiàn)在李村商圈成功轉(zhuǎn)型升級(jí)，香港路商圈那些中高端品牌在李村商圈里都能買(mǎi)得到，驅(qū)車(chē)十幾分鐘就能滿足購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的需求，不遠(yuǎn)不近剛剛好。”
【問(wèn)題四】是不是一定要選大品牌開(kāi)發(fā)商？
選房要選大品牌，選房要選大品牌，選房要選大品牌，重要的事情說(shuō)三遍！
因?yàn)橛刑鄳K痛的案例擺在眼前，貪圖一時(shí)便宜，造成后期不必要的麻煩。雖然不能完全否定所有小房企，但多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)安心，能確保萬(wàn)無(wú)一失，保證生活品質(zhì)，是置業(yè)者買(mǎi)房時(shí)必須注意并重視的。有媒體曾經(jīng)評(píng)論說(shuō)，“對(duì)于首次置業(yè)的年輕人，買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)不足，第一次買(mǎi)的房子可能會(huì)影響自己甚至家庭未來(lái)很多重大決策。所以從某種意義上講，買(mǎi)房并非只是選擇一套房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生巨大變化。”
為了買(mǎi)房不后悔，首要考慮的就是選擇大企業(yè)，青島作為熱點(diǎn)二線城市，是很多大鱷級(jí)房企爭(zhēng)相搶占市場(chǎng)份額的城市之一，在最新公布的《2015年全國(guó)房企銷(xiāo)售排行榜》中，過(guò)千億的房企有七家，分別為萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)、中海、保利、碧桂園，而這些銷(xiāo)售過(guò)千億的房企已經(jīng)全部在青島布局，開(kāi)發(fā)建設(shè)新樓盤(pán)，粗粗算了一下共有幾十個(gè)新建項(xiàng)目，地點(diǎn)涉及青島全域，包括主城區(qū)、黃島城陽(yáng)以及即墨、平度等，并且產(chǎn)品類(lèi)型豐富、產(chǎn)品特色各有千秋，可以滿足剛需、改善、投資等不同置業(yè)需求的購(gòu)房者。如此大范圍、多種類(lèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)品可供選擇，想要選一家品牌開(kāi)發(fā)商精心打造的新盤(pán)，安心置業(yè)并不難。
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