據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%。據(jù)悉，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持正增長(zhǎng)，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個(gè)月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場(chǎng)對(duì)疫情以及政策加碼的免疫力增強(qiáng)，預(yù)計(jì)8月增速較7月有所回升。
市場(chǎng)銷售增速仍好于預(yù)期
1-7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長(zhǎng)21.5%。商品房銷售額106430億元，增長(zhǎng)30.7%，增速較上月收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。今年的市場(chǎng)較去年熱度上升，3月達(dá)到市場(chǎng)熱度的小高峰，隨后在政策頻頻加碼下熱度回落，但市場(chǎng)熱度仍處在歷史較高水平，此外雖然7月銷售增速持續(xù)收窄，但收窄幅度減弱。
值得注意的是，在集中供地模式下，開發(fā)商新開工增速下降，但竣工增速穩(wěn)步上升。1-7月房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%；房屋竣工面積41782萬平方米，增長(zhǎng)25.7%。短時(shí)間內(nèi)，竣工面積增速保持大于新開工面積增速。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，7月國(guó)內(nèi)疫情反彈，如南京、武漢等地疫情明顯，鄭州突發(fā)暴雨，部分城市市場(chǎng)處在半暫停狀態(tài)，全國(guó)銷售指標(biāo)仍維持在20%以上的增速，市場(chǎng)增速好于預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“結(jié)合2019-2020年的數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋成交同比增速大致位于7%。下半年要注意新的風(fēng)險(xiǎn)，包括購房政策頻頻管控和二套房貸政策會(huì)有收緊的因素。”
行業(yè)資金水平處歷史高位
1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長(zhǎng)18.2%，增速收窄5.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出：“房地產(chǎn)行業(yè)的資金水平和市場(chǎng)的熱度息息相關(guān)，雖然銷售增速指標(biāo)收窄，但增速較歷史仍可觀。定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款仍是行業(yè)資金來源的主要渠道，在資金監(jiān)管加強(qiáng)下，國(guó)內(nèi)貸款增速同比下降，房企更需加強(qiáng)自身的造血能力，銷售回款更是成為行業(yè)的主要現(xiàn)金流。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“總體上，當(dāng)前房企的流動(dòng)性問題確實(shí)受到了關(guān)注。房企流動(dòng)性的問題，也成為房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要來源點(diǎn)。后續(xù)對(duì)于房企的資金面管控以及防范過激過猛拿地，都將成為監(jiān)管的重點(diǎn)內(nèi)容。”
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)\青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 趙彭
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