青島征地地價(jià)整體上調(diào)約18% 主城區(qū)李滄漲幅最大

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐

日前，我市國(guó)土資源和房屋管理局公布《青島市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，新的標(biāo)準(zhǔn)自今年1月1日起實(shí)施。調(diào)整后，市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)分別為24.5萬(wàn)元/畝、23.7萬(wàn)元/畝和21.7萬(wàn)元/畝，全市地價(jià)相較于上一輪調(diào)整整體上浮約18%。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高同地同價(jià)

調(diào)整后，市南區(qū)轄區(qū)征地片區(qū)綜合地價(jià)為24.5萬(wàn)元/畝，與三年前相比價(jià)格上調(diào)12.7%；市北區(qū)轄區(qū)以及北至株洲路、南至銀川路、東至海爾路、西至市北區(qū)與嶗山區(qū)區(qū)界這一范圍征地片區(qū)綜合地價(jià)為23.7萬(wàn)元/畝，與三年前相比價(jià)格上調(diào)16.8%；李滄區(qū)轄區(qū)征地片區(qū)綜合地價(jià)為21.7萬(wàn)元/畝，價(jià)格上調(diào)幅度最高，為21%。

據(jù)悉，此次征地片區(qū)綜合地價(jià)是在劃分區(qū)片的基礎(chǔ)上，采用征地案例比較方法和年產(chǎn)值倍數(shù)方法測(cè)算得到，經(jīng)過(guò)對(duì)征地片區(qū)綜合地價(jià)初步結(jié)果的驗(yàn)證，區(qū)片價(jià)接邊平衡，綜合確定青島市征地片區(qū)綜合地價(jià)最終結(jié)果。

根據(jù)國(guó)家和省相關(guān)規(guī)定，征地片區(qū)地價(jià)一般三年一調(diào)整。本輪區(qū)片價(jià)格調(diào)整結(jié)果的實(shí)施，將對(duì)解決征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低問(wèn)題，確保同地同價(jià)，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓叫裕S護(hù)征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，防止征地補(bǔ)償?shù)碾S意性，規(guī)范征地行為等方面起到作用。

征地價(jià)格不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)

征地片區(qū)地價(jià)調(diào)整價(jià)值何在？樓市分析人士表示，征地片區(qū)綜合地價(jià)的調(diào)整，對(duì)包括學(xué)校、道路等城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地供應(yīng)具有很大的意義。合理的征地片區(qū)地價(jià)有助于解決城市配套設(shè)施用地難題。

市民更關(guān)心的是征地片區(qū)綜合地價(jià)上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。不少人認(rèn)為征地價(jià)格上調(diào)了，土地出讓時(shí)的起始價(jià)也許會(huì)跟著上調(diào)。樓面地價(jià)上調(diào)，意味著開(kāi)發(fā)商拿地的成本將會(huì)增大。而且，有些熱門地塊如果吸引的買家眾多，出現(xiàn)輪番競(jìng)價(jià)的情況，最終的成交價(jià)格往往會(huì)比拍賣起始價(jià)高出很多。開(kāi)發(fā)成本增大了房企想保證利潤(rùn)不降就要提升房?jī)r(jià)。

而市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有人認(rèn)為征地價(jià)格調(diào)整會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，這是一個(gè)誤區(qū)。“房?jī)r(jià)的漲跌是由房地產(chǎn)的供應(yīng)需求共同決定的，應(yīng)該說(shuō)是城市或區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲帶來(lái)了征地片區(qū)綜合地價(jià)上調(diào)。”因此，對(duì)樓市而言，征地片區(qū)綜合地價(jià)上調(diào)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。