青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
銳理數據統計， 2016年1月份，青島土地招拍掛市場共出讓商住用地38宗，面積1930.32畝，其中成交26宗，面積1186.31畝，成交總金額約13.2億元。與去年12月份相比，成交宗數少了10宗，成交面積下降26.7%，成交金額下降78%。與去年同期89宗的成交量相比，成交面積下降66.3%，成交金額下降87.8%。
成交地塊均位于非主城區
1月份青島市成交的26宗商住用地全部位于西城、北城區和郊區各市，其中西海岸4宗，城陽區3宗，高新區4宗，即墨市5宗，膠州市2宗，平度市5宗，萊西市3宗。
2016年青島土地招拍掛市場成交的首宗商住用地位于城陽區，銀盛泰集團以1.7億元的價格拿下位于城陽區城陽街道碩陽路北、白云山路東的一宗純住宅用地，面積共127畝。而城陽區在1月份成交的另外2宗地塊都由青島魯昊置業有限公司競得，一宗是位于鳳崗路西、虹橋路北的85畝純住宅用地，一宗是位于興陽路北、黑龍江路高架橋西側的6畝商業用地。
高新區在1月份成交的4宗商住用地全部由中國金茂競得：1月11日，中國金茂旗下的青島方盛置業有限公司和凱喜有限公司分別以底價競得位于高新區火炬路北、和源路西、河東路南、祥源路東的4宗商住用地，面積共212畝，成交總金額約4.5億元，將作為中歐國際城的項目用地。
西海岸在1月份成交的4宗商住用地中， 2宗位于原黃島區，2宗位于原膠南市。1月28日出讓的位于原黃島區前港灣路北、團結路西的兩宗商業地塊都被青島寶豐智慧物流有限公司以底價競得；位于原膠南市的兩宗地分別是青島九浦泰達置業有限公司底價拿下的崮上村南、高山路東31畝純住宅用地，以及青島大牛工藝禮品有限公司底價拿下的瑯琊鎮臺西頭村南、瑯琊港一路東1.44畝商業用地。除商住用地外，西海岸在1月份還成交了6宗文體娛樂用地，這6宗地全部位于黃島區（原膠南市）薛泰路北側、柏果樹河東，被青島萬達東方影都投資有限公司以4633.61萬元的底價拿下，這也是萬達第7次為東方影都項目拿地擴容。
郊區的即墨、膠州、平度、萊西四市在1月均有商住用地成交，合計共15宗，面積超過713畝，全部以底價成交，總金額約4.8億元。其中比較重要的成交地塊有青島鼎勝泰瑞置業有限公司以1億元價格拿下的田橫島省級旅游度假區府新路以南、田橫商貿街以西四宗住宅兼商業用地，以及青島（平度）城鄉社區建設投資有限公司以底價競得的平度市區223畝住宅兼商業地塊。
嶗山區黃金地塊2月份入市
在土地供應上，1月份共公告新增商住用地8宗，面積199.97畝，其中7宗地已在1月份出讓，只有1月28日公告的嶗山區區委黨校南側商業用地將在2月17日拍賣，這是2016年公告出讓的首宗主城區商住用地，也是截至目前公告的唯一一宗將在2月份出讓的商住用地。
根據公告，該地塊編號為1-C0138#，位于嶗山區銀川東路以北、區委黨校以南，土地用途為商務金融用地，土地面積10867.7㎡，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥15%，規劃建筑面積43470.8平米，起始樓面地價5726元/㎡，競買保證金24890萬元，起拍總價約2.489億元。
在去年的11月17日，青島市規劃局就曾公布了該宗地塊的控規調整方案，將土地用途由其他公用設施用地調整為其他公用設施用地兼容商務設施用地，土地面積共1.09公頃，容積率由1.0調整為4.0，建筑密度由20%調整為50%，綠地率由35%調整為15%，停車位由109個增加為437個。根據調整后的方案，該地塊上將建設四棟連體的金融辦公樓，高度從7F到14F，規劃總建筑面積達到68136平米，其中地上建筑面積43172平米，地下建筑面積24135平米。
該地塊將于2016年2月17日上午10:00通過青島市公共資源交易網國有建設用地使用權網上交易系統進行拍賣。
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