1月份屬于樓市的傳統淡季，開發商推盤節奏放緩。銳理數據監測，上月我市共成交新建商品房11143套，與去年同期相比下降15.95%。但二手房市場卻呈現“淡季不淡”的景象，上月共成交3726套，同比上漲47.92%。業內人士分析，這主要歸功于“二孩政策”的推動作用。
新房 延續去年較高銷售水平
銳理數據監測，今年1月份，青島市新建商品房共成交11143套，成交面積116.2萬平方米。在商品住宅方面，1月份全市總銷售量為8817套，面積95.24萬平方米，環比下降29.65%，比去年同期下降約14.85%。
受到2015年房地產市場銷售量創新高的持續影響，1月份的青島樓市依然保持了較高的銷售水平，商品房銷售量過萬套。各區市中有5個區市保持了10萬平方米以上的銷售量，分別是李滄區、城陽區、西海岸和即墨市、膠州市。其中，青島西海岸新區以近30萬平方米的銷售面積成為區市銷冠；即墨市和李滄區緊隨其后，1月銷售面積分別為18.09萬平方米和12.98萬平方米；膠州市、城陽區分列其后。
房企方面，由于即墨小商品新城和卓越世紀中心兩個項目在1月份都有大批量集中網簽，這兩個項目的開發商即墨市市場建設服務中心和卓越集團包攬了1月房企銷售面積、套數、金額榜單的前兩位。緊隨其后的是萬科、海爾、銀盛泰三家房企，分列1月房企銷售面積、套數、金額榜單的三到五位。
二手房 首月網簽量迎來開門紅
二手房方面，今年1月份青島樓市延續去年12月份的“余熱”，網簽量首月迎來開門紅。據青島網上房地產不完全統計，1月份青島二手房網簽3726套，同比去年大漲47.92，樓市一片火熱。
在區域方面，1月份二手房網簽量環比下降，李滄區網簽447套；西海岸網簽643套。市北區網簽776套，排在第一位；西海岸網簽643套，排在第二位；排在第三位的是市南區，網簽555套，環比下降16.42%。據搜房網數據監控中心統計顯示，1月青島市各區縣搜索熱度市南區以20.45%的搜索占比高居榜首；排名第二是李滄區，搜索占比16.37%；市北區搜索占比15.91%，位列第三。
分析 市場整體環境持續向好
“從一月份的數據來看，市場出現了明顯的降溫，供求量均大幅下降。 ”鏈家網青島運營總監張斌認為，在去年底市場出現月度最高成交后，1月份出現了一定的階段性調整。開發商在完成年度業績后，規模性的推貨基本暫停，而優惠力度也有所縮減，這也是一個重要原因。臨近春節，市場供求兩端均進入休整期，整個 2月份應該也不會有大起伏。整體環境的繼續向好，以及戶籍放寬和繼續降息的預期，雖然環比下滑但同比去年有所好轉，接下來三四月份的第一波行情值得期待。
青島鏈家市場部分析師劉爍認為，每年春節前市場都是比較火熱的，成交量也基本保持居高不下，而原因較其他月份也相對特殊一些，主要是因為置業者及業主年前心理變化及波動較大，觀望的情緒減少，入市也較為堅定。青島鏈家市南天福苑商圈經理史曉龍介紹，他所在的區域主要集中剛需型置業者，一般成交的是套二的小戶型，多用于結婚或過渡，在春節前的這段期間，置業者置業需求并沒有減少，原因在于一些置業者年底年終獎發放后，有了相對充足的資金在年前解決購房大事，還有一部分也是由于年前一些急需用錢的業主降價，議價空間增加也促進了成交。而相對的，青島鏈家嶗山石老人商圈經理徐悅認為，她所在的區域主要集中改善型置業者，她說在與客戶的交流中了解到置業者多數是想“小房換大房”，還有一些是因為“二孩政策”影響入市。
一月份二手房網簽情況全市 3726套市北區 776套西海岸 643套市南區 555套李滄區 447套一月份商品房成交情況
全市新建商品房成交：11143套
商品住宅銷售量：8817套五區（市）保持10萬平方米以上銷售量西海岸、即墨市、李滄區、膠州市、城陽區 60個城市房價環比上漲
日前，中國指數研究院發布百城價格指數，2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環比上漲0.42%。業內分析，最近幾個月新樓盤開盤數量較多，拉低了價格。春節前，樓市促銷優惠還將持續，庫存壓力區“低價跑量”策略還將持續。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。從漲跌城市個數看，60個城市環比上漲，39個城市環比下跌，1個城市持平。
與2015年12月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，與上月持平；本月價格環比下跌的城市數量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有10個，較上月增加2個。
同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴大0.22個百分點。其中，深圳上漲44.98%，居首位，武漢、保定等5個城市漲幅在10%-20%之間；南京、北京等9個城市漲幅在5%-10%之間。
2016年1月，住宅價格同比2015年1月下跌的城市個數為60個，較上月增加3個。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大；三亞、紹興等14個城市跌幅在5%-10%之間；聊城、呼和浩特等37個城市跌幅在1%-5%之間；濟南、邯鄲等8個城市跌幅在1%以內。
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