購房合同中出現虛假簽名 中介機構判賠10萬退傭金

因房屋買賣合同中出現虛假簽字導致合同無效，購房人朱某將某房地產經紀有限公司(以下簡稱中介公司)告上法院。昨天記者獲悉，市二中院終審駁回中介公司上訴，維持一審法院作出中介公司返還朱某3.4萬余元服務傭金，并賠償朱房屋差價損失10萬元的判決。

2012年5月16日，朱某通過中介公司與張某簽訂了房屋買賣合同，約定朱某購買張某母親的房屋，后張某拒絕履行合同。2013年，朱某將張某訴至法院，要求其繼續履行合同，法院經審理認定房屋買賣合同上的張某母親簽字虛假，朱某與張某簽訂的房屋買賣合同無效。朱某稱，因中介公司未盡審查注意義務造成房屋買賣合同無效，現房價已大漲，中介公司應當賠償。朱某將中介公司訴至法院，要求退還3.4萬元傭金，并賠償房屋漲價的預期利益損失50萬元。

中介公司辯稱，張某在簽訂合同過程中存在欺騙行為，中介公司已經盡到了合理的審查義務，給朱某造成的損失應該由張某承擔。

一審法院經審理判決，中介公司返還朱某3.4萬余元服務傭金，并賠償朱房屋差價損失10萬元。一審判決后，中介公司不服，上訴至市二中院。

市二中院經審理查明，中介公司作為房屋買賣合同的居間人，負有對房屋權屬狀況、訂約人訂約能力等事項的調查并如實報告義務。中介公司未盡到基本審查、注意義務，對于朱某最終購房目的無法實現，存在一定過錯。現涉案房屋買賣合同被確認無效，中介公司并未促成合同成立，朱某有權要求中介公司返還服務傭金。因房屋價格增長，朱某再行購置同等房屋所產生的差價損失，中介公司在其應當承擔的過錯責任范圍內亦應予以賠償。

市二中院認為，一審法院綜合考慮案件實際情況，酌情確定中介公司應賠償朱某房屋差價損失數額為10萬元，符合法律規定，并無不當。綜上，一審法院判決正確，應予維持。