房貸新政后續影響：樓市繼續回暖 走向仍會分化

針對非限購城市降低住房首付款比例舉措出臺，將給房地產市場帶來哪些影響？接受《經濟日報》記者采訪的市場人士普遍認為，這一措施將有利于支持合理住房消費，有利于房地產“去庫存”，進而促進房地產市場平穩健康發展。

從國家統計局的數據看，2015年12月份70個大中城市新建商品住宅與上月相比上漲的城市有39個，12月份房價總體繼續上漲。中原地產首席分析師張大偉認為，新政出臺將使房地產市場在2016年上半年繼續回暖。

如果把非限購城市分為三類：一線城市的周邊城市、二線城市中的熱點城市，以及其他二線城市和三四線城市。新政分別會給這些城市的房地產市場帶來哪些影響呢？

業內專家表示，第一類城市的房價有可能會隨著新政的出臺有較為明顯的增長。這些地區本身就緊靠一線城市，由于一線城市限購措施嚴厲，加上一線城市房價處于高位，會使需求外溢。比如北京周邊的燕郊，購房需求可能進一步釋放。

對于第二類城市，亞豪機構市場總監郭毅認為，“新政將給這些城市人群帶來安居機會，由于購房首付壓力可以減小，將促進這些城市住宅市場成交量提升，隨著交易量回暖，房價也可能隨之穩步上升”。如一些東部沿海城市，省會城市，計劃單列市等。這些城市特征是城市綜合實力較強，城市人口流入規模相對較大，因此房地產需求相對旺盛。

對于第三類城市而言，市場人士分析認為，新政可能對“去庫存”會有帶動作用，但總體而言效果不一定十分明顯。中國房地產業協會原副會長朱中一表示，這些存量消化壓力大的城市還在“軟著陸”的過程中，消化這些庫存尚需時日。