近日，中國人民銀行、中國銀監會公布的一則關于個人住房貸款調整的重磅通知，令樓市再迎“重大利好”。
根據這則《通知》的要求，在不實施限購的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
錢江晚報記者了解到，《通知》剛出來，作為全國樓市風向標之一的溫州，已有銀行在前晚連夜落實政策，這在全省范圍內算是最早的。當地有銀行負責人稱，如此“爭分奪秒”的主要原因，是因為已明顯看到溫州樓市基本“見底”，正逐漸回暖。
事實上，從去年年底開始，沉寂多年的土地拍賣市場便“地王”頻現，市區多塊土地拍出近年來少有的天價。當地業內人士表示，在一系列政策影響及剛需刺激下，溫州樓市將迎來轉折點。
銀行連夜落實房貸新政
“為的是搶占先機和市場”
“我們在2月2日下午5點多接到總行通知，要求各分行落實房貸新政。我們分行立即加班，連夜將這項政策向各支行落實。”昨天下午，民生銀行溫州分行相關負責人告訴錢江晚報記者，從昨天起，他們已經開始執行“首套房貸最低20%首付、二套房貸最低30%首付”的新政。
不過，錢江晚報隨即聯系了包括建設銀行溫州分行、平安銀行溫州分行等在內的多家銀行，他們則表示，還沒收到總行通知，“待收到通知后，將通過評估溫州的房貸市場后再做決定。”
事實上，在這次調整之前，溫州各家銀行基本上執行的是首套房最低25%的首付比例。“一般來說，央行層面出臺一項關于房產貸款的政策，到各家銀行的地方分行進行落實，大概需要半個月。”溫州市一家商業銀行相關負責人說，像民生銀行溫州分行這樣連夜落實的，頗為罕見。
民生銀行溫州分行相關負責人坦言，從去年開始，明顯上升的溫州樓市成交量和貸款數額，是他們如此急切的主要原因。早點落實政策，可以搶占時機和客戶。“去年溫州的房產貸款比上一年增長了1倍多，去年下半年比上半年又多出一倍多。”
溫州市房地產估價師與經紀人協會相關負責人表示，這次銀行貸款政策調整，是貨幣政策進一步寬松的體現，有助于穩定房地產市場，直接拉動房地產市場需求，降低購房門檻。另外，在市場心理方面，也有助于形成寬松政策預期，從而推動房地產“去庫存”。
中介稱迎“職業生涯最好時機”
“在朋友圈賣房，每天都有人咨詢”
作為全國樓市投資的風向標之一，因為眾所周知的原因，溫州樓市所受的關注，并不比上海、杭州這樣的大城市少多少。
昨天，因為臨近農歷新年，在新的房貸政策出臺后，溫州市區還沒有立即迎來首付20%買新房的購房者。但做了5年房產中介的楊海龍坦言，“迎來了職業生涯最好的時段。”
楊海龍剛做房產中介的這5年，幾乎是溫州樓市“最壞的5年”。“溫州人向來買漲不買跌。”楊海龍說，過去的幾年，溫州房產市場一直不溫不火，“不少中介公司因此關門停業了。”
從2015年年底，楊海龍明顯感覺生意好了起來，“新房和學區房漲得很快。”
位于溫州鹿城廣場的中瑞·曼哈頓樓盤，是當地有數的豪宅，也是溫州樓市重要的風向標。受前幾年樓市低迷影響，這處樓盤價格被“腰斬”，從最貴的每平米7萬多元一直跌到最低的3萬多元。最近幾個月，這處樓盤的價格也在慢慢上漲，目前單價在4萬元左右。
這些現象，讓敏感的楊海龍嗅到了機會，“我最近開始在朋友圈賣房，幾乎每天都會有人主動來咨詢。”這在以往是不可想象的事，“前兩年想做成一筆生意，不磨破嘴皮子想都別想。”
溫州市房屋登記中心的數據顯示，上周(1月25～1月31日)，溫州全市商品房網簽1427套，環比上一周上升52.13%；商品住宅網簽1264套，環比上一周上升57.61%。2015年整年，溫州房產交易套數超過3萬套，同比增長3成。
沉寂了5年的“地王”紀錄告破
“房開商頻頻出手，市場盤活了”
那么，銀行貸款政策的再次放寬，是否真的會帶動樓市繼續回暖嗎？這樣的政策，會不會只是曇花一現的假象？溫州泰和地產聯合機構總裁林育表示，其實，從去年下半年開始，房開商在土地市場上的“廝殺”就已經展開，這是溫州樓市回暖的重要標志，“大家買房不再那么猶豫，對市場重新有了信心。而隨著市場穩定，房價也將趨于穩定。”
去年12月16日，溫州市洪殿片區B-35地塊，以14479.30元/平方米的最低樓面單價被某房開公司拿下，溢價率達到了64.42%。僅僅過了一天，溫州市區B-30地塊以18350.7元/平方米的最低樓面單價出讓，一舉成為去年的單價地王。
事實上，在去年7月，位于溫州核心區域的一個組合地塊，被來自成都的新希望置業有限公司以53億元的價格拿下，這刷新了溫州歷史總價“地王”紀錄。在此之前，溫州的總價“地王”在37億元這個紀錄上停留了5年之久。
昨天，錢江晚報記者從溫州市國土資源局了解到，溫州市去年以來，市區住宅用地成交20宗，共965畝，總成交價154.6億元。無論是成交面積還是總價，都為近年來最高。
溫州市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，房產交易的活躍加速了溫州市區去庫存的速度，“丟下庫存包袱腰包見鼓的房地產開發商，頻頻出手進行新一輪購地建房。這一良性循環，盤活了整個房產市場。”
杭州樓市實現“十連萬”
寧波也破了歷史紀錄
在最近召開的全省住房城鄉建設工作會議上，省建設廳相關負責人表示，“通過多措并舉，從去年3月份開始，全省房地產市場形勢出現轉折，銷售活躍、房價止跌回升。”
2015年，全省新建商品房累計銷售5985萬平方米，同比增長28%，創歷史最高紀錄。另外，商品房庫存逐步下降，消化周期為20.2個月，較去年年初下降了8.5個月。
錢江晚報記者了解到，去年，杭州、寧波等地的樓市也十分火熱。
據透明售房網統計，自去年4月起，杭州市區每月新房成交量一直維持在萬套以上高位，實現史無前例的“十連萬”。其中，2015年12月(12月1日-12月31日22時)共成交新建商品房15882套，創造了新的單月成交套數、成交金額歷史紀錄。
去年寧波樓市成交量也邁上了新高度。據中國指數研究院寧波分院統計，截至去年12月28日，寧波市六區商品房成交40071套，同比增長38.98%；成交面積497.77萬平方米，同比增長38.77%，均刷新歷史紀錄。
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