“近期，看多買少是各個項目的大趨勢，尤其新區、郊區的項目，目前承壓狀態明顯。”記者在靈山灣一處項目現場采訪時，該項目營銷負責人黃女士表示，“可能有調控影響，不少客戶除了關心房子，也更關心樓市的走向。”
據統計，2021年前7個月，全國房地產市場累計調控次數超過了320次，國家各部門直接下發的調控政策就有46次。全國樓市調控的措施密集出臺，給樓市帶來了轉向信號，也使得更多的剛需，放緩了著急上車的步伐。
政策密集推進
7月下旬以來，關于進一步加強房地產開發項目全流程監管的若干措施，嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為，嚴禁以學區房等名義炒作房價，加強房屋交付合同履約和質量監管，防范延期交房問題發生等調控政策密集出臺，無論是力度，還是調控的頻率，均超出預期。
其中，7月底，八部門聯合發通知：依法重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。從8月初至今，深圳、北京、杭州、成都、金華、廣州、東莞紛紛加碼調控政策，限購、限貸、增值稅二改五、打擊假離婚買房，應有盡有，政策發布也頻率陡然加速。
8月初，自然資源部下發規定要求“單宗住宅用地溢價率不得超過15%，土地財政給房企讓利，通過搖號、一次性出價、競更高品質建筑等多種方式，持續穩定地價，進而穩住房價。”隨后，8月9日深圳、杭州、天津、無錫、福州、長春等11個城市，土地出讓先后延期。8月11日，青島土拍也宣布延期。8月17日，蘇州、濟南分別發布最新土拍公告，延長第二輪集中供地的出讓公告時間，并對相關土地競拍規則進行了調整。8月19日，沈陽市第二批集中供地延期至9月6日，并取消無償代建要求。
值得注意的是，2021年以來，高層陸續出臺三條紅線、銀行貸款集中度考核、22城集中供地、保障房規劃等多項政策，從房企融資、銀行貸款、土地供給、保障房建設等多方面強化規范房地產市場。住建部也再三明確：對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。一系列大小政策之后，樓市呈現的降溫之勢。
企業業績受限
“6月份形勢還是不錯的，但是到了7月、8月各項目的的業績堪稱慘淡。”記者從青島主要開發商處了解到，由于下半年開局慘淡，部分開發企業的全年業績指標已經難以完成。
“有這么多企業難以完成業績指標，是比較罕見的。這在近年市場中，還沒有遇到過。”一家從事房地產戶外廣告業務的許先生在采訪中告訴記者，由于開發企業業績不佳，其公司的戶外業務受影響很大。
記者在采訪中發現，受限于業績指標，目前已經有部分項目啟動的降價攻勢。其中，膠州、即墨、西海岸膠南片的項目在降價姿態上較為主動。“有的項目從帶精裝1.6萬/平方米降價到9500元/平方米左右。有的項目啟動了送車位、儲藏室的活動。目前看，雖然主力開發商尚無大動作，但是像花樣年等企業已經實在在的推動降價了。”從事房產銷售的韓先生告訴記者，預計到今年金9銀10這個階段，降價或者買贈可能會成為市場的主流。他說：“目前看，很多項目的業績慘淡，尤其是距離主城偏遠的項目。為完成指標，實現快速周轉，目前包括代理企業在內，都在醞釀未來兩個月的銷售攻勢。”
剛需持幣待購
“我們比較關注樓市的發展方向。”在城陽區白云山片的一處項目現場，前來看房的市民宋先生對記者說：“因為孩子已經到了婚嫁年齡，所以我們計劃出手。但是聽說我們要買房子，身邊的同事、朋友都勸我們再看看。他們也普遍認為樓市的邏輯已經轉向‘房住不炒’而且，存量市場較為龐大，房價有松動的可能。”
“其實，有點拿捏不準，我們現在有需求，也看了不少了。就是擔心買到手就跌。畢竟我們都是工薪層。”市民楊先生計劃在城陽北置業，自去年以來，他一直在關注該地片項目：“現在看看，和去年底相比，我們其實有點錯過機會了。”楊先生提到，去年底看，房子可挑選余地大，而且去年底，不少項目沖量，給出的價格與近期相比還是比較劃算的。今年，一是還沒看到自己較為心儀的房子，而是前幾個月房價一直有點“堅挺”。他說，“近期看，有些項目已經降價了，我準備等到年底再看看形勢。”
“從政策面來看，我們將進入一個短期陣痛和長期發展的階段。”中房智庫專家龍江表示，“房地產長期看人口。從目前來看，我國人口或在30-50年周期面臨一個較為低谷的周期。但是隨著三孩等政策的推進，長期人口基數仍是有保障。另外，我國的農業機械化程度正在提升、城鎮化建設、城市產業導入，這些都將從人口數量和質量上給城市帶來需求。但這也給我們的房地產開發和城市建設提出了一個新的要求。那就是，要合理控制規模，保持開發質量。才能在不過剩的前提下，實現可持續發展。”
青島財經日報\青島財經網 記者 趙彭
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