城陽4宗住宅地塊出讓 總面積6.6萬㎡配套"完美"

俗話說正月里來忙新年，進入2月，青島的土地市場也不閑著。2月6日、7日，市國土局接連發布兩則土地出讓公告，涉及4宗城鎮住宅地塊，全部位于城陽區。4宗地塊總面積66722.72平方米，其中位于城陽街道的2宗地塊總面積就超6.3萬平方米。

【大】城陽街道出讓地塊95畝半

    編號QDCYP-2016-8-1地塊位于城陽區城陽街道瑞陽路以北、規劃經三路以東，土地面積22991平方米，用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。規劃方面，該地塊規劃建筑面積45982平方米，容積率最高2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。地塊拍賣起始價為1114元/平方米，競買保證金1050萬元。

編號QDCYP-2016-8-2地塊位于城陽區城陽街道瑞陽路以北、規劃經三路以西，土地面積40608平方米，用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。規劃方面，該地塊規劃建筑面積81216平方米，容積率最高2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。地塊拍賣起始價為1122元/平方米，競買保證金1850萬元。

 地塊大致位置示意圖

綜合來看，兩宗地塊彼此相鄰，區位優勢明顯。商業方面，臨近的天安數碼城是城陽區最大的城市綜合體，規劃有商務辦公、購物休閑及居住等，韓國駐青島總領事館入駐其中，將在此打造中韓創新企業生態圈。教育方面，根據最新規劃，城陽街道未來將新建9所幼兒園（共計102班），3所小學，1所初中，2所九年一貫制學校，1所高中。醫療方面，將建設400床位的綜合醫院一處。交通方面，城陽有軌電車途徑這兩幅地塊北側。

目前這一區域周邊居住氛圍濃厚，坐落有海都花園、都霖美景、怡源居等數個成熟的居住社區，二手房價在6500元/平方米上下。

【小】夏莊街道出讓兩幅地塊總面積才4畝半

編號QDCYP-2016-6-1地塊位于城陽區夏莊街道黑龍江路以西，土地面積2167.32平方米，用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。規劃方面，該地塊規劃建筑面積2600.78平方米，容積率最高1.2，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%。地塊拍賣起始價為1487元/平方米，競買保證金380萬元。

編號QDCYP-2016-6-2地塊位于城陽區夏莊街道黑龍江路以西，土地面積797平方米，用途同樣也是城鎮住宅用地，出讓年限70年。規劃方面，該地塊規劃建筑面積956.4平方米，容積率最高1.2，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%。地塊拍賣起始價為1485元/平方米，競買保證金140萬元。

地塊大致位置示意圖

這兩宗地塊占地面積十分小，可供開發的空間有限。屬于少有的“袖珍版”地塊。而地塊所處的夏莊街道已開發有眾多大體量住宅項目，二手房價在7000元/平方米左右。