房地產(chǎn)去庫(kù)存的戰(zhàn)役已經(jīng)打響，目標(biāo)瞄準(zhǔn)三四線城市。
春節(jié)期間，記者從多個(gè)渠道了解到，在各地去庫(kù)存新政漸次落地的同時(shí)，全國(guó)層面涉及相關(guān)金融和財(cái)政政策的調(diào)研已悄然完成，有望在全國(guó)兩會(huì)后擇時(shí)發(fā)布。而目前，各部門就房地產(chǎn)去庫(kù)存的方案已經(jīng)做了一攬子規(guī)劃，今年地方兩會(huì)也就這一問(wèn)題做了深入的探討，部分方案已送至決策層。事實(shí)上，自2月2日不限購(gòu)城市房貸新政出爐后，各地很快出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)政策。
住建部咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示，為確保打好去庫(kù)存的攻堅(jiān)戰(zhàn)，今年全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)后包括土地、戶籍、公積金及稅費(fèi)等有關(guān)政策會(huì)擇機(jī)推出。
多地已出臺(tái)新政
根據(jù)此前政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫(kù)存的重要手段。謝逸楓分析認(rèn)為，戶籍改革及將農(nóng)民工全面納入公積金體系等，將成為下一步的重頭戲。
“省內(nèi)各地去庫(kù)存已開(kāi)始行動(dòng)。”2月12日，四川住建系統(tǒng)一位官員對(duì)記者表示，四川出臺(tái)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市已達(dá)10個(gè)，大力支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房。
據(jù)了解，去庫(kù)存戰(zhàn)役已在四川省內(nèi)全面打響，尤以住房補(bǔ)貼為主。如四川眉山市2016年春節(jié)房交會(huì)傳出的消息是，凡購(gòu)買城區(qū)內(nèi)144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的補(bǔ)貼。
就眉山而言，這項(xiàng)政策在此之前已有嘗試。據(jù)了解，去年5月，眉山市出臺(tái)《關(guān)于引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試行意見(jiàn)》，該政策的推出讓眉山房市嘗到了“甜頭”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅去年5月，眉山就成交商品房2090套，環(huán)比增長(zhǎng)52%，其中商品住宅1785套，環(huán)比增長(zhǎng)67.76%，可謂“暴漲”。
目前在四川，包括資陽(yáng)、夾江縣、廣安市、瀘州市、宜賓市、廣元市、綿陽(yáng)市、自貢市等均出臺(tái)相關(guān)政策，其中均涉及買房補(bǔ)貼。
事實(shí)上，四川僅是全國(guó)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)助的省份之一。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，至今全國(guó)約60個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，多為三四線城市。“購(gòu)房補(bǔ)貼加快了剛需購(gòu)房者的入市速度，但僅有補(bǔ)貼還不夠。”日前，地產(chǎn)專家顧海波在接受記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房者在今后仍有望享受稅費(fèi)的優(yōu)惠或減免。還有哪些新政？
目前，江西、江蘇也出臺(tái)了去庫(kù)存新政。
江西省南昌市日前出臺(tái)的文件顯示，全面下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率，以幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)降低成本，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。為減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)，南昌市稅務(wù)部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，決定在南昌市范圍內(nèi)多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率，由原來(lái)的24%調(diào)整為22%。
江蘇銀行業(yè)出臺(tái)的新政則稱：除南京主城區(qū)暫不執(zhí)行外，蘇州市區(qū)執(zhí)行首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水、高淳，蘇州的縣級(jí)市和吳江區(qū)，江蘇其他市執(zhí)行首套最低20%、二套最低30%的新政。
除了地方，部委層面也很積極。如央行、銀監(jiān)會(huì)在今年2月2日正式打響房地產(chǎn)去庫(kù)存第一槍。據(jù)悉，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
在央行、銀監(jiān)會(huì)打響去庫(kù)存第一槍后，業(yè)界預(yù)計(jì)未來(lái)繼續(xù)出臺(tái)寬松政策的可能性非常大。民生宏觀分析師朱振鑫認(rèn)為，自房貸下調(diào)公積金首付后，下調(diào)一般貸款首付順理成章，不排除進(jìn)一步下調(diào)的可能。未來(lái)兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停，一方面60億平方米庫(kù)存需要去，另一方面房?jī)r(jià)整體幾乎沒(méi)有上漲風(fēng)險(xiǎn)，政策有松動(dòng)空間。
記者在采訪中還獲悉，多個(gè)部委在部署今年供給側(cè)改革時(shí)明確表態(tài)指出，發(fā)改委、住建部將重點(diǎn)放在房地產(chǎn)去庫(kù)存，而財(cái)政部著力通過(guò)減稅降費(fèi)降低企業(yè)成本。
有跡象顯示，樓市去庫(kù)存一大撥政策正在趕來(lái)。據(jù)了解，目前，各部門就房地產(chǎn)去庫(kù)存做的一攬子規(guī)劃方案，就包括人口戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的有關(guān)政策。“許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適時(shí)擇機(jī)發(fā)布。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位副會(huì)長(zhǎng)向記者透露。
而隨著國(guó)家政策進(jìn)一步明朗，后期各地有望進(jìn)一步跟進(jìn)去庫(kù)存政策。北京一位不愿具名的受訪專家表示，在中央“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的壓力下，各項(xiàng)政策將以持續(xù)寬松為主。謝逸楓則認(rèn)為，當(dāng)前去庫(kù)存應(yīng)關(guān)注結(jié)構(gòu)問(wèn)題，一二線等庫(kù)存壓力小的城市可以補(bǔ)庫(kù)存，三四線則需繼續(xù)去庫(kù)存。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》
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