9月10日，青島今年第二批次集中拍地最后一天，西海岸專場成為重頭戲，31宗地塊成交，成交總價81億元，最高成交樓板價7391元/平方米，老膠南的孟家灘和薛家灘4宗地因多輪叫價后遭“熔斷”，進入“競品質”環節。
上午11時12分，迎來3107號地塊的拍賣，9家公司參與競拍。金源鴻大率先出價，招商、長城、海信、綠城等緊隨其后，報價瞬間飆升到3968元/平方米；后面數輪在綠城、海信、龍湖、中海、長城等展開，地價從最開始的3808元/平方米一路上漲，最后叫價的為長城，直接觸發了4379元/平方米的熔斷價，轉為9月13日線下競品質環節。該地塊位于薛家灘煙臺路西、靈山灣路南，用地性質為城鎮住宅、商業用地，占地面積30824平方米，容積率小于等于2.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，規劃建筑面積77060平方米，其中住宅61648平方米，商業7706平方米，劃撥建面7706平方米用于配建租賃型人才住房。
3108號地塊位于薛家灘煙臺路東、豆金河北，8家公司參與競拍。金源鴻大率先出價，招商、金魯班、海信、龍湖等緊隨其后，報價瞬間飆升到4262元/平方米；后又經過數論報價，地價從最開始的4122元/平方米一路干到4342元/平方米，后面幾輪為金源鴻大、海信、龍湖的PK，最后報價直接觸發熔斷價4740元/平方米，轉為線下競品質環節。該地塊用地性質為城鎮住宅、商業用地，占地面積27245平方米，容積率≤1.8，規劃建筑建面49041平方米，其中住宅39232.8平方米，商業4904.1平方米，劃撥建面4904.1平方米用于配建租賃型人才住房。
據青島銳理分析，3107、3108兩宗地塊位于中央活力區板塊內，周邊中建錦繡城、K2海棠灣、銀盛泰書香蔓城等樓盤眾多，生活氛圍較為濃厚；薛家灘幼兒園、青島西海岸新區第二實驗小學、青島西海岸新區第六初級中學、青島西海岸新區實驗高級中學、青島西海岸新區第五高級中學等學校眾多，教育資源較為齊全；距離地鐵13號線僅1公里，公共交通較為便利。目前周邊在售樓盤中，龍湖億聯·春江天璽均價14000元/平方米；新凱達蘭亭學府價格待定；瑞源名嘉康城均價15000元/平方米。
下午，首先競拍的是3121號地塊，招商、大華、華潤、中海、綠城、海信、保利、龍湖、億聯、長城等13家房企參與競拍，各家紛紛出價，樓面地價從3965元/平方米一路飆升，直接觸發熔斷價4559元/平方米，轉為線下競品質環節。隨后的3122號地塊更是激烈，華潤、保利、海信、大華、中海、招商等11家房企報價，瞬間觸發熔斷價4560元/平方米，轉為線下競品質。
兩宗地塊均位于孟家灘煙臺路兩側，3121地塊用地性質住宅用地，占地面積33658平方米，規劃建筑建面81452.36平方米，其中劃撥建筑面積8145.24平方米（不少于204套）用于配建租賃型住房。3122地塊用地性質為住宅商業用地，占地面積13616平方米，規劃建筑建面32950.72平方米，其中劃撥建筑面積3295.07平方米（不少于82套）用于配建租賃型住房，套型建筑面積以30-50平方米為主。樓面起始價3966元/平方米，最高限價4560元/平方米。
據青島銳理分析，兩宗地塊均位于中央活力區孟家灘社區，與薛家灘兩宗地直線距離不足1000米，地塊素質同樣較高，周邊配套較為完善。周邊在售新房融創中心·森海ONE均價15300元/平方米；藍海灣卡地亞·世家均價18000元/平方米。距離最近的K2海棠灣目前二手房報價為14000元/平方米。此次進入線下競品質環節的4宗地塊雖然稱不上超高溢價，但也是此次土拍的76宗地塊中，唯一出現溢價的地塊。轉入線下競品質，考究的是開發商開發商品住宅包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑的建筑環節，更考驗的是房企的成本管控以及產品打造的能力。但有益于買房者，保障居民從“有居”向“優居”邁進。
青島財經日報/首頁新聞 記者 辛小麗
請輸入驗證碼