“太驚喜了，沒想到‘白撿’十幾萬(wàn)！”“是挺走運(yùn)的，幾天工夫就省下兩萬(wàn)多。”“稅錢一省就跟買房降價(jià)一個(gè)賬。”……昨天是房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅雙降新政執(zhí)行的第一天，不少前來辦稅的市民大呼驚喜。其中，我市首位享受該稅收優(yōu)惠的市民節(jié)省了2萬(wàn)元的契稅。
不過，昨日在辦稅現(xiàn)場(chǎng)，并未出現(xiàn)市民扎堆來辦稅的場(chǎng)景，市地稅相關(guān)人士分析稱，這項(xiàng)優(yōu)惠政策沒有劃定截止日期，屬于中長(zhǎng)期利好，而且享受優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)是以來不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日為準(zhǔn)，即自昨天起交稅當(dāng)日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場(chǎng)一如從前，但來自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢量加大，成交也變得活躍起來，房主在報(bào)價(jià)方面也比從前更有底氣。
首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)
昨日上午10時(shí)許，記者來到位于八大峽的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，整個(gè)大廳秩序井然，沒有排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的景象。在幾個(gè)地稅窗口前，有三四位市民一字排開正在辦稅。“今天來窗口繳納契稅的市民和平時(shí)相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因。”青島地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說，從大方面說，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日，沒有截止日，所以這是一個(gè)中長(zhǎng)期的政策，了解政策的人不會(huì)急于一時(shí)來扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會(huì)在新規(guī)執(zhí)行第一天來辦稅。另外，昨天是元宵節(jié)，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認(rèn)為，契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整是長(zhǎng)期利好政策，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期利好，沒有時(shí)間限制就不會(huì)導(dǎo)致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對(duì)樓市成交的刺激作用有限。
昨晚，記者從市地稅局了解到，當(dāng)天我市新房納稅申報(bào)514筆，存量房（二手房）申報(bào)144筆。契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)元，其中新房少交契稅68萬(wàn)；存量房（二手房）少交契稅25萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅少交16萬(wàn)。
優(yōu)惠政策最大亮點(diǎn)是什么
梁青海介紹說，從這次執(zhí)行的新規(guī)來看，最大的亮點(diǎn)之一是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新政則變?yōu)槊娣e為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對(duì)于買到90平方米以下的二套房的市民來說，契稅可以減少三分之二。
另外一個(gè)亮點(diǎn)則是針對(duì)大戶型購(gòu)買的鼓勵(lì)政策。此前，島城房屋交易時(shí)契稅征收政策中有一點(diǎn)是，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，此次調(diào)整后，首套房?jī)H對(duì)90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅。同時(shí)，在營(yíng)業(yè)稅方面，此前我市的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)中有一點(diǎn)是，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房（144平方米以上）對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而新政改為免征。梁青海表示，這次的優(yōu)惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青島市將144平方米以上的住宅定性為非普通住宅，稅費(fèi)相對(duì)較高?，F(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)納稅人改善住房條件，鼓勵(lì)購(gòu)買大戶型。
享受優(yōu)惠的節(jié)點(diǎn)在哪里
“我在年前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，只是還沒交契稅，我還能享受這次稅收優(yōu)惠嗎？”對(duì)于享受優(yōu)惠政策的節(jié)點(diǎn)，不少市民提出了疑問。此前有消息稱，這次優(yōu)惠政策將以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即2月22日當(dāng)天及以后網(wǎng)簽的市民可以享受新的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
對(duì)此，梁青海表示，納稅人在2月22日這一天及以后到納稅機(jī)關(guān)辦稅窗口申報(bào)繳納權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅申報(bào)登記的，都可以享受新政策。也就是說，無論之前是否已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，只要還沒有繳納契稅，又符合條件，從昨天起就可以按照新政策執(zhí)行。當(dāng)然，有些情形也不適用新的優(yōu)惠政策。如果納稅人購(gòu)買的是第三套房子，契稅仍然按照3%繳納。另外，“補(bǔ)稅”部分也不適用新政策。“購(gòu)買新房的納稅人在預(yù)告登記產(chǎn)權(quán)的同時(shí)交納契稅，完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不過由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有確定新房的準(zhǔn)確面積，所以后期交房時(shí)納稅人需要補(bǔ)稅。新政出臺(tái)后，納稅人補(bǔ)的這塊兒契稅依然要按照原政策稅率交納。”梁青海說。
首位享受契稅優(yōu)惠
昨日上午9時(shí)許，市民喬先生和房主匆匆趕到不動(dòng)產(chǎn)登記中心來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，喬先生成為我市首位享受新優(yōu)惠政策的市民。
“沒想到會(huì)這么走運(yùn)，趕上新政實(shí)施第一天來交稅，省了2萬(wàn)塊錢。”喬先生告訴記者，為了改善居住環(huán)境，他在湛山小區(qū)購(gòu)買了家庭第二套住房，面積90.2平方米，總房款200萬(wàn)元。喬先生早就打好了按照3%交6萬(wàn)元契稅的譜，結(jié)果上周五新政突然出臺(tái)，契稅稅率變成了2%，一下子就省了2萬(wàn)塊錢。喬先生坦言，雖然省不省這2萬(wàn)元的稅錢自己都得買這套房子，但是省下2萬(wàn)塊錢還是能給家庭減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)，“感謝政府及時(shí)出了這么好的政策。”
首享90平方米以下優(yōu)惠
“這次新政策我特別沾光！”說這話時(shí)，關(guān)先生忍不住大笑起來，“100萬(wàn)的房子省了2萬(wàn)多的稅，真是有點(diǎn)小激動(dòng)。”
關(guān)先生在山東路1號(hào)看好了一套89平方米的房子，總價(jià)103萬(wàn)元，作為家庭第二套住房，既滿足了改善住房條件的需求，也有投資的價(jià)值。“這個(gè)地角挺不錯(cuò)，總價(jià)款也不高，唯獨(dú)契稅高了點(diǎn)。”關(guān)先生坦言，他和家人都很滿意這處房子，所以早在春節(jié)前就完成了過戶，當(dāng)時(shí)工作有點(diǎn)忙，加上二套房不管面積多小都要交3%的契稅，稅錢挺疼人，于是就一直沒來交。沒想到，這么一拖還拖來了好運(yùn)氣。上周五得到消息后，關(guān)先生就一直忙著打聽自己能不能享受到新的契稅優(yōu)惠。于是，昨天一大早，關(guān)先生就趕到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，得知自己這套房子的契稅稅率降到了1%，心里高興極了。最終，關(guān)先生僅交納了10300元的契稅，比年前交稅要省下20600元。
首位享受144平方米優(yōu)惠
為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，市民俞女士經(jīng)過反復(fù)挑選，終于決定將自己現(xiàn)有的住房賣出去，換一套更寬敞的住宅。春節(jié)前她就看好了頤中高山一套175平方米的大套三房子，年后開始辦手續(xù)。“上周五晚上，突然接到中介的電話，說恭喜我，仔細(xì)一問原來是要執(zhí)行新政策了，我能少交不少稅。”俞女士說，由于政策剛出臺(tái)，中介也不知道究竟從哪一天開始執(zhí)行，所以昨天就抱著試試的態(tài)度來不動(dòng)產(chǎn)登記中心走流程，結(jié)果收獲了“驚喜”。
俞女士購(gòu)買的這處二手房面積175平方米，總房款286萬(wàn)元。契稅方面，如果按照之前的政策，雖然俞女士手里只有這一套房子，仍然要交3%的契稅，即8.58萬(wàn)元；按照新政，俞女士只需要按照1.5%交納，即4.29萬(wàn)元，僅契稅這一項(xiàng)就省下了4.29萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅方面，按照以前的規(guī)定，175平方米屬于非普通住宅，即使?jié)M了2年，也要按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。之前這套房子的購(gòu)買價(jià)款大約為153萬(wàn)元，新舊差額為133萬(wàn)元，按照5.6%的差額征收是7.4萬(wàn)元，如今新政執(zhí)行后，7.4萬(wàn)元全部免除。“這兩樣稅一共省了11.69萬(wàn)元，一部分家具錢出來了，真是白撿了十幾萬(wàn)元大紅包！”俞女士表示，之前自己真沒有仔細(xì)算過買這套房要交的稅錢是多少，現(xiàn)在一算可是大驚喜。說這話時(shí)，俞女士忍不住激動(dòng)地?fù)肀Я松磉叺姆课葜薪槿藛T。
新政見效 二手房交易升溫
在稅率、首付降低等新政的刺激下，島城二手房銷售有了明顯起色。昨日記者采訪了解到，自上周五契稅、營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，二手房中介咨詢量、成交量開始升溫。
青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，這次減稅政策對(duì)剛需的刺激很明顯，尤其對(duì)改善性居住需求，中大戶型的房子大大縮短了成交周期。“一般不出正月十五，二手房成交都非常少，像科威在市南區(qū)、嶗山區(qū)這10個(gè)店，過去一天能成交一兩套就不錯(cuò)了，但是上周六一天就成交了6套房子。”孫杰表示，預(yù)計(jì)后期成交量還會(huì)有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型，這些房源地價(jià)便宜，過去差額征收營(yíng)業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除，肯定會(huì)刺激成交量走高。
太平洋房屋興隆花園店的置業(yè)顧問申先生也表示，從上周末開始，看房子的客戶特別多，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色。申先生說，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房?jī)r(jià)格上漲的消息，但目前島城的二手房?jī)r(jià)格還相對(duì)穩(wěn)定。“也有部分房主的心理價(jià)位有提升，原本報(bào)價(jià)83萬(wàn)，底價(jià)81萬(wàn)，現(xiàn)在新政出來以后直接咬住83萬(wàn)不松口，底氣比以前足了。”申先生稱，大多數(shù)房主還是維持原來的價(jià)位，大幅提價(jià)沒有可能。
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