去庫存“組合拳”再次亮相，房地產交易環節契稅、營業稅雙降。昨日是該政策實施首日，在我市多個地產交易中心，不少購房者并未預料到政策有如此大的力度，有的市民更是一次性省下11.69萬元。昨日島城新房申報514筆，存量房申報144筆，共省錢109萬元。業內人士和開發商均表示，這對于二手房和140平方米以上住宅是大利好，而總體也提振了購房者的信心。 青島晚報/掌上青島./青網 記者 薛飛
房價286萬元省下11萬
昨天上午10時許，市民俞小姐來到八大關房產交易中心辦理房屋轉移手續，當地稅工作人員說出因該政策而節省的錢數時，俞小姐一陣驚喜。 “省了11萬多元，怎么也沒想到！ ”俞小姐開心地說，自己了解政策但沒詳細計算過，想不到會省那么多。辦完稅款，俞小姐心情愉悅地走出交易中心。
地稅窗口工作人員算了一筆賬，俞小姐購房價格為286萬元，由于是二手房營業稅全免，按照房屋原本價格153萬的差價計算，僅營業稅一項便省了7.4萬元。此外，契稅從原來的3%降至1.5%，省了4.29萬元，兩者加起來共節省11.69萬元。 “今天來辦業務的人都很高興。”市地稅相關負責人說，和以往相比，此次稅費方面的優惠政策最大的亮點是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上統一按2%征收契稅，個人銷售購買2年以上住宅，均免征營業稅。
對二手房成本影響最大
據了解，過去140平方米以上大戶型的營業稅在二手房交易過程中是一筆較大的花費，一般要征收銷售收入減去購買房屋時的價款后差額部分的5%，但很少有房東會自己承擔，普遍都會轉嫁給購房者。“營業稅調整的利好，對二手房來說，最受益的就是買大戶型的一批人。 ”市地稅局相關負責人舉例，十年前入手的200㎡大戶型，當年房價普遍較低，可能單價都不到3000元，總價可能就只有60萬元左右。那按現在的市場價，平均單價20000元，總價就要400萬元。如果想要出手，按照過去營業稅的征收規定，就要被征收十幾萬元，但是現在這筆錢就省下來了。 ”
“未來房價升值空間非常大。隨著政策利好，購房者對買房投資的信心就大了。”地稅局相關負責人說，營業稅征收放開后，一定程度上是對房產投資的鼓勵。
去庫存利好才剛剛開始
據了解，昨日島城新房申報514筆，存量房申報144筆，新房少交契稅68萬元；存量房少交契稅25萬元，營業稅16萬元。
“不過，對購房者來說，房地產契稅政策好像一個優惠的列車，誰都可以上車，何時也都能上車。所以不會出現蜂窩搶優惠現象。”青島市房地產交易中心處長梁青海說，最近國家出臺了一系列樓市優惠政策，而這只是其中的一個環節。 “預計這個政策對島城樓市影響有限，但對購房者來說，這的確是‘驚喜’。 ”梁青海說，按照國家對樓市的調控來看，預計未來還會有一些優惠政策出臺。
“雖這些措施都是實實在在的，但并不會因為一項政策，市場預期發生根本逆轉，仍需后續大量政策的疊加。 “島城地產資深觀察人士表示，特別是利率的工具，部分銀行在推廣首付20%的政策，另外首套房8.5折利率還在落實當中。 ”但他也認為，后續繼續加大支持力度完全可以預期。
提前還貸人數增加
樓市政策紅利越來越多：按揭買房首付降至兩成，契稅和營業稅減少等，使得二手房交易活躍起來，不少業主開始提前還款。記者昨日調查發現，多家銀行對提前還款的門檻設定不一，有的銀行規定還款12個月之后才能申請，有的則規定已還金額達到標準才能申請。
據介紹，銀行一般要求借款人事先提交書面或電話申請，銀行審批再通知借款人辦理時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬元的整數倍，有的銀行提前還款申請門檻則規定所有借款人需還滿12期，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
另外，對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，不同的銀行有不同的規定。違約金比例并不統一，目前商業銀行針對提前還款的違約金一般分兩種形式：按照提前還款時的未結余額的百分比計算，或若干個月的利息。島城多數銀行對提前還款都不收取違約金。
和以往相比，此次稅費方面的優惠政策最大的亮點是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上統一按2%征收契稅，個人銷售購買2年以上住宅，均免征營業稅。
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