隨著島城旅游旺季的到來，青島短租房市場開始升溫。記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，不少投資客將目光瞄準(zhǔn)短租市場，各大酒店頻頻提價并開始出現(xiàn)“一房難求”的情況時，短租市場的“黃金時間”也就啟動了。部分短租房三個月收入抵得上長租房屋一年的租金。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒房東在注重收益的同時注意風(fēng)險，租住者在享受旅游帶來愉悅的同時，也要注意保障人身及個人財產(chǎn)安全。
房東:
短租三個月趕上一年房租
“這個短租房是我2011年時出價1.7萬/平方米買來的，雖然是個年頭有點久的二手房，但地理位置好，能當(dāng)短租房，投資了兩年感覺效果不錯。”劉強(qiáng)是個有著兩年租賃經(jīng)驗的“短租房”房東，“短租房三個月完全可以抵得上長租房一年的租金收入，我這套二居室每天租價是350元，5月份以后每月閑置時間不會超過一周，一個月8000元入賬是很輕松的，夏季三個月收入24000元，等秋季再把它租出去半年，一年下來房租收入超過4萬元。”
如今不少房東開始跟劉強(qiáng)一樣，打起了短租的主意。市民連先生在嶗山區(qū)有一處50多平方米的酒店式公寓，此前一直出租。“往外租了兩年最近剛把房子收回來，不打算再租了，租不上價格。像我這個房子長租的話一下子簽兩年，1年才2萬元。而精裝酒店式小公寓，拎包就能入住，戶型又小適合游客短租。”連先生告訴記者，他在周圍的酒店考察了一圈，經(jīng)濟(jì)型酒店淡季都要價270元-300元/天，現(xiàn)在更是漲到了350元/天左右，我這房子一天200元肯定不愁租。“而且我這酒店式公寓連著購物廣場，吃喝方便，還能購物，今年打算試試短租。”
算賬：
小公寓短租多賺1.7萬
根據(jù)目前市場報價，記者算了算賬，短租房雖說是新鮮事物，但投資回報卻是不小。例如，在香港中路沿海的100平米以下房源年租金在36000元左右，月租金約3000元，但是短租的話一個月租金可以達(dá)到8000-10000元。正因為如此，不少房東到夏季時將按年出租的房子改成短租，租金反倒多賺不少。
再以萬達(dá)39克拉40平方米的公寓為例，長租租金大約2.8萬/年；但是如果短租，依據(jù)目前最低報價200元/日來計算，青島旅游旺季為6個月，則短租收入為3.6萬，加之剩余的6個月時間，年收入至少約為4.5萬。不過，短租房由于還未形成規(guī)范成熟的市場，前后房客之間容易斷檔，難免出現(xiàn)空置期，要想取得預(yù)期回報要付出不少精力。
短租房東劉強(qiáng)就告訴記者：“天上沒有掉下來的餡餅，第一年我都是自己上網(wǎng)忙活，找到客源走后還得打掃衛(wèi)生什么的；第二年掛在了一個專業(yè)網(wǎng)站上，相對輕松點。不過肯定要比長租操心很多，整個夏天我就沒閑著。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城的短租房市場房源處于供不應(yīng)求狀態(tài)。一方面因為目前島城短租市場還未成氣候，很不完善，涉足該領(lǐng)域的主體比較少；另一方面因為短租房對具體的房源要求特殊，對戶型和位置以及配套都有很高的要求，并非所有的房源都可以做短租運作。
調(diào)查：
旺季單日房租最高漲一倍
目前，青島的短租房集中在市南及嶗山沿海片區(qū)、市北中央商務(wù)區(qū)商圈周邊以及開發(fā)區(qū)景區(qū)周邊。地處市北中央商務(wù)區(qū)的萬達(dá)39克拉公寓是短租房的熱點小區(qū)，精裝套一價格約為200-300元/日。”最火的日租房當(dāng)屬延吉路萬達(dá)的寫字樓了，租房者以年輕人為主，年齡通常在30歲以下。旅游旺季時，一天的最高租金可以達(dá)到400多元。”家信房產(chǎn)中介公司的張經(jīng)理告訴記者，他從4年前開始做日租房市場，目前已經(jīng)代管了20多套房源，分別在市南市北兩個區(qū)，越來越多的業(yè)主希望通過短租的方式多賺點錢。
香港中路、東海路一帶由于靠近浮山灣、五四廣場、奧帆中心、八大關(guān)等熱點景區(qū)，因此備受游客喜歡，也是短租房的集中地。 “短租房就是時間比較短，通常為10天或半個月，價格比普通出租房要高出20-40%左右。”青島21世紀(jì)不動產(chǎn)佳福家加盟店經(jīng)紀(jì)人史長亮說。
提醒：
短租客應(yīng)簽合同避風(fēng)險
記者了解到，如果“短租房”不進(jìn)行備案，被執(zhí)法檢查人員查到將會面臨行政處罰，將來在辦理房產(chǎn)抵押、過戶的時候，產(chǎn)權(quán)檔案上會有記錄，必須要完善租賃手續(xù)后才能辦理房產(chǎn)的抵押、過戶。此外，短租還也存在一定的市場風(fēng)險，如果租賃雙方?jīng)]有簽訂合同，只是口頭約定，一旦發(fā)生糾紛，雙方的權(quán)益很難得到法律保護(hù)。
“租房客大都是通過網(wǎng)絡(luò)或私人電話聯(lián)系談價，租住者的身份并不能向酒店系統(tǒng)那樣直接確定，存在潛在危險。此外，多地也出現(xiàn)‘租住者’在居住期私配‘短租房’鑰匙，日后進(jìn)行偷竊等犯罪活動。”鏈家地產(chǎn)市北區(qū)伊春路店經(jīng)紀(jì)人戴志輝提醒說： “選擇短租房應(yīng)選擇合法出租的房屋，盡量選擇配備統(tǒng)一物業(yè)管家的房源，在享受旅游帶來愉悅的同時，也要注意保障人身及個人財產(chǎn)安全。”
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