近期頻出的房地產新政，讓樓市熱鬧了起來。從房貸首付下降到契稅調整，從黃島放寬落戶政策到紅島緊隨其后，房產新政福利正在快速惠及剛需及改善群體。而賣方市場也抓住“政策潮”這一時機，近日記者走訪發現，不少房企、中介都貼出新政喜報，并以短信覆蓋等方式，全方位的進行推廣營銷。
契稅下調后市北某中介店面門前張貼新政“喜報”（實拍圖）
剛需市場：房貸首付門檻降低 近郊新政能輕松落戶
2月初，央行聯合銀監會出臺個人住房貸款政策，下調不實施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點至20%。同時，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。山東路一家股份制的個貸負責人告訴記者，首付比例下降至20%，使得剛需置業門檻更低，買房更容易了。特別適合工作年限少，手頭現錢有限，但還年輕未來有發展潛力的首套房購房群體。
不僅買房門檻降低，對于想在青島安家立業的“青漂族”來說，擁有青島戶口也變得更容易了。春節剛過，黃島區就出臺了購房落戶新政，規定在青島市具有穩定經濟收入的市外人員，在黃島區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米（含60平方米）以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購房地申請落戶；同時規定，購房落戶黃島區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區和紅島經濟區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經開始實施，有效期至2017年12月31日。
緊隨其后，2月23日上午紅島也頒布落戶新政，規定在青島市具有穩定經濟收入的青島市外人員，在紅島經濟區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上，取得不動產權證（含貸款購房取得的住宅房屋所有權證、房地產權證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶。此外，也推進了市區戶口自由遷移。新政自發布之日起施行，有效期至2017年12月31日。
曾經買房落戶青島，標準是要滿足所購房產要達到100㎡。如今辦理落戶的購房標準降至60㎡，購房成本幾近減半。不僅如此，還為以后遷居落戶主城區提供了保障條件，這無疑對“青漂”及外來置業者有著不小的吸引力。
改善市場：契稅政策精準惠及改善市場 二套房首付比例下調暖市
2月19日，國家財政部官方網站就發出最新公告，國家財政部、國家稅務總局及住房城鄉建設部三部門聯合調整房地產交易環節契稅、營業稅。根據公告顯示，從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
向來反應迅速的二手房市場，已經將這一政策作為了營銷熱點。近日，記者走訪看到不少中介門店已經把下調契稅的新政用簡單醒目的“大紅喜報”，張貼在了門店醒目位置，紅彤彤地吸引著市民駐足觀看了解。
青島科威國際不動產總經理孫杰表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產市場的重視，政策的出臺是為房地產市場保駕護航。降低契稅的核心是鼓勵購房者購買二套房，屬于“精準式”打擊刺激房地產市場。“同時我們也可以看到，目前國家對于改善型購房的支持力度在加大，購買改善型房源的成本逐步降低，當下買房比以往擁有更多的優勢。另外，二胎放開以后，剛需和改善的定義也需要升級，降低契稅惠及改善市場也是符合時代大潮的。”
此外，在2月初央行聯合銀監會出臺個人住房貸款政策中，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。青島市面目前已經有7家銀行執行了這一政策。“不只是首套房首付比例下降會灼熱市場，不少著急置業的改善型置業者，特別是因二胎而購置二套房的置業者，入市門檻都大大的降低了。而在農歷新年之前，青島市面上大多數銀行都是參照首付最低40%執行的，此次政策落地，對換房壓力的緩解是可想而知的。”
業內：“政策潮”后 房價區域分化將更加明顯
業內分析師邵凱分析稱，契稅下調、首付比例降至兩成，農歷新年之后，市場行情持續寬松，青島樓市告別“暖冬”，再迎“春天”。新的利市政策出臺之后，業內有悲觀情緒認為：國內的房地產市場目前是在透支潛在需求，相應的救市政策也是一種變相透支。目前的經濟結構，房地產業仍是最大的支撐點，政府仍然要依靠房地產，業內失控情況出現幾率幾乎為零，就目前的市場情形來看，需求是在不斷增加的，這里不強調“剛性”或“改善”，尤其是像青島這樣快速發展的二線城市，外來人口的增幅逐年增長，直接與潛在需求都不容小覷。
那青島未來的房價水平會是什么狀態？業內表示，這其實是一個全國性問題，青島就像一個微縮市場，不同區市間因地域、人口資源不同，在房價問題上或將繼續分化，市南、市北、李滄區相當于需求旺盛的“一二線城市”，土地資源稀缺，房價自然不會降，熱點區域或項目漲幅較大也不是不可能；城陽區、即墨市等有相對獨立的市場環境，雖然對外來購房者有一定的吸引力，但大部分還依靠內部消化，房價水平繼續維持平穩是基調。
高新區、青西新區借力自然資源和價格優勢，會吸引部分外來購房者，尤其是青西新區，近年來，淄博、濰坊、甚至其他省市的購房者也會選擇來此置業，政策支撐和資源優勢是最大吸引點，不過雖然需求在增加，但這也是少數，地緣需求依然是主力；放眼平度、膠州、萊西市就像“三四線城市”，有大量的土地資源，現有庫存量大，不可避免地開發商會采取以價換量等變相促銷動作，不同區市之間房價出現分化，是短時間內難以化解的。
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