9月15日，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，根據(jù)最新統(tǒng)計，2021年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。具體來看青島，2021年8月島城新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.8%，同比上漲5.4%，二手房住宅成交價格環(huán)比上漲了0.1%，同比則上漲1%。至此，青島房價已經(jīng)連續(xù)第九個月持續(xù)上漲。
青島新房價漲量跌
據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年8月份青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.4%，漲幅較7月份有小幅下降。而據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年8月青島新房成交共計12074套，環(huán)比7月下降14.23%。成交量在“樓市下半場”7月之后，也再次出現(xiàn)環(huán)比小幅度下跌。可見青島新房價格走勢與成交走勢還是保持了大體的一致性。
具體來看，8月份青島新建住宅市場上大、中、小戶型房源銷售價格都是看漲的。其中90平方米及以下的小戶型新房售價環(huán)比上漲0.8%，同比價格上漲4.8%，與7月漲幅持平；90至144平方米的中等戶型新房價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.2%，漲幅略高于7月份；144平方米以上的大戶型新房價格環(huán)比上漲了0.7%，同比漲幅為6.1%，雖然仍保持上漲，但漲幅低7月份。數(shù)據(jù)顯示，在8月青島新建住宅市場上，大戶型的價格優(yōu)勢仍然顯得比較突出，是各類戶型當(dāng)中房價同比漲幅最高的。
國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)顯示，除了青島之外，山東省的濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧三個城市新建商品住宅價格則各有漲跌，具體來看，濟(jì)南8月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲了5.2%；煙臺8月新建商品住宅價格環(huán)比下降了0.1%，同比上漲3.6%；濟(jì)寧8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲了9.0%。山東這幾個城市新建住宅銷售價格雖然漲跌各有不同，但共同點(diǎn)是漲幅都在縮小中。
“從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，整體房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷調(diào)整降溫的過程。”中房智庫特聘專家張斌分析表示，特別是對于很多已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫的城市，這個數(shù)量還是在增加。具體看青島，今年的表現(xiàn)相對穩(wěn)定的，整體看沒有大起大落。
二手房迎“雙漲”
二手房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，8月青島二手住宅銷售價格仍保持環(huán)比、同比“雙漲”，其中二手房環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為1.0%。
8月份青島二手房市場當(dāng)中，同樣是大戶型房源漲價幅度最為明顯。具體來看，90平方米及以下的小戶型二手房成交價格環(huán)比漲幅為0，同比漲幅僅為1.1%；90至144平方米的中等戶型二手房，成交價格環(huán)比上漲0.1%，同比漲幅僅為0.4%；只有144平方米以上的大戶型二手房，成交價格環(huán)比上漲了0.3%，同比漲幅為2%。綜合來看，8月青島二手房市場開始出現(xiàn)“疲軟”，價格漲幅也明顯縮小。不過，市場上大戶型房源的保值增值優(yōu)勢依舊表現(xiàn)突出。
葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究報告顯示，隨著調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場，多城跟進(jìn)二手房參考價機(jī)制，市場觀望情緒漸濃，價格上漲乏力，其中深圳已經(jīng)連續(xù)四月下降，作為首個出臺二手房指導(dǎo)價的城市，市場降溫顯著。
從各城市來看，深圳新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1%，其次為青島、重慶和烏魯木齊，環(huán)比漲幅為0.8%。深圳在出臺二手房指導(dǎo)價后，二手房降溫顯著，促使部分需求持續(xù)涌入新房市場，加之深圳土地供應(yīng)不足，新房項目供不應(yīng)求，帶動新房市場熱度提升。二手房方面，海口價格漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)先，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為廣州、成都、瀘州，環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比漲幅為0.4%，位居第五。海口受到海南自貿(mào)港的規(guī)劃利好，市場對其后市預(yù)期大大提升，加之人才利好政策下，吸引大量外地客戶涌入，帶動新房二手房價格雙漲。
70城房價漲幅整體回落
根據(jù)2021年8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶進(jìn)行解讀時表示，2021年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。
據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅環(huán)比回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅環(huán)比回落0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅環(huán)比分別回落0.3、0.5和0.1個百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅環(huán)比回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。
“三季度屬于全國房地產(chǎn)市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊，市場交易量下滑，也使得價格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，在此次數(shù)據(jù)中，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于同比跌幅較大的城市。其中岳陽此前已經(jīng)出臺過限跌令。后續(xù)對于此類房價跌幅較大的城市，需要關(guān)注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩(wěn)定。另外，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)表評論表示，隨著前期出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場進(jìn)入淡季，市場熱度進(jìn)一步回落。8月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，并降至年內(nèi)最低水平，新房價格漲幅回落、二手房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌。預(yù)計隨著接下來金九銀十傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現(xiàn)象增加，新房價格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。同時，二手房市場在多措并舉之下或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 李雯
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