人民網北京2月25日電 房地產市場告別“黃金十年”，隨著地價等成本高攀、一二、三四線城市分化加劇，曾經炙手可熱的房地產投資市場也逐漸分化，不少高收入的投資者出于對房地產形勢的憂慮開始減少投資。
諾亞財富《2016高端財富白皮書》調研顯示，45%的高凈值人士計劃減少投資性房地產（包括房地產基金）的配置比例，約55%的高凈值人士計劃維持或增加投資性房地產配置比例，這顯示投資性房地產仍然是高凈值人士資產配置中一項重要的資產類別，但其對投資性房地產的興趣明顯下降。
據悉，諾亞財富《2016高端財富白皮書》調研數據來源于1000多名可投資資產1000萬元以上的諾亞客戶。諾亞財富作為中國最早涉及高端財富管理業務，開創并引領高端財富管理行業發展的領軍企業，自2003年以來，十余年深度服務中國高凈值客戶，與客戶共同經歷中國資本市場起起伏伏，共同創造中國財富管理行業發展歷史。其客戶需求具有中國高凈值客戶的典型特征。
伴隨人口結構的變化與經濟增速的放緩，改善型需求逐漸替代剛性需求，城市之間的價格與銷量出現顯著分化。2014年之后，房地產開發投資增速顯著低于以往水平，房地產市場也告別了過去十年的黃金期，進入新的環境。
但是諾亞財富認為，盡管未來房地產市場將呈現分化格局，房地產基金依然在股權投資和資產收購方面有不少的投資機會，適當優化房地產投資好過簡單地減少配置。
目前，高凈值人群減少投資性房地產配置比例是基于過去較高的配置而言，未來房地產市場呈現分化的發展格局，房地產基金依然在股權投資和資產收購方面有不少好的投資機會。
對于房地產的投資機會，諾亞財富聯合創始人殷哲認為：“未來房地產市場的投資機會可以從兩個方面著手。一來可以通過房產運營公司的股權投資，分享股權投資回報。二來，一、二線城市存量資產收購。在獲取租金收入和提高運營后的獲得資產增值收益。”
而殷哲更看好持有型物業依靠運營能力來獲得穩定現金流回報的投資項目。殷哲認為，現在房地產行業正經歷著從房地產開發商到房地產服務商的轉型。過去行業的痛點是缺錢、拿地，只要拿到地就很容易賺錢，會不會運營差別不大。而現在到了運營為王的時代，未來市場是靠專業取勝。通過提升寫字樓租金、調整商場鋪子、提高客戶體驗、通過交易類公司的運作促進房產銷售，解決供給方去庫存的痛點。
此外，在殷哲看來，不少新型業態也正在逐步形成，并帶來諸多投資機會。比如創意空間、新型公寓、共享經濟例如美國WE WORK共享辦公、互聯網+房地產等領域都有新的投資機會。
從長期來看，房地產投資的暴利時期已經結束，它將回歸自身長期穩定增長的特性，所以房地產在長期的投資過程中收益率將會下降，但另一方面它將會成為一種穩健的投資方式。（記者 徐倩）
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