2月26日上午，國家統計局發布了《2016年1月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。根據最新統計，70個大中城市中新房價格環比下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個；同比價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。整體來看1月份，全國 70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格都延續去年12月走勢，繼續環比小幅上漲。最值得一提的是，青島1月新建住宅價格環比上漲0.3%，為新年樓市開了個“好頭兒”，另外同比來看，房價跌幅也在收窄，上月房價同比跌幅為1.4%，為過去15個月以來最低。
青島樓市“開門紅”房價環比漲幅0.3% 同比跌幅在收窄
2015.1-2016.1房價走勢圖
根據統計數據顯示，2016年開年1月份青島新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比下跌1.4%。從環比走勢上可以看出，去年開年以來青島樓市新房價格一直環比走低，直至去年6月才開始止跌回漲，但好景不長，到了8月再度出現下降，直至2015年12月份才再度出現環比“正增長”，以0.3%的漲幅完美落幕。雖然0.3%的漲幅“微不足道”，但這已經達到了去年全年的最高值。
與2015年的一路下行不同，2016開樓市就有個“好開頭”，1月新房價格環比漲幅達到0.3%。同比來看，從去年5月份開始，青島房價同比跌幅就在不斷的收窄中，截止到2016年1月份，經過半年多的市場恢復期，房價同比跌幅已經升至1.4%，這是過去15個月以來房價同比跌幅最小的月份，環比上漲，同比跌幅收窄都表明青島樓市正在“穩穩地回暖”中。
新房市場表現亮眼，二手房市場也一路“高歌猛進”，二手房價無論是環比和同比皆呈上漲趨勢，根據國家統計局發布的最新公示，1月份青島二手房價格環比上個月微漲了0.1%，同比上漲0.4%，在山東各主要城市中可謂“表現突出”。
山東省四城市1月房價漲跌榜
綜合來看，山東其他三個被國家統計局納入統計系統的城市，1月份房價基本保持平穩，省城濟南是唯一實現新房、二手房所有數據“全線飄紅”的城市，新建商品住宅、二手住宅均價環比漲幅分別是0.2%和0.15%，同比漲幅皆為1.5%。煙臺新房和二手房環比上漲了0.3%和0.1%，同比來看，新房房價則下跌1.4%，二手房上漲0.4%；而三線城市濟寧，樓市則表現欠佳，無論是新房還是二手房同比、環比皆全線“飄綠”，呈下降趨勢。
房價漲幅擴大 青島樓市開年借一系列新政繼續“飄紅”
針對1月的全國70個大中城市的銷售價格統計數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了詳細解讀。
1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.4個百分點，最高漲幅為4.1%，高于上月0.9個百分點，二手住宅價格環比也繼續上漲，且漲幅比上月明顯擴大。他認為，城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。數據顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月明顯擴大，平均漲幅分別比上月擴大0.5和1.2個百分點；二線城市環比總體略有上漲，僅有個別城市漲幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅均比上月擴大0.1個百分點；三線城市繼續呈穩中略降態勢，新建商品住宅價格環比平均由下降0.1%轉為持平，二手住宅價格環比平均由持平轉為下降0.1%。
劉建偉分析，1月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市有25個，比上月增加4個，且上漲的25個城市漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有40個，比上月增加5個，其中34個城市漲幅比上月有所擴大。從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時，絕大多數三線城市房價同比仍在下降中。
去年末到今年初，樓市一系列利好新政不斷出臺，隨著“二孩放開”、“房低利率歷史最低”，“首付比例降低”等新政的全面刺激，樓市不斷升溫。青島樓市無論是新房還是二手房方面都表現積極，尤其是去年年底青島樓市出現“翹尾”，12月新房成交量超過1.7萬套創歷史新高，“升溫”明顯。今年開年1月以來，青島房價環比繼續上漲，同比跌幅收窄明顯，這也客觀地反映出了如今青島樓市的“供需兩旺”。
此外，業內專家表示，農歷春節剛過一系列地方新政出臺也將極大地刺激市場。比如，黃島與紅島先后將買房落戶面積調整至60㎡，這就極有利于刺激外來購房者；此外，昨天剛出臺的山東省首套房認定新準則，也能許多購房者享受到契稅、營業稅的優惠，這一政策將進一步推動改善性住房需求的釋放。
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