綜合 山東省契稅繳納出大招啦！據齊魯晚報報道，22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣” （市、區）。以濟南為例，購房者在歷下區有過一套房，但是首次在市中區買，契稅繳納時按照首套房標準執行。
松綁！契稅首套房認定按區劃分
25日，我省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯合發布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區）行政區域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。
具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房 情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。
“首套房的認定現在是縣（市、區）為單位了，原來是在全市范圍內查詢。” 濟南市地稅局住房交易辦稅服務大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區有多少套房產，但是如果在槐蔭區是第一次買房，契稅繳納 時就按首套來交。
舉個例子來看，市民王先生，在濟南有兩套房產，一套在歷下區，一套在市中區，按照原來的政策，市中區的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。
同樣，據青島早報報道稱，青島市地稅局工作人員說，在青島，購房者不管在市南區有多少套房產，但是如果在市北區是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。
此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。
算賬：是否首套，超90㎡房子契稅差不少
另據濟南時報報道，記者研究山東省關于轉發《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》的通知了解到，這份文件主要是對19日國家三部委下調房產契稅政策的明確和落地。文中明確規定，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執行的契稅新政相吻合。
而文件中最引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。”這就意味著，在濟南跨區買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
這樣新政實施后，購房者能省多少錢呢？舉個例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在市中區購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
退稅？已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
據了解，新政2月22日起執行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。
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房貸首套房認定標準不變
在契稅方面，跨區買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優惠政策？記者咨詢了多家房產中介機構，得到的答案是“不能”。“這次首套房認定范圍的調整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關。只要你在其他區還有一套房產，再買房時就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產中介經理人告訴記者。（綜合濟南時報、齊魯晚報等）
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