日前，國家統計局網站公布2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與2015年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，青島延續2015年最后一月止跌回漲的態勢，價格環比上漲0.3%，同比降幅也繼續收窄。分析人士表示，政策持續發力，房貸利率在2015年底達到年度最低點，政策利好，購買力回歸，房價小幅上漲可能性存在，但是暴漲可能性不大。
全國 38城市房價上漲
與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為4.1%，最低為下降0.8%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為52.7%，最低為下降4.9%。
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有25個，上漲的城市有37個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為5.7%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為49.7%，最低為下降8.1%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比漲幅擴大，一線城市上漲明顯，二線城市環比總體略有上漲，僅有個別城市漲幅在1%以上，三線城市繼續呈穩中略降態勢。從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時，絕大多數三線城市同比仍在下降。
青島房價繼續走高同比持續收窄
數據顯示，2016年1月青島新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比下降幅度為1.4%。從具體戶型分布情況來看，90平方米及以下戶型環比上漲0.2%，同比下降1%，90~144平方米戶型，環比上月上漲0.5%，同比與上月持平，144平方米戶型環比上月下降0.2%，同比去年下降5.3%。整體來看，各類戶型房價都出現不同程度的上浮，其中90~144平方米戶型上漲幅度最大。
此外，二手房住宅價格環比上月上漲0.1%，同比上漲0.4%，其中，90平方米以下戶型環比上月上漲0.1%，同比上漲0.6%，90~144平方米戶型與上月持平，同比上漲0.4%，144平方米戶型與上月持平，同比下降0.1%。
對比2015年12月房價走勢情況，新房方面，繼續延續2015年最后一月的上漲態勢，漲幅與12月相同，而同比降幅明顯的收窄，由2.4%收窄為1.4%。二手房的上漲幅度要比新房更為明顯。尤其是90~144平方米的二手房同比由降幅改為漲幅。90平方米以下同比漲幅最大，高達0.6%，90~144平方米戶型也有0.4%的漲幅。
分析改善型戶型拉高整體漲幅
回顧2016年首月的青島樓市，盡管新盤推盤節奏明顯放緩，但是新房成交量依舊破萬，根據青島克而瑞數據，1月新房成交量為10262套，成交面積107.54萬平方米，環比分別下降34.58%、36.51%，同比分別上漲24.45%、23.02%。業內人士認為，1月份屬于傳統淡季，在開發商推盤節奏放緩的前提下成交量依然過萬，為2016年青島樓市贏得開門紅。
實際上，進入新年之后，房貸利率經過2015年五次降息已經降到歷史最低，改善型需求持續爆發。90~144平方米之間的改善需求集中區間內，新房價格在持續升高。尤其是市南區、嶗山區等稀缺區域內樓盤，價格一直在持續走高。
有分析人士表示，隨著房貸新政最低首付20%、青西新區放寬落戶條件、公積金收益率提高四倍多、財政部調減房地產契稅營業稅等政策的發布，改善型群體有望壯大，主城區及潛力區域內改善房源有望小幅提價，但是大幅漲價的可能性不大。
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房產契稅優惠新政再加碼！日前，一條關于首套房按區劃分繳納契稅的新政在朋友圈瘋傳，一石激起千層浪。記者從市地稅局確認，首套房按區劃分繳納房產契稅的新政確已在2月26日正式實施，這也就意味著青島市民無論在島城任意區購房，只要購房家庭在該區無房，就可按首套房標準繳納契稅。
300平米二套房省稅10萬元
據悉，該政策源于山東省關于轉發《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），此文件主要是對19日國家三部委下調房產契稅政策的明確和落地。
通知明確規定，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。
值得一提的是，《通知》中明確了“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區）行政區域。”這就意味著，在青島跨區買第二套房，可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
在八大峽房地產交易中心，記者見到了來問詢新政的市民徐先生，徐先生的家庭住房在市北區，后又在市南區遠洋公館購入350余平方米的第二套改善型住房，總價為725萬元。如果按照減稅政策之前的規定，需要繳納3%的契稅20余萬元，根據2月19日財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中的相關規定，居民購置二套改善型住房面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅，張先生共繳納約14萬元稅款，節省了6萬余元。
“昨天聽人說跨區買二套房可按首套房政策繳納契稅，所以今天就來咨詢，看看是不是能再省一筆。”徐先生表示，新政實施之后，家庭所購置的二套房屬于市南區的唯一住房，還可以享受優惠政策。
目前，徐先生的新房只交了契稅，還并沒有辦理房屋權屬變更登記，市地稅局工作人員表示，政策執行之日起，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可退還已繳納契稅。如果張先生符合政策，可享受減按1.5%的契稅政策，就能再節約3萬余元的契稅，總共省了10萬余元。
房地產長期利好政策
市地稅局相關負責人表示，原來是在全市范圍內查詢，首套房的認定現在是縣（市、區）為單位了。簡單來說，首套房原先是指“市唯一”，現在則是“區唯一”。舉例來說，假如購房者在市南區有多套房產，但是如果首次在市北區買房，契稅繳納時就按首套來交。假如市民在市南市北各有房產，但又選擇在李滄置業，也可以享受首套房繳納契稅標準。
同時，新政還規定，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。而此前，家庭住房情況書面查詢證明的有效期為30天。
那么新政執行之后，納稅人繳納契稅的流程有何變化？八大峽房地產交易中心辦稅服務廳主任梁青海對記者表示，繳納契稅的流程并沒有變化，需在購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息提供給主管稅務部門。
短短一周時間，房地產契稅優惠政策接連發力，歷年以來前所未有。梁青海表示，稅收優惠是國家對房地產調控的重要手段，根據房地產去庫存的目標，需要整個市場的配套政策，契稅優惠是重要一環。納稅人跨區首次購房的契稅認定標準，對受惠納稅人的認定范圍更廣，政策優惠力度更大，對于青島的房地產市場來說，是長期利好政策。
青島鏈家地產市場分析師劉爍對記者表示，從年后至今，青島鏈家地產市場的交易趨勢比較活躍。“這跟整個房地產市場的周期性有關，年前打算買房的置業者需求得到釋放，而同時，最新出臺的關于買房首付降低與契稅優惠的新政，一定程度上促進了置業者加快入市的心理。”對于契稅優惠新政對青島房地產市場的影響程度，劉爍認為，由于政策的實施時間較短，還并未呈現出規律，需長期觀察。青島財經日報/青島財經網記者 姜吉吉
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