2015年，島城樓市經歷了從冷清、轉晴到逐步回暖的過程，最終在年末來了一個漂亮的收尾。2016伊始，一大撥樓市新政又接踵而來。眼下，上半年樓市傳統旺季“金三銀四”就將到來，在新的一年中，樓市又將經歷怎樣的反轉劇情呢？日前，小編根據最新出臺的各類新政，結合各方專家觀點，為準備在新年購房的置業者提供一份買房參考。
預測一：樓市旺銷態勢將保持 房價上漲區域分化
最近，被譽為地產大炮的任志強又開炮了，稱2016年房價還將繼續上漲！
任志強稱，隨著城市家庭戶數的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產仍將是支柱，仍有很大的發展機會。對于房價上漲的判斷，是基于供求關系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價又會上漲。
縱觀島城樓市， 2015年全年新房成交13.36萬套，商品住宅共計成交11.96萬套，不僅同比2014年大漲四成，還超越了房地產曾經最為輝煌的2013年。業內人士分析，2015年房地產市場之所以能夠大賣，主要得益于政策紅利，輪番利好政策激活市場。2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松，旺銷態勢將會保持。
島城業內人士分析，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松，化解產能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，旺銷態勢將會保持。就青島而言，價格仍然會有區域分化，“物以稀為貴”，市南、嶗山等“金貴”之地憑借得天獨厚的區位優勢，自然具備“漲”姿態，而在青西新區、膠州、平度的庫存量較高的區市，平穩跑量仍是新一年的基調。
預測二：首付降低拉動剛需改善購房門檻
2月初，央行聯合銀監會出臺個人住房貸款政策，下調不實施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點至20%。同時，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。
記者通過前期調查走訪的青島15家銀行發現，目前工行、農行、建行、招行、興業、平安以及青島銀行都已開始執行首付20%新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調整為不低于30%，而在農歷新年之前，青島市面上大多數銀行都是參照最低40%首付執行的。
此次新政對市民購房貸款會產生什么樣的影響呢？農行青島市分行個貸部相關負責人李怡認為，此次新政降低剛需購房者買房門檻，可以進一步拉動剛需購房者買房。他認為，此次新政尤其對剛畢業不久、準備買房的小白領產生積極影響。“他們積蓄不多，但其中不少人月工資不低，新政對他們還是比較適用的。
李怡給記者算了一筆賬，以100萬的銷售價格、20年期和4.125%的按揭貸款利率測算，30%的首付比例下，首付30萬，月供約為4300元/月；20%的首付比例下，首付20萬，月供約為4900元/月。首付下降和降息降準預期的雙重影響下，對改善型住房需求的刺激作用更大。
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