眼下，正是往年“金九”漸收尾，“銀十”正在昂首走來時節。但金秋的房產市場在熱度上卻大不如前。即便如此，樓市仍有大量的需求在尋求釋放。而今，正是90后、00后備婚大軍跑步入場的時刻，婚房剛需想怎么買？是行業內需普遍關注的焦點。
不接受租房的90后
在了解剛需婚房之前，我們需要討論一個問題，那就是目前年輕人對租房結婚的這一話題的評論是如何的？
據貝殼研究院提供的圖例數據顯示， 90后中，有54%左右的受訪者拒絕租房結婚。從數據來看，80后到95后做出這一選擇的比例依次遞增，說明越年輕的群體越難接受租房結婚。
此外，據貝殼研究院此前的調查，接受租房結婚的90后獨居青年中，66%的人認為“可暫時性租房，未來需要有自己的房子”。買房的時間范圍可放寬，但結婚買房這件事不能妥協。
由此可見，即將“三十而立”的90后除了面臨著結婚成家之外，也到了生育周期。因此，90后買房也是需要直面的問題。面對房價，意味著90后提前迎來了“中年危機”。
數據顯示，在不支持租房結婚的受訪者里，75%的人認為，買房才有歸屬感、安全感。且超半數人認可“買房后有利于提高生活品質”這一觀點。此外，也有更多的年輕人認為“買了房子就以為不需要頻繁的搬家，可以隨意的布置，孩子也有了熟悉的玩伴和熟悉的環境等等。”
時代在前進，剛需也在更新，曾經一度高呼不當房奴的90后，也因“歲月的洗禮”，紛紛踏進了售樓處的大門。
青島某房地產公司售樓處員工向記者透露，現在很多年輕人不僅為了買房子而買房子，對房子的各項因素考慮也非常全面。
剛需更看重圈層
隨著消費的升級，年輕人不再為了買房子而買房子，在居住消費領域，年輕人已經從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”邁進。記者采訪時發現， 90后、00后在住房需求上比70、80后有著更進一步的追求。除了更關注所處社區的區位以及未來規劃潛力之外，有更多的年輕人對通勤距離、是否為學區、醫療購物、社交圈層等因素顯得極為關注。
電視劇《三十而已》中，女主角之一的顧佳的購房故事，讓我們看到了購房時圈層的重要性。顧佳為了孩子的未來，購買了黃浦江邊的豪宅，顧佳在上海不惜舉債購房，就是看到這里的圈層，教育、醫療、商業等優質資源都會影響到下一代，所以說購房時要看圈層環境，才能讓房子更有價值。
“我們比較關注社區的圈層素質、物業服務等。”采訪中一位在青島某上市藥企工作的張先生說，“整體上講如果社區居民素質較高，會節約大量的溝通成本，也有利于整個社區的協調發展。所以，我們在選取區位后，特別考察了翡翠云城的項目，距離海洋大學只有一條馬路之隔，附近教育資源和社區環境都很符合我們的訴求”。
記者還隨機采訪了幾位90后，目前在青島某上市公司財務部的職員王女士表示，有句古話說得好，孟母擇鄰而居，說的就是擁有一個好鄰居對于我們的重要性，如果我們身邊居住的都是高素質的群體，那我相信居住體驗也會更好。青島某銀行90后職員孫女士表示，很看重小區的圈層，因為一個小區的人群素質對居住的環境和孩子的成長起到很大的影響。
研究也發現，90后分外看重社區環境和社區氛圍，“居民素質參差不齊”“遛狗主人不清糞便”等問題是90后居住群體反應的普遍痛點。因而，大多數90后相比“千金買房”，更看重“萬金買鄰”。
六成90后首付靠父母
據采訪，在青島有不少90后認為圈層是影響自己購買住房的一個重要因素。影響這一現象的主要原因歸結于當下年輕人的消費觀念。我們可以根據年輕人的收入分配比例圖示來進行分析。
由圖可見，更注重生活品質的90后，每月在飲食、休閑娛樂、購物等消費占比分別為28.1%、14.2%、17.2%,占總比例超半數，正所謂下樓有超市，唱k走路去。在消費的娛樂項目中，線上手機游戲和線下的戶外旅游這兩項消費均居于榜首。
而實際上，對于事業剛剛起步的90后來說，在經濟上是有很多不足的，例如“月光族”“超前消費”“精致窮”等是當下該群體的消費標簽。
除此之外，從貝殼研究院提供的數據看出，組建家庭階段的“90后”在購房中，主流認購價格在200萬元人民幣(下同)以內，累計占比達到55%以上；其中100-150萬以內占比最高，達到35%。在首付款上，大部分“90后”都面臨一定程度的資金壓力，有超過六成者由父母出資，自己負擔的占比不足三成。
由此可以判斷，90后購房首付資金準備方面，兩家父母參與程度較高。
據一對中年夫妻介紹，因為他們資金的加入，能讓孩子在選擇房子的時候有更多的選擇余地，除了可選心儀的房型之外，學區和環境都可以成為考察因素。
據翡翠云城售樓處工作人員介紹，當下年輕人的購房觀念與以往不同，購房的要求增多，父母參與購買，對房子的通透性和質量也更重視，售樓處工作人員還表示，這就意味著對我們的產品提出了更高的要求，也促使開放商在產品質量和定位上更精益求精。
青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽
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