眼下，正是往年“金九”漸收尾，“銀十”正在昂首走來時節(jié)。但金秋的房產市場在熱度上卻大不如前。即便如此，樓市仍有大量的需求在尋求釋放。而今，正是90后、00后備婚大軍跑步入場的時刻，婚房剛需想怎么買？是行業(yè)內需普遍關注的焦點。
不接受租房的90后
在了解剛需婚房之前，我們需要討論一個問題，那就是目前年輕人對租房結婚的這一話題的評論是如何的？
據貝殼研究院提供的圖例數據顯示， 90后中，有54%左右的受訪者拒絕租房結婚。從數據來看，80后到95后做出這一選擇的比例依次遞增，說明越年輕的群體越難接受租房結婚。
此外，據貝殼研究院此前的調查，接受租房結婚的90后獨居青年中，66%的人認為“可暫時性租房，未來需要有自己的房子”。買房的時間范圍可放寬，但結婚買房這件事不能妥協(xié)。
由此可見，即將“三十而立”的90后除了面臨著結婚成家之外，也到了生育周期。因此，90后買房也是需要直面的問題。面對房價，意味著90后提前迎來了“中年危機”。
數據顯示，在不支持租房結婚的受訪者里，75%的人認為，買房才有歸屬感、安全感。且超半數人認可“買房后有利于提高生活品質”這一觀點。此外，也有更多的年輕人認為“買了房子就以為不需要頻繁的搬家，可以隨意的布置，孩子也有了熟悉的玩伴和熟悉的環(huán)境等等?！?
時代在前進，剛需也在更新，曾經一度高呼不當房奴的90后，也因“歲月的洗禮”，紛紛踏進了售樓處的大門。
青島某房地產公司售樓處員工向記者透露，現在很多年輕人不僅為了買房子而買房子，對房子的各項因素考慮也非常全面。
剛需更看重圈層
隨著消費的升級，年輕人不再為了買房子而買房子，在居住消費領域，年輕人已經從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”邁進。記者采訪時發(fā)現， 90后、00后在住房需求上比70、80后有著更進一步的追求。除了更關注所處社區(qū)的區(qū)位以及未來規(guī)劃潛力之外，有更多的年輕人對通勤距離、是否為學區(qū)、醫(yī)療購物、社交圈層等因素顯得極為關注。
電視劇《三十而已》中，女主角之一的顧佳的購房故事，讓我們看到了購房時圈層的重要性。顧佳為了孩子的未來，購買了黃浦江邊的豪宅，顧佳在上海不惜舉債購房，就是看到這里的圈層，教育、醫(yī)療、商業(yè)等優(yōu)質資源都會影響到下一代，所以說購房時要看圈層環(huán)境，才能讓房子更有價值。
“我們比較關注社區(qū)的圈層素質、物業(yè)服務等?！辈稍L中一位在青島某上市藥企工作的張先生說，“整體上講如果社區(qū)居民素質較高，會節(jié)約大量的溝通成本，也有利于整個社區(qū)的協(xié)調發(fā)展。所以，我們在選取區(qū)位后，特別考察了翡翠云城的項目，距離海洋大學只有一條馬路之隔，附近教育資源和社區(qū)環(huán)境都很符合我們的訴求”。
記者還隨機采訪了幾位90后，目前在青島某上市公司財務部的職員王女士表示，有句古話說得好，孟母擇鄰而居，說的就是擁有一個好鄰居對于我們的重要性，如果我們身邊居住的都是高素質的群體，那我相信居住體驗也會更好。青島某銀行90后職員孫女士表示，很看重小區(qū)的圈層，因為一個小區(qū)的人群素質對居住的環(huán)境和孩子的成長起到很大的影響。
研究也發(fā)現，90后分外看重社區(qū)環(huán)境和社區(qū)氛圍，“居民素質參差不齊”“遛狗主人不清糞便”等問題是90后居住群體反應的普遍痛點。因而，大多數90后相比“千金買房”，更看重“萬金買鄰”。
六成90后首付靠父母
據采訪，在青島有不少90后認為圈層是影響自己購買住房的一個重要因素。影響這一現象的主要原因歸結于當下年輕人的消費觀念。我們可以根據年輕人的收入分配比例圖示來進行分析。
由圖可見，更注重生活品質的90后，每月在飲食、休閑娛樂、購物等消費占比分別為28.1%、14.2%、17.2%,占總比例超半數，正所謂下樓有超市，唱k走路去。在消費的娛樂項目中，線上手機游戲和線下的戶外旅游這兩項消費均居于榜首。
而實際上，對于事業(yè)剛剛起步的90后來說，在經濟上是有很多不足的，例如“月光族”“超前消費”“精致窮”等是當下該群體的消費標簽。
除此之外，從貝殼研究院提供的數據看出，組建家庭階段的“90后”在購房中，主流認購價格在200萬元人民幣(下同)以內，累計占比達到55%以上；其中100-150萬以內占比最高，達到35%。在首付款上，大部分“90后”都面臨一定程度的資金壓力，有超過六成者由父母出資，自己負擔的占比不足三成。
由此可以判斷，90后購房首付資金準備方面，兩家父母參與程度較高。
據一對中年夫妻介紹，因為他們資金的加入，能讓孩子在選擇房子的時候有更多的選擇余地，除了可選心儀的房型之外，學區(qū)和環(huán)境都可以成為考察因素。
據翡翠云城售樓處工作人員介紹，當下年輕人的購房觀念與以往不同，購房的要求增多，父母參與購買，對房子的通透性和質量也更重視，售樓處工作人員還表示，這就意味著對我們的產品提出了更高的要求，也促使開放商在產品質量和定位上更精益求精。
青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽
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