眼下，正是往年“金九”漸收尾，“銀十”正在昂首走來(lái)時(shí)節(jié)。但金秋的房產(chǎn)市場(chǎng)在熱度上卻大不如前。即便如此，樓市仍有大量的需求在尋求釋放。而今，正是90后、00后備婚大軍跑步入場(chǎng)的時(shí)刻，婚房剛需想怎么買？是行業(yè)內(nèi)需普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。
不接受租房的90后
在了解剛需婚房之前，我們需要討論一個(gè)問(wèn)題，那就是目前年輕人對(duì)租房結(jié)婚的這一話題的評(píng)論是如何的？
據(jù)貝殼研究院提供的圖例數(shù)據(jù)顯示， 90后中，有54%左右的受訪者拒絕租房結(jié)婚。從數(shù)據(jù)來(lái)看，80后到95后做出這一選擇的比例依次遞增，說(shuō)明越年輕的群體越難接受租房結(jié)婚。
此外，據(jù)貝殼研究院此前的調(diào)查，接受租房結(jié)婚的90后獨(dú)居青年中，66%的人認(rèn)為“可暫時(shí)性租房，未來(lái)需要有自己的房子”。買房的時(shí)間范圍可放寬，但結(jié)婚買房這件事不能妥協(xié)。
由此可見，即將“三十而立”的90后除了面臨著結(jié)婚成家之外，也到了生育周期。因此，90后買房也是需要直面的問(wèn)題。面對(duì)房?jī)r(jià)，意味著90后提前迎來(lái)了“中年危機(jī)”。
數(shù)據(jù)顯示，在不支持租房結(jié)婚的受訪者里，75%的人認(rèn)為，買房才有歸屬感、安全感。且超半數(shù)人認(rèn)可“買房后有利于提高生活品質(zhì)”這一觀點(diǎn)。此外，也有更多的年輕人認(rèn)為“買了房子就以為不需要頻繁的搬家，可以隨意的布置，孩子也有了熟悉的玩伴和熟悉的環(huán)境等等。”
時(shí)代在前進(jìn)，剛需也在更新，曾經(jīng)一度高呼不當(dāng)房奴的90后，也因“歲月的洗禮”，紛紛踏進(jìn)了售樓處的大門。
青島某房地產(chǎn)公司售樓處員工向記者透露，現(xiàn)在很多年輕人不僅為了買房子而買房子，對(duì)房子的各項(xiàng)因素考慮也非常全面。
剛需更看重圈層
隨著消費(fèi)的升級(jí)，年輕人不再為了買房子而買房子，在居住消費(fèi)領(lǐng)域，年輕人已經(jīng)從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”邁進(jìn)。記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)， 90后、00后在住房需求上比70、80后有著更進(jìn)一步的追求。除了更關(guān)注所處社區(qū)的區(qū)位以及未來(lái)規(guī)劃潛力之外，有更多的年輕人對(duì)通勤距離、是否為學(xué)區(qū)、醫(yī)療購(gòu)物、社交圈層等因素顯得極為關(guān)注。
電視劇《三十而已》中，女主角之一的顧佳的購(gòu)房故事，讓我們看到了購(gòu)房時(shí)圈層的重要性。顧佳為了孩子的未來(lái)，購(gòu)買了黃浦江邊的豪宅，顧佳在上海不惜舉債購(gòu)房，就是看到這里的圈層，教育、醫(yī)療、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源都會(huì)影響到下一代，所以說(shuō)購(gòu)房時(shí)要看圈層環(huán)境，才能讓房子更有價(jià)值。
“我們比較關(guān)注社區(qū)的圈層素質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等。”采訪中一位在青島某上市藥企工作的張先生說(shuō)，“整體上講如果社區(qū)居民素質(zhì)較高，會(huì)節(jié)約大量的溝通成本，也有利于整個(gè)社區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展。所以，我們?cè)谶x取區(qū)位后，特別考察了翡翠云城的項(xiàng)目，距離海洋大學(xué)只有一條馬路之隔，附近教育資源和社區(qū)環(huán)境都很符合我們的訴求”。
記者還隨機(jī)采訪了幾位90后，目前在青島某上市公司財(cái)務(wù)部的職員王女士表示，有句古話說(shuō)得好，孟母擇鄰而居，說(shuō)的就是擁有一個(gè)好鄰居對(duì)于我們的重要性，如果我們身邊居住的都是高素質(zhì)的群體，那我相信居住體驗(yàn)也會(huì)更好。青島某銀行90后職員孫女士表示，很看重小區(qū)的圈層，因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)的人群素質(zhì)對(duì)居住的環(huán)境和孩子的成長(zhǎng)起到很大的影響。
研究也發(fā)現(xiàn)，90后分外看重社區(qū)環(huán)境和社區(qū)氛圍，“居民素質(zhì)參差不齊”“遛狗主人不清糞便”等問(wèn)題是90后居住群體反應(yīng)的普遍痛點(diǎn)。因而，大多數(shù)90后相比“千金買房”，更看重“萬(wàn)金買鄰”。
六成90后首付靠父母
據(jù)采訪，在青島有不少90后認(rèn)為圈層是影響自己購(gòu)買住房的一個(gè)重要因素。影響這一現(xiàn)象的主要原因歸結(jié)于當(dāng)下年輕人的消費(fèi)觀念。我們可以根據(jù)年輕人的收入分配比例圖示來(lái)進(jìn)行分析。
由圖可見，更注重生活品質(zhì)的90后，每月在飲食、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物等消費(fèi)占比分別為28.1%、14.2%、17.2%,占總比例超半數(shù)，正所謂下樓有超市，唱k走路去。在消費(fèi)的娛樂(lè)項(xiàng)目中，線上手機(jī)游戲和線下的戶外旅游這兩項(xiàng)消費(fèi)均居于榜首。
而實(shí)際上，對(duì)于事業(yè)剛剛起步的90后來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)上是有很多不足的，例如“月光族”“超前消費(fèi)”“精致窮”等是當(dāng)下該群體的消費(fèi)標(biāo)簽。
除此之外，從貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)看出，組建家庭階段的“90后”在購(gòu)房中，主流認(rèn)購(gòu)價(jià)格在200萬(wàn)元人民幣(下同)以內(nèi)，累計(jì)占比達(dá)到55%以上；其中100-150萬(wàn)以內(nèi)占比最高，達(dá)到35%。在首付款上，大部分“90后”都面臨一定程度的資金壓力，有超過(guò)六成者由父母出資，自己負(fù)擔(dān)的占比不足三成。
由此可以判斷，90后購(gòu)房首付資金準(zhǔn)備方面，兩家父母參與程度較高。
據(jù)一對(duì)中年夫妻介紹，因?yàn)樗麄冑Y金的加入，能讓孩子在選擇房子的時(shí)候有更多的選擇余地，除了可選心儀的房型之外，學(xué)區(qū)和環(huán)境都可以成為考察因素。
據(jù)翡翠云城售樓處工作人員介紹，當(dāng)下年輕人的購(gòu)房觀念與以往不同，購(gòu)房的要求增多，父母參與購(gòu)買，對(duì)房子的通透性和質(zhì)量也更重視，售樓處工作人員還表示，這就意味著對(duì)我們的產(chǎn)品提出了更高的要求，也促使開放商在產(chǎn)品質(zhì)量和定位上更精益求精。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 于爽
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