青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
近來，隨著一系列“救市”政策的落地，一線城市房地產市場仿佛打了興奮劑，進入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發商及房主坐地漲價，日光盤、地王等現象屢見不鮮。不少準置業者擔心這樣的局面會傳遞到青島。但記者走訪發現，島城樓市確有升溫，但區域分化現象明顯。
節后島城樓市迅速回溫
“我今天是來辦理抵押登記的，早上9點左右到這，看到這么多人就覺得今天能抽到號挺幸運。沒想到今天這里會有這么多人，感覺比前些日子來辦理預告登記的時候多了一倍有余。”在青島市不動產登記中心，肖女士這樣告訴記者。據工作人員介紹，從2月下旬開始到我市不動產登記中心辦理業務的人就逐漸多了起來，但遠未達到曾經那種“一號難求”的程度。“早上8點半開門，我大概8點到這，看到也就兩三個人在這等著，不會有人再像以前那樣通宵排隊了。”
“這幾天幾乎天天加班，平均一天得帶五六組客戶看房。”一位房產中介的經紀人反映，近來二手房市場客戶量猛增，而且購買意愿較強。青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者，現在市面上成交的主力戶型是小套三，或者是144平以上的大戶型，伴隨著“金三銀四”的到來，這樣的火爆成交景象預計還會維持較長的一段時間。
招商·海德花園的售樓處，與以往剛進門就有置業顧問熱情迎上來的情況不同，這個周末幾乎每位置業顧問都在忙著接待客戶，都隱晦表示沒空搭理記者的采訪。據了解，該項目去年10月30日開盤的房源去化率已達80%。新的落戶政策吸引了不少山東中西部的置業者。綠城·理想之城上個周末狂銷5000萬，周銷售額達1億元。但記者走訪發現，這種熱銷并非普遍現象，從上周成交數據來看，我市的市場狀態雖有些許亢奮，但不至于失去理性。
供求差異導致市場分化
一線城市及個別準一線城市樓市的高燒會不會傳遞到青島？對此，島城知名樓市分析人士張百忍給出了否定答案，“因為經濟實在是太過于蕭條，盡管溫暖的政策緩解了冰冷的大環境，但卻不能根本改變，中國過去三十年的經濟增長期已經結束了，這個房價暴漲的根基已經不存在了，因而，即便是一線城市，怕也難以持久。”他同時表示，市場的火熱程度要結合多種因素，主要還是看供求關系。
市區只有嶗山區因為住宅用地供應不足，房價過去幾年漲幅較大，其他李滄區及原四方區供求關系平衡，競爭激烈，價格上漲難度較大，不排除個別賣得好的項目上漲，但整體上漲氛圍難以形成，尤其是世園會附近這樣短兵相接的區域。市南的豪宅去化局面還是緩慢，但市北和市南交界處和浮山后等供應不足的區域在熱銷局面下有可能上漲，因為改善需求被激發。
青西新區雖有幾個大項目拉動，畢竟庫存5萬多套，而且不少已售房源也處于空置狀態，尚需放款落戶條件等新政聚攏人氣，房價上漲短期內難以實現。
真正火爆的是紅島新區，去年珊瑚灣還是3888起價，而目前因為青島中學的落戶，把地鐵高鐵醫療中心等眾多利好引爆，加上市政府搬遷的跡象日益明顯，導致近期漲價迅猛，魯商、招商、世茂小高層都在7000一線了，使得高新區整體房價已經超過城陽南部板塊，而去年推廣鋪天蓋地的中歐國際城因為1500套的巨大目標壓力和卓越的貼身緊逼，還是小心翼翼。
至于膠州、即墨、平度、萊西，還是在四線城市的艱難去庫存階段。
輿論推動作用高于新政
“最近不斷看到房價暴漲、搶房、交易中心限流等新聞，真是坐不住了，這些天我發動了親朋好友一起幫我看房，就怕青島房價也上漲，早買早放心。”近期的選房大軍中不乏跟張先生抱有同樣心態的人。
“政策利好連出并沒讓我急著買房，反而覺得正是因為房子不好賣才這樣，再等等也許會有更多政策優惠或者迎來房價下調。倒是近期的輿論導向讓我改變了看法。”在發商營造的“恐慌性購買”氛圍下，周先生出手購買了一套近120平方米的房源。
“首套房按區認定政策讓我激動了一下，但后來了解到這項政策僅針對契稅，那么也就能省個萬數塊錢而已，如果銀行也能如此認定首套房，在不同區買房首付、貸款利率都按首套標準的話，那我會毫不猶豫地再買一套房子。”孫先生說，目前他不認為青島的房價會大漲，他仍然不會“擠”出錢來買房。
過去短短20天，樓市新政頻出，兩成首付、下調契稅比例、營業稅進一步解套，擴大首套房認定范圍等優惠政策劍指去庫存。業內人士表示，降首付、契稅減免等新政不可避免地在心理層面影響樓市，另一方面，中介、開發商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。輿論制造的恐慌性購買氛圍對樓市的推動作用甚至超過了政策本身。
不同于一線城市房地產市場的高燒模式，青島的庫存量占據國內一線，去庫存的號角才剛剛吹響，預計未來一段時間內，量價齊升的狀態或將持續。
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