“免費驗房活動太及時了，現在開發商催著收房，我擔心有問題。”市民丁先生在市北區臺柳路附近購買了一處新房，在收房前一直在猶豫。上周六上午，青島百姓裝飾監理中心兩名驗房師，通過專業的驗房工具，對丁先生的新房進行了一次全方位的“體檢”，其中發現了不少問題，這不但讓丁先生有了和開發商過招的底氣，也讓他在裝修過程中能減少不少麻煩。
1 剛買的新房成了“燙手山藥”
“開發商怕交房延期需要賠償，因此是趕著交房，很多地方都沒處理好。”上周六上午十點，記者在臺柳路附近一處新盤，見到了業主丁先生。確實如丁先生所說，除了三個樓座，小區光禿禿的，綠化、景觀、道路等仍不見蹤影。走進小區，記者感覺就像走進一處工地，并且有些地方還有工人在進行施工。丁先生所在的樓座位于小區最里面，記者走過一段黃土路，還需穿過一片碎石子散落的區域才能到達。
“幸虧我們不是馬上搬進來住，要不然這環境根本沒法安心住下去。”丁先生是拆遷戶，通過異地安置補償購買了這套房子。“一共87平方米，全南向。”當初選房時，他對這套房子十分滿意，樣板間十分明亮，并且丁先生覺得自己的房子 “沒擋頭”，視野非常好。交款買房之后，丁先生一直關注著新房的施工進度。“開發商是按期交房了，但是交得非常急。因為延期交房需要給我們賠償。”丁先生認為買房子花了不少錢，但是開發商趕工期交房讓他心里不踏實，“我和其他業主交流過，發現開發商很多地方沒弄好就交房，讓人很上火。”正因如此，丁先生報名參加了舉辦的免費驗房活動。在丁先生的小區，已經有不少小裝飾公司入駐，也會提供驗房服務。不過丁先生說：“驗房活動肯定專業，我也想通過驗房讓自己踏實一些。”
2 驗房師帶上“法寶”排查問題
在物業工作人員的陪同下，丁先生第一次進了自己的新房，他走了一圈覺得還比較滿意，但是同行的來自青島百姓裝飾監理中心的兩名驗房師薛維琰和岳大順，卻立即發現了問題。
“很多人覺得驗房只是憑經驗找問題，其實不然，因為驗房有自己的規范，都是國家明文規定。”薛工介紹，他們驗房是按照GB50327-2001 《住宅裝飾裝 修 工 程 施 工 規 范 》，GB50210-2001 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，《山東省住宅建筑設計標準》DBJ14-S1-97等規定。規定中的誤差數值他們已經爛熟于心，因此通過驗房工具進行測試，就能很容易找到問題。
相比一些裝飾公司提供的驗房服務以用眼看為主，薛工和岳工則帶來了三大包驗房 “法寶”。“驗房不能只用眼看，還要用專業的工具來輔助檢測。”驗房之前，薛工和岳工分別擺好并調試工具。記者注意到，這些工具有激光測距儀、專業相位儀、空鼓槌、靠尺、塞尺等30件各式各樣的驗房工具，驗房時都會用上。
“墻面是否平整肉眼是看不出的。”岳工說：“這就需要多件專業工具‘協同作戰’，像靠尺先測量墻面平整程度，然后塞尺測量具體誤差是多少。”薛工拿出激光水平儀進行了測試，記者感受了一下，發現打開開關后，在墻體邊上，有專門的激光線，墻邊是否平整一下就能看出來了。正是通過專業的儀器檢測，看上去沒問題的新房“原形畢露”。
3 臥室墻壁窗戶一個角落不放過
雖然新房在視覺上方方正正，但是通過驗房“法寶”一照就出現了問題。“主臥室和次臥室開間出現了大小頭。”通過激光測距儀，薛工發現主臥南北向開間大小頭，差50毫米；同時次臥則是東西開間大小頭，差50毫米。不過，薛工表示這些可以在以后的裝修中進行“補救”。
另外，薛工還在次臥西墻上方發現了0.8平方米左右的空鼓。記者了解到，開發商趕工最常造成的問題就是“空鼓”。空鼓基本是因為原砌體和粉灰層中存在空氣，如果發生在墻壁上，雖然短時間看不出問題，可是當業主開始裝修重新刮膩子涂上乳膠漆以后，使用一段時間，就會逐步開裂，而且越裂越大，不但不美觀，有時候墻皮還可能脫落。有些空鼓是等到業主裝修完畢后才會出現，這樣進行處理費時費力又麻煩。在之前的驗房過程中，也多次會遇到空鼓的問題，一般開發商會選擇將空鼓砸開重補，但是這樣實際效果有限。因為想要根除空鼓隱患，就需要將空鼓的墻皮連片砸開，掛纖維網格布，抹青灰，再刮膩子。業主也沒想到自己的次臥竟會出現這么大面積的空鼓。“幸虧發現得早，要是等到我自己裝修完刮完膩子，墻皮開裂我找誰去？”
不僅如此，敏銳的岳工發現業主丁先生家的玻璃有很多沒有3C標識。“按規范要求，7層及7層以上的外開窗玻璃、面積大于1.5平方米玻璃、底邊低于50厘米的窗戶玻璃、傾斜窗戶和天窗的玻璃等必須做鋼化，鋼化玻璃上有3C標識。”岳工說，“業主家的樓層在7層以上，但是玻璃上沒有3C標識，這個事關安全，需要跟開發商核實。”此外，岳工發現丁先生新房的窗戶有的能夠內倒，有的則不能內倒。岳工說：“窗戶沒有內倒很不方便，這個也需要向開發商反映。”
4 收房走馬觀花留下裝修隱患
除了發現新房的隱患，兩名驗房師還給丁先生提了不少裝修的實用建議。對于丁先生來說，當初讓他購買房子的一個重要因素就是中央空調。“開發商的中央空調給業主設置了不少裝修難題。”在驗房過程中，薛工和岳工分別發現了不少“沖突”，比如，廚房排煙孔與中央空調冷凝水管沖突，會造成吊頂難題。此外，在主臥里中央空調占據了房頂不小的面積。“業主到底如何吊頂是個問題，如果全吊頂就會讓房間層高過低，比較壓抑。”岳工說。
在驗房最后，驗房師還發現了不少小細節，比如入戶門處公共地面高于室內地面，并且業主門前正好有一個露出的噴淋頭。“公共區域的層高太低，如果業主在搬動大件家具的時候不小心，就會碰壞這個噴淋頭。幸虧你們提醒了一下，還真沒注意這個地方。”丁先生表示。 “這次驗房收獲很大，要是我自己驗收，真不知道從哪里下手。”由于沒有專業知識，多數業主驗房都是走馬觀花看一眼，然后稀里糊涂地簽字。將來一旦新房出現質量問題，只能自己買單。所以，購房市民在拿到房子前最好給自己的新房做一次從墻體、門窗到陽臺、水電以及核對合同約定的設施設備等各方面的 “體檢”。
業主收房先了解“程序”
很多業主第一次收房，都是開發商說什么就是什么，其實不然，市民在收房前一定要了解過程。比如，市民先得審查“兩書一表”，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。兩書是指 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指《建筑工程竣工驗收備案表》。這三份材料是樓盤通過驗收的標志，只有具備上述文件，才說明房屋已經具備交付條件。
此外，如果驗房發現質量瑕疵需開發商維修整改或業主在裝修時注意彌補，最好請驗房師出具《房屋勘驗報告書》。《房屋勘驗報告書》按照現行的國家、地方的法律、法規，以及行業的現行規范、標準為依據而出具，寫明了所有外在質量問題和隱蔽工程中存在的不合格不達標等質量問題，讓業主房子存在的問題明確化，出具的報告可以作為維權依據，要求開發商作出整改、賠償。記者 王曉磊攝影報道
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