近年來，隨著人們生活品質的躍級，對于住宅的要求也越來越高，越來越多的開發商在產品設計上狠下功夫，以期待客戶認可。對置業者而言，大而全已不是必選項，面積上住的舒適僅僅是基礎訴求，讓生活品質全方位提高才是“好房子”的標準。
今天我們就以青島樓市火爆的城心????大盤——綠地國科健康科技小鎮為例，看一看征服青島客戶的“好房子”是怎樣的一種存在。
No.1青島樓市的現象級熱銷大盤
綠地國科健康科技小鎮位于青島第五區的城陽白云山板塊，是占地約2500畝，建面約300萬方的綜合產業生態城，是青島主城區的超級大盤，北靠馴虎山，東臨鳳凰山，南側是青島主城最大的虹子河公園，地理位置優越，自然環境優美。
項目由世界500強綠地集團、青島城陽區政府、中國科學院大學三方共同打造，規劃建設有K12一體化教育資源，國科大附屬實驗學校（公立部、九年一貫制）、國科大附屬學校（私立部）；國科大科創基地、國科大直屬附屬醫院（城陽唯一三級甲等醫院）以及國際會議交流中心、青少年素質拓展基地、國科大健康管理學院等五大板塊二十余個產業項目。
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項目自2019年入市以來，憑借豐富的配套和國科大附屬學校優質教育資源，實現年均銷售20億，累計銷售50億，3000多組客戶購買的銷售佳績，銷售套數數年位列青島前列，銷售金額城陽區域第一。
如果把綠地國科健康科技小鎮比作王冠，那75地塊“蘭亭郡”則是王冠上的明珠，該地塊自2021年7月入市以來，當月銷售4.6億、8月銷售3億，即開即罄，紅透城陽樓市，成為青島房產界的“頂流”。
青島市8月份銷售套數排行榜
數據來源：克而瑞
No.2名校環伺，攬山近湖宜居之地
“蘭亭郡”位于上風上水之位，背山面水，地勢北高南低，周圍遍布馴虎山、鳳凰山、虹子河水庫、白云山公園等兩山三湖四公園生態資源，山環水抱，形成藏風納氣之格局。
東側是國科大雙名校，國科大附屬實驗學校和國科大附屬學校，從幼兒園、小學、初中到高中15年一站式教育，孩子學在家門口，省去“孟母三遷”的煩惱，家長也無需奔波接送。西側規劃建設高端頤養護理中心和國科大直屬附屬醫院，為家人健康保駕護航。
綜合白云山片區各開發商宣傳來看，均將國科教育資源和國科醫療體系作為本區域的重要配套賣點。而從分析國科小鎮的客戶來看，85%的客戶因為看好國科的教育資源而選擇安家于此。國科教育資源已經成為青島教育界的黑馬、青島教育的新高地。國科大（青島）附屬學校占地面積約131畝，耗資約13億元打造，由著名教育專家、“高考戰神”王金戰擔任校長，引進中國科學院大學、人大附中優質教育資源，為孩子提供整體且完備的一體化優質教育。在2021年首屆高考中就取得了優異的成績，本科達線率94%，650分以上6人，600分以上41人。國科大附屬實驗學校（公立部）為綠地國科小鎮的配套學校，今年一年級74人，二年級33人，初一29人，全部為綠地小區業主子女。
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No.3建筑與自然共生，棲息于詩意之上
人類對于自然的向往和追求，從未停止。
“蘭亭郡”從健康生活考究出發，以20%的土地打造建筑，80%的土地生長園林，與自然美好共生，賦予生活更多綠意。整個地塊占地約130畝，規劃1500余戶，是近年來青島主城區少有的大地塊、純住宅社區，無公寓、商住、人才房搭配，按照高端社區標準規劃，帶給業主更純粹的圈層享受。
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No.4酒店式落客大堂，禮遇尊崇人生
社區大門，在中國建筑功能空間里，向來是身份與品味的象征。
“蘭亭郡”打造五星級酒店式落客大堂，讓每一次回家都感受入住五星級酒店的服務，在整個片區內算是獨一份。大堂內配置會客功能、快遞收發、自動售賣、停車落客等鄰里末梢，既是業主歸家的第一門庭，亦是賓朋往來的第二會客廳，匹配居者的尊崇身份。
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No.5超大中庭園林，與美好生活傾心相見
于自然的住所才是人生的理想所在。
“蘭亭郡”規劃內外雙園景觀體系，穿過儀式感滿滿的酒店式大堂，映入眼前的是整個社區內部園林體系，約71500㎡三橫三縱中庭園林，配置風雨連廊、健康跑道、社交草坪、網紅主題公園，兒童活動區等。小區南門外是一處市政“口袋公園”，豐富的綠化種植配以休閑座椅等便民服務，讓您推窗見景，移步入園。另外，小區規劃建設約2000㎡文體中心等文娛配套，茶余飯后既可以與家人漫步園林，又可以在文體中心健身娛樂。
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No.6奢闊樓間距，致敬寬境人生
社區內整體建筑采用氣質獨特的巴伐利亞學院風，與國科大附屬學校遙相呼應，呈現出濃厚的書香門第氣息。最大約122米的奢闊樓間距，保證戶戶通風采光，推開窗盡賞滿園詩意風光。
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No.7優質物業服務，承載精英圈層生活
筑有容，自成圈層，居有價，不止金錢。
“蘭亭郡”熱銷的背后是產品硬實力的展現，也是一種圈層的不謀而合。在蘭亭郡產品中1-4類高端人才及高首付人群占比50%以上，這些業主大多為醫生、教師、企業高管等菁英人士。
高學歷、高收入、高眼界的業主圈層，形成了項目在青島樓市的核心競爭力！
而承載高精致圈層生活，更需要優質的物業服務。蘭亭郡引入國家一級物業服務企業綠地物業，曾服務于世博會、上合峰會等國際重要會議活動，以港式5A級管家式服務，悉心呵護業主一生。
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No.8看一眼就愛上的爆款戶型設計
在高品質的居住環境、配套、圈層效應凸顯的同時，爆款產品力的支撐也是讓蘭亭郡在青島樓市，持續保持影響力的主要原因。
下面我們就以賣的最火的建面約127㎡戶型及建面約153㎡戶型為例，來解讀一下爆款產品力的秘密！
雙入戶大堂、私梯入戶
項目采用首層精裝入戶大堂、地下精裝車庫入戶大堂，雙大堂設計，打造出入尊崇的歸家儀式感。兩梯兩戶私梯入戶的尊榮身份體驗，約7.5㎡寬敞電梯廳，可直接用作門室前廳，享受大平層般的奢侈尺度與品質，讓居住體驗大大升級。
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超大會客廳，致敬時代翹楚
兩個戶型一個三室兩廳兩衛，一個四室兩廳兩衛，滿足各種家庭居住需求，均采用餐客廳一體化設計，避免了過道的浪費，配置約1.8米寬觀景陽臺，視野采光通風絕佳。其中建面約153㎡戶型連通陽臺、客廳、餐廳，打造出一個足以傲視城陽樓市的約70㎡超大寬廳，滿足家庭聚會、待客多種需求。
豪華套房，收藏私密人生
臥室作為居者使用最為頻繁的空間，承載著日常休憩、放松身心的重要功能。而這兩款戶型主臥均采用豪華套房設計，搭配衛浴和衣帽間，保證主人私密安全。270大轉角飄窗設計，視野更佳，夜晚枕星輝入眠，清晨被陽光喚醒，還可增設休閑區，讓慵懶休憩時光更加美好。
大開間配置，奢華撲面而來
據統計，市面上約150㎡左右的豪宅產品，客廳多為約4.6米、主臥多為約3.5米開間配置，而蘭亭郡約153㎡戶型規劃客廳約5.4米，主臥約3.8米大開間配置，不僅刷新市面上同等產品開間配置，更足以媲美約200㎡戶型產品。簡約的線條，溫馨的設計，勾勒出大氣超然的舒適空間，生活從容優雅。
柏拉圖在《理想國》中曾說，當美的靈魂與美的外表和諧融為一體，才是這世上完善的美。之于居住，異曲同工。綠地國科深諳一個好房子的邏輯，以“綠地讓生活更美好”為出發點，回歸以客戶為中心，集居住環境、名校、品質社區、戶型打造等優勢于一身，成為島城置業者標準之選。
綠地國科·蘭亭郡面世以來，每一次開盤皆冠銷樓市，持續引領樓市傳奇。還沒有搶到席位的客戶可關注即將于10月份加推的23#樓，此樓棟是蘭亭郡東地塊最后一棟，位于東西區南北中央景觀軸上，可謂央景樓王，戶型面積約105-123㎡，一定不要錯過！
咨詢熱線：0532-88896666
青島財經日報/首頁新聞記者 李雯
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