老房子被納入棚戶區改造即將拆遷，可是房屋的產權人去世了，這套房屋該如何辦理征收手續、該由誰來繼承？近年來，隨著多處棚戶區啟動房屋征收，涉及房屋產權、遺產繼承等問題和矛盾越來越多。 4月1日，市北區寧化路一期及海岸路30號、海岸路36號甲棚戶區改造項目計劃下達房屋征收決定，然而根據前期摸底調查，這兩處片區內產權人去世的情況多達130戶。為了避免因產權人去世引起房屋糾紛，昨日，市北區在全市率先舉辦棚戶區改造政策咨詢大集，并引入第三方社會組織為居民提供法律幫助。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 于波
現場 130戶居民扎堆來咨詢
昨日下午，記者來到位于杭州路9號的興隆路街道南公司社區居委會，咨詢大集就在這里舉辦。記者看到，目前市北區寧化路一期及海岸路30號、海岸路36號甲棚戶區的征收補償方案已經對外公示，這兩大片區都是建于上世紀60年代至80年代的老房子，是鐵路、青島電廠和省電力公司的職工宿舍，平均房屋面積只有20平方米，居住環境相當破舊。據介紹，本次征收項目共涉及居民1600余戶，其中產權人去世的達到了130戶，占總戶數的10%。由于產權人去世可能引發家庭糾紛等問題，進而會影響征收進度，因此興隆路街道辦事處專門引進姜東調解工作室，現場有4名律師提供法律咨詢和調解。
咨詢大集首日，這130戶居民都來了，其中大部分是中老年人。“我們現在的問題很棘手，老房子是我母親的，兩年前她去世了，房產證上寫的是她和我弟弟的名字，但是我弟弟有殘疾，他不具備辦理的能力。我們想讓房子快點征收，要貨幣補償，但不知道該走什么程序。”市民王女士正在為房產證上的名字而犯愁。聽說有咨詢大集，她趕緊來“取經”。
調查 三類老房子解決難度大
由于現場咨詢的居民非常多，工作人員只好將他們分成兩批次，輪流進入會議室和律師面對面溝通。 “我們產權證還沒辦，怎么辦？ ”“產權人的戶籍地不在市北區怎么辦？ ”“產權人去世了該辦什么手續才能繼承房產？ ”面對居民們的各種問題，律師姜東都一一作答，并分發了繼承案件材料明細，告知居民們應當拿著6種材料前來確認房屋產權人，包括繼承人身份證、被繼承人死亡證明、被繼承人家庭關系證明、繼承標的物證明、被繼承人及配偶婚姻情況、繼承人情況。此外，如果繼承人中有人放棄繼承房產，必須到場簽字確認。
據市北區興隆路街道辦事處副主任王若亭介紹，從前期的摸底情況看，目前產權人去世的130戶中主要分成三類。“第一類是有房產證的，占到了一半，這種情況會涉及到誰來繼承以及代位繼承等問題。 ”王若亭說，第二類情況是居民購買了公房，手頭有購房合同但還沒有辦理房產證，這就無法進行正常的房產交易，需要確定房屋的確權盡快辦理房產證；第三類情況最為棘手，房屋屬于單位所有的公房，沒有購買合同更沒有房產證，對此，目前街道正在聯系濟南鐵路局等單位，盡快進行公房出售，居民購買房屋后才可辦理房產證。
服務 5個工作日拿到法律文書
記者了解到，如果按照正常程序辦理公證來變更房產證上的產權人，不僅需要等待一個半月之久，而且費用也非常高。市北區這次引進姜東調解工作室，主要作用就是幫助居民盡快辦理房產證、變更房產證產權人等手續。王若亭介紹說，從即日起至房屋征收結束，姜東調解工作室的律師每天早上9時至下午6時都會在南公司社區居委會為居民提供免費法律咨詢，對因房產引起糾紛的情況會提早調解從而化解矛盾，同時受理繼承案件。
姜東告訴記者，一旦繼承案件的雙方經過調解達成一致，征收對象就可以提交相應的材料，工作室將出具一份調解協議，再交由法院進行裁定，這樣的調解協議才能成為具備法律效應的民事裁定書，基本上5個工作日內就能出具，從而大大縮短辦理時間。隨后，居民可以持民事裁定書等材料到青島市房產交易中心辦理房產證相關事宜。在棚戶區正式啟動征收時，居民就可以手持產權人更改后的房產證到街道簽訂房屋征收補償協議，從而享受到房屋征收后的貨幣補償或者房屋補償。
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