【編者按】日前，清華大學恒隆房地產研究中心與北京大學—林肯研究院城市發展與土地政策研究中心共同發布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質價格指數”(CQCHPI)。CQCHPI指數指出中國10年以來房價上漲的前八名，包括北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安這八個典型城市的中心城區。
細細看來，這8個城市房價漲幅確實“令人咋舌”，10年間仿似坐上了火箭。不過這10年也是中國經濟增長的黃金十年。其中，排名第一的深圳房價，10年來總體上漲508.5%；上海房價總體上漲384.6%；北京房價總體上漲380%。有了這“三甲”再看看在這份榜單中漲幅位于后三位的城市，它們依次為：大連房價總體上漲128.8%；西安房價總體上漲132.9%；成都總體上漲137.1%。
大連、西安、成都都上榜了，那青島情況如何呢？許多網友在朋友圈轉發這條新聞之后，不不忘獻身說法，自己這十年所經歷的“青島房價”。
回顧這十年，青島的房價也經歷了幾個黃金期，有過幾次讓人們記憶深刻的上漲。根據統計數據顯示，10年來青島房價的變化由2006年的6483元/㎡上漲到現在8686元/㎡，上漲了40%，屬于“溫和上漲”，但這“40%”可能許多人會感到“并不認同”。因為這份統計更多地是代表了一個“平均數”，如果單算主城各區的話，房價上漲的幅度就要遠遠高于40%了，甚至有些片區的房價漲幅達到300%，有的樓盤十年間漲價了400%。
下面跟隨記者一起盤點一下那些“坐了火箭”的片區和房價，看看嶗山，市南，老市北，老四方和李滄區這10年來的變化吧。
嶗山區房價整體上漲幅度最大
達到3倍多 麥島區域鍍金明顯
10年來房價整體上漲幅度最大的是嶗山區，十幾年前的嶗山區房價低廉，用“白菜價”就可以買到背山面海的新小區。但那個時候青島人“不認”這個地方，距離繁華的市中心太遠，交通不方便且道路坑洼不平。而現在一提到嶗山區便是就是“豪宅”“土豪”的代表，嶗山區被定義為富人區，地理位置優越，依山傍海，環境適宜，且靠近青島的政治、經濟、文化中心市南的香港中路，集“萬千寵愛”于一身。
2005年的時候嶗山區的房價均價是4000-5000元/㎡，然而現在的這個價格想在嶗山買到商品房基本是不可能了，嶗山中心區的商品房目前均價21031元/㎡，10年間房價上漲了將近4倍，而那些沿海片區的海景豪宅上漲幅度更是“驚人”。
嶗山區最具代表性的區域是麥島區域，麥島金岸2009年開盤時均價為13000元/㎡，現在麥島金岸的二手房均價36548元/㎡，短短6年房價上漲了181%，而周邊海信地產旗下后來開發的其他幾處新樓盤均價一般在40000-43000元/㎡，對比10年前漲幅更大。
石老人旁邊的山水名園2006年當時開盤時價格比較低，直至2009年均價13000元/㎡，目前二手房均價更是達到了40000元/㎡，復式均價甚至高達50000多元/㎡，短短6年均價上漲了27000元/㎡，漲幅達到200%多。
市南東部沿海一線
房價快速上漲的十年 燕島國際漲了4倍之多
市南區東部進入快速發展期也就這十幾年的光景，10年前的市南區房價和現在的李滄差不多，均價9290元/㎡，從奧運會分會場設在奧帆中心時，市南區房價迎來了一次上漲的契機，2008年均價已經達到14889元/㎡，短短兩年上漲了60%。而目前根據最新的房價統計，市南區的房價均價為24404元/㎡，10年上漲了162.7%。
市南的房價是呈階梯狀分布的，房價的高企主要是由市南東部大發展帶動的，一些片區較為“激進”，尤其是奧帆中心沿線，最為著名的是燕兒島路上的燕島國際，燕島國際于2005年開盤，當時開盤價格為8000元/㎡左右，尤其是2011年以后房價上漲速度飛快，2011年時燕島國際的均價是18800元/㎡，而現在燕島國際的二手房均價已經高達40679元/㎡，2005年到現在11年期間上漲了408.5%，是青島房價上漲幅度最大的樓盤。
老市北新區多點開花
浮山后成逆襲之王 10年間身價暴漲“青蛙變王子”
“寧要市南一張床，不要浮山后一間房”，這曾是青島樓市流傳較廣的一句諺語。從這句諺語中可以看出青島人對于曾經的浮山后有多么的“嫌棄”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實反映出了浮山后當年在青島樓市版圖上的地位。
浮山后，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山后村、埠西村等多個自然村，交通閉塞，配套落后。90年代單位分房，被劃分到浮山后的青島市民可以說是捶胸頓足。那時的浮山后，被動地承受著人們不情愿的入駐。
然而，作為安置區的浮山后正因大批的居民“被迫”遷入而開始了發展的腳步。 隨著90年代市區大規模的拆遷改建開始。2003年之后的一段時間內，浮山后區域相繼開始建立一批新型現代社區，浮山后也借用開發商品牌宣傳了其區域價值，并且憑借著距離主城區較近的區位優勢，迅速“上位”，速度令人驚訝。
浮山后10年前的房價在1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價幾乎翻了17倍，當之無愧的青島新興片區的“逆襲之王”。
浮山后的一些樓盤也代表了浮山后房價的上漲，海爾東城國際2006年開盤時均價8000元/㎡左右，而目前二手房價格為20000元/㎡左右，10年間上漲了150%，周邊新盤里去年新開的金地悅峰開盤均價就已經達到19000元/㎡，并且是一開盤即被搶購一空了。
老四方全靠“兩改”
舊城形象逐漸蛻變 新都心問鼎房價新高度
老四方原本的區域形象確實“高大”不到哪里去，老企業“集中營”、職工宿舍遍地，人們耳熟能詳的專汽、雙桃、海晶化工等讓很多人對老四方的偏見就是塵土飛揚的工業區。而且道路，商業等配套落后，此外，區域內還有大山看守所、舊村落、火葬場等被眾多置業者詬病。
2006年時老四方的房價均價為5058元/㎡，隨著大規劃的落地和老企業的搬遷，老四方逐漸迸發出新活力，尤其是2007年萬科進駐新都心片區以及2012年市北和老四方合并后，老四方的破舊形象漸漸淡出人們的腦海，現在老四方的房價均價為11434元/㎡，上漲幅度為126.1%，
這其中新都心的房價上漲最為明顯，新都心片區的房價目前高達15000元/㎡，是老四方的金字塔塔尖，直逼浮山后。2009年新都心建設指揮部成立的時候周邊的房子均價是七八千元，隨著新都心建設的推進，以及周邊商業，道路，地鐵等配套的完善，新都心的房價經過6年翻了一番。最值得一提的是，該區域內的海信淮安郡，中海清江華府，萬科城等已經入住的成熟社區，二手房均價都在15000元/㎡以上，甚至高于新房，是目前青島樓市上“一二手房價”倒掛的典型區域。
李滄打了一場漂亮的翻身仗 成功晉身主城區
與老四方相似，老青島人對李滄的認知也并不高端，大多數人都覺得這里曾是“農村地兒”。早些年的李村是青島市區內農業人口、外來人口和流動人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數人印象中的“城鄉結合部”。
十年前，在世園會的號召下，李滄中部以相對便捷的交通條件和靠近李村商圈的商業配套優勢先發展起來，并且在市南、市北區房價高漲之時，迎來了首批剛需購房者。很快，在世園會的帶動下東李的舊村改造也開始如火如荼的進行，“世園效應”帶來的是區域整體變遷后大批房企的進駐，以及房價的瘋狂上漲。
2006年時李滄的房價為均價4574元/㎡，而現在均價9974元/㎡，10年間房價118.1%。據網友回憶，李滄知名的住宅小區百通馨苑在2006年均價還不足4000元/㎡，而現在二手房均價10538元/㎡，這能代表李滄房價上漲的一個縮影。
綜合以上來說的話，10年間房價40%的增長對于青島的主城區來說描述是其實是不夠準確的。根據網友親身回顧，青島主城區的任何一個片區，這十年間房價上漲幅度都能達到一倍以上，重點片區更是高達4倍，真是“不算不知道，一算嚇一跳”呀！
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