近一段時(shí)間以來(lái)，樓市利好政策頻出，市場(chǎng)快速升溫。記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城樓市整體來(lái)看較為穩(wěn)定，價(jià)格也比較合理。然而，北上廣等地?fù)尫康男侣勵(lì)l頻上頭條，這讓不少準(zhǔn)備購(gòu)房的青島市民也開(kāi)始躍躍欲試了。
上周六，青島新聞網(wǎng)周末看房車準(zhǔn)時(shí)出發(fā)，走訪了市內(nèi)六區(qū)的24個(gè)精選樓盤項(xiàng)目。前來(lái)參與看房、選房的市民數(shù)量明顯激增，不少售樓處甚至出現(xiàn)了“爆棚”現(xiàn)象。雖然才剛剛進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”，但島城樓市快速升溫尤其明顯。
市南老城新盤熱銷 李滄地鐵沿線樓盤先“火”
市南市北作為青島老城區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施最為完善，也是購(gòu)房者最喜歡的片區(qū)。由于這兩個(gè)區(qū)域發(fā)展較早，可供開(kāi)發(fā)的新土地越來(lái)越少，因此老城區(qū)內(nèi)的新樓盤項(xiàng)目也就備受置業(yè)者關(guān)注。位于市南區(qū)徐州路的魯潤(rùn)靜園和中城嘉匯都是其中最具代表的樓盤項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市南區(qū)可出讓的土地?cái)?shù)量逐年減少，現(xiàn)有房源價(jià)格上漲已無(wú)可避免。
據(jù)悉，魯潤(rùn)靜園3月新品加推，主推戶型為109-116㎡兩室兩廳兩衛(wèi)房源，數(shù)量有限。中城嘉匯總價(jià)低至132萬(wàn)元/套，預(yù)計(jì)將于本月中旬后全線提價(jià)。除此之外，還有位于市北區(qū)的海爾世紀(jì)公館，均價(jià)13500元/平，剩余房源50余套。萬(wàn)科紫臺(tái)一期預(yù)計(jì)2016年年底交付，均價(jià)約16000元/平；邊戶為精裝，均價(jià)14500元/平，目前還有95折優(yōu)惠。中信城5號(hào)、7號(hào)、8號(hào)樓日前已封頂，預(yù)計(jì)2017年4月交房。目前1號(hào)、2號(hào)、8號(hào)樓在售， 戶型為88平米套二及100平左右套三為主；海爾玫瑰蘭庭1號(hào)、8號(hào)樓在售，均價(jià)14000元/㎡，一次性付款95折、商業(yè)貸款97折、公積金\組合貸98折。中海藍(lán)庭一期在售80-99㎡高層，均價(jià)9900元/㎡，洋房還有少量105㎡三居可售，均價(jià)約13000元/㎡。二期城里組團(tuán)即將于3月開(kāi)盤入市。金玉良緣50-128㎡一至三居起價(jià)13000元/㎡起、均價(jià)14500元/㎡，現(xiàn)在置業(yè)鉅惠95折還能再減8888-18888元，計(jì)劃6月就將交付。
伴隨著李村商圈的日臻成熟，在李村商圈內(nèi)置業(yè)成為越來(lái)越多購(gòu)房者的選擇。本次李滄一線看房車?yán)^續(xù)帶領(lǐng)網(wǎng)友到李村商圈尋好房。教育資源、自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)配套讓海爾鼎世華府成為魅力不減的“好房子”。目前該項(xiàng)目均價(jià)11000-13000元/平。價(jià)格已經(jīng)明顯高于去年年底。可是在這里，樓市“買漲不買跌”的預(yù)言再次應(yīng)驗(yàn)，在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，前來(lái)的受訪者依然絡(luò)繹不絕。據(jù)悉，截至2015年底，李滄可售房源的總數(shù)量約為13000套左右。今年，李滄區(qū)新盤數(shù)量寥寥可數(shù)。剛需集中區(qū)域，新盤少難免受熱捧，漲價(jià)也是底氣十足。記者在李滄區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目售樓處看到，接連涌入售樓中心看房的置業(yè)者讓項(xiàng)目銷售人員應(yīng)接不暇，不少置業(yè)者不惜放低身價(jià)，焦急而耐心地等待著銷售人員的指導(dǎo)。
除此之外，2015年底青島地鐵3號(hào)線的開(kāi)通也給沿線地鐵盤帶來(lái)利好及巨大的升值空間。海信東山郡最后樓座即將于3月加推，參團(tuán)可享6千抵98折優(yōu)惠。偉東湖山美地目前7號(hào)9號(hào)10號(hào)樓座在售，戶型80-92平，均價(jià)9000元/平。在“二孩”全面放開(kāi)以及地鐵3號(hào)線開(kāi)通影響下，地鐵旁大戶型房源越備受關(guān)注。李滄藍(lán)山灣三期新品加推，104-133㎡全明三居。參與青島新聞網(wǎng)團(tuán)購(gòu)98折鉅惠中。卓越皇后道項(xiàng)目1.1期中央組團(tuán)最好樓座以及88㎡舒闊三居新戶型即將開(kāi)盤。北京城建龍樾灣80-125平套二套三房源預(yù)計(jì)將于5月開(kāi)盤，目前樣板間已開(kāi)放，都吸引了不少看房車網(wǎng)友的目光。
西海岸新政刺激新房銷量 城陽(yáng)或?qū)⒊蔀閯傂柘乱徽揪奂?/strong>
西海岸樓市在2015全市樓市成交緩慢之際，新房成交量仍在不斷攀高。受青西新區(qū)“房產(chǎn)新政11條”和此前降息降準(zhǔn)、限購(gòu)放開(kāi)等一系列新政出臺(tái)，青西新區(qū)樓市回升企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。新年伊始，恒大正式入青擇址西海岸又提振了西海岸樓市信心。隨著大青島“三城聯(lián)動(dòng)”城市戰(zhàn)略的實(shí)施，青西新區(qū)的未來(lái)發(fā)展也將更加令人期待。
此次黃島線看房車到訪了萬(wàn)達(dá)維多利亞灣、瑞源香汐海、恒大金沙灘、馨海國(guó)際城、大溪谷五個(gè)項(xiàng)目。其中，萬(wàn)達(dá)維多利亞灣三期在售，建面80㎡-146㎡套二套三戶型，均價(jià)6800元/㎡。唐島灣畔瑞源香汐海項(xiàng)目洋房熱銷，目前128㎡套三戶型僅剩余5套，起價(jià)8088元/㎡。恒大金沙灘70-160㎡瞰海高層認(rèn)籌中，均價(jià)13000-14500元/㎡。馨海國(guó)際城目前起價(jià)6780元/平米，參與新聞網(wǎng)團(tuán)購(gòu)有額外優(yōu)惠。大溪谷聯(lián)排別墅和洋房在售，聯(lián)排別墅戶型建面為304-484平，均價(jià)11000元/平。洋房戶型建面為89-150平，2-5層洋房均價(jià)為8500元/平。
此次城陽(yáng)線到訪了位于高新區(qū)的四個(gè)項(xiàng)目。因?yàn)榧t島經(jīng)濟(jì)新區(qū)“買房落戶新政”的出臺(tái)，本次看房車網(wǎng)友對(duì)北岸新城的新樓盤熱情高漲，其中卓越蔚藍(lán)群島在售高層建筑面積79-124平房源，均價(jià)6300元/平。中歐國(guó)際城5號(hào)樓火爆熱銷中，89-110㎡二三居，均價(jià)6300元/㎡，參與認(rèn)籌享受交2萬(wàn)抵4萬(wàn)元房款優(yōu)惠。招商海德公學(xué)戶型建面為85-123平套二套三，均價(jià)6800元/平，預(yù)計(jì)2016年8月30日將交房。魯商藍(lán)岸新城高層惠后均價(jià)5800元/平。聯(lián)排均價(jià)9800-13000元/平。疊拼均價(jià)10500元/平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著李滄新盤數(shù)量不足，城陽(yáng)與李滄區(qū)交界的區(qū)域也將成為主城剛需的下一站聚集地，為剛需們置業(yè)提供新選擇。
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