內地或出樓市調控新政 京滬深房價或“退燒”

港媒稱，針對一段時間以來一線城市樓市火爆，官方高層再度發話，國土資源部部長姜大明9日表示，要增加一線城市的土地供應面積，希望以此為一線城市樓市降溫。

據香港《商報》網站3月10日報道，有專家對此表示，增加土地供應量在短期內難以讓一線城市樓市降溫。應從需求結構著手，改善郊區生活配套，引導需求從而解決人們扎堆市中心的問題。專家預料隨著今年上半年一系列的調控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放，屆時京滬深的樓市將逐漸降溫。

此前有媒體報道，上海虹口區一新樓盤，一天內就被搶光，銷售額高達36億元；深圳一個樓盤初始定價為7萬元/平方米，在開盤當天直接提升到9萬元/平方米；杭州、南京等二線城市也出現了通宵排隊搶房的景象。樓價上漲劇烈，市場追漲熱情高漲，已成為一線城市樓市的真實寫照。

華東師范大學地產經濟研究中心主任華偉對《商報》表示，官方表示要增加土地供應量來讓目前火爆的一線城市樓市降溫，在短期內或難有顯著效果。華偉表示，一線城市樓市最主要問題在于“只能進不能出”，因為特大城市的產業和功能過度聚集，讓大家都覺得中心區配套完善，這造成人都扎堆在城市中心的現象。官方如果只是單純在城市郊區增加供應量，并不能真正解決需求問題。

“對城市功能的疏導應該更為重要，以市中心的養老人群為例，如能在郊區創造一個良好的養老環境，讓在郊區養老成為一個更好的選擇，便可減輕鬧市的居住壓力。”他說。

有消息人士透露，針對樓市過熱的現象，京滬深等一線城市會發布調控措施。具體的調控措施可能包括：嚴格執行樓市限購政策，甚至可能會提高限購政策執行門檻，抑制外來的投資投機需求；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構；增加中小套型土地配比與供應；針對房產交易環節實行差別化的稅收政策；針對持有環節實行差別化的稅收政策；實行差別化的信貸政策等等。

對此華偉認為，上述調控或成真。他說，隨著今年上半年一系列的調控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放。預計2016年房地產市場總體有望維持平穩發展。其中，一線城市房地產市場穩中有升，二線城市房地產市場基本平穩，三四線城市房地產市場仍以消化庫存為主。